☆ ☆ ☆ ☆ ☆ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zarrenthin, Nahe Jarmen, Insel Usedom ☆ ☆ ☆ ☆ ☆

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17129

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.841 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: birgit.ewald@schaffer-finanzhaus.de

Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen

• Dach Tondachpfannen Standard 2021 komplett saniert hochwertige Beschaffenheit denn Ziegel sind heute die bestimmende Dachbedeckung in unseren Städten und Dörfern. Ton ist einer der beliebtesten Baustoffe überhaupt. Kein Wunder. Er schützt gegen Feuchte und Frost wie kaum ein anderes Material, ist diffusionsfähig und feuerresistent, UV-beständig und überaus haltbar.

• Dachdämmung zusätzliche Dachdämmung 2021 komplett erneuert sehr hochwertig, starke Dämmung bedeutet weniger Heizenergieverlust Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.

• Fassade Wärmedämmverbundfassade mit Edelputz 2001 komplett saniert hochwertige Ausstattung Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden.

• Fassadendämmung überdurchschnittliche Dämmdicke 2001 komplett erneuert hochwertige Ausstattung Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden.

• Fenster 2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas 2001 komplett ausgetauscht hochwertig Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.

• Haustür die Haustür ist eine Aluminium-Haustür 2001 komplett ausgetauscht

• Mauerwerk Ziegelmauerwerk mit Luftschicht Mauerwerk aus Ziegeln und Mörtel, stabil, schallschützend und langlebig, verbunden mit einer isolierenden Luftschicht

• Heizung Gaszentralheizung 1995 komplett saniert hochwertig ausgestattet Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.

• Sanitär baujahresbedingte Standardausstattung 1995/2021 saniert durchschnittlich Ausstattung

• Elektroanlage E-Anlage mit erweiterter Ausstattung 1995 im Erdgeschoß saniert 2021 im Dachgeschoß saniert hochwertige Ausstattung mit höherer Anzahl von Steckdosen und Schaltern, ggf. Netzwerkinstallation in einzelnen Räumen

• Bad und WC Bad mit Wanne und Dusche 1995 im Erdgeschoß saniert 2021 im Dachgeschoß saniert hochwertige Ausstattung

• Innentreppe luxuriöse Treppenanlage ins Dachgeschoß 2021 komplett ausgetauscht

• Innentüren Innentüren mit Röhrenspaneinlage 2001 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung Für diese Zimmertüren wird eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide.

• Wandbeläge Rauhfaser weiß einfache Ausstattung, zeitlos und robust

• Fußbodenbeläge überwiegend Vinylbodenbelag 2021 komplett ausgetauscht einfache bis luxuriöse Ausstattung möglich, unendlich in Vielfalt, Farben, Mustern und Formen

Lage • Lagebeschreibung

Lage im Ort: zentral Landkreis: Vorpommern-Greifswald nächste Stadt: Jarmen, Demmin nächstes Oberzentrum: Greifswald

1 km bis zur Landesstraße Nr. B 110 1 km bis zur Bundesstraße Nr. B 110 4 km bis zur Autobahn A 20 253 km bis zum Großflughafen BER

• Entfernung zur Kinderbetreuung 2 km zur Kita in Jarmen 2 km zur Tagesmutter in Jarmen 2 km zur Grundschule in Jarmen 2 km bis zur Realschule in Jarmen 20 km zum Gymnasium in Demmin

• infrastrukturelle Versorgung mobile Versorgung im Ort vorhanden 2 km zum Einkauf nach Jarmen 2 km zum Hausarzt nach Jarmen 2 km zu den Fachärzten nach Jarmen 2 km zur Apotheke nach Jarmen

Sonstiges Anschlüsse

Erdgasleitung (ggf. noch anzuschließen) öffentliche Abwasserentsorgung DSL Internet 100.000/ 40.000 MBit LTE bzw. UMTS Internet

mitverkaufte Gegenstände

• Einbauküche mit Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlschrank

sonstiges

• Rasenroboter wird mitverkauft

Hinweise

Unsere Bürozeiten: Montag bis Freitag von 9:00 bis 17:00 Uhr

Objektbeschreibung Erwerben Sie ein 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Zarrenthin. Das Haus wurde seit 1995 ständig saniert. Die letzten Sanierungen wurden 2021 durchgeführt. Dabei bekam das Haus ein neues Dach, neue Fenster etc., die Wohnung im Dachgeschoß wurde umfassend saniert. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über 4 Zimmer und die Dachgeschoßwohnung über 3 Zimmer. Die Dachgeschoßwohnung ist derzeit vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich Nebengebäude mit Garagen und einer sehr großen Scheune. Das großzügige Grundstück grenzt an große Ackerflächen. Ein wunderschöner Fernblick ist somit gewährleistet. Zarrenthin liegt direkt am Zarrenthiner Kiessee. Die Kiesproduktion ist eingestellt. Um den See herum entsteht eine kleine Siedlung mit Ferienhäusern. Der Ort liegt unweit von Jarmen. In Jarmen befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte. Jarmen liegt an der Penne, dem Amazonas des Nordens. Die Insel Usedom ist nur eine Fahrtstunde entfernt. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Ausstattung Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: birgit.ewald@schaffer-finanzhaus.de Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen • Dach Tondachpfannen Standard 2021 komplett saniert hochwertige Beschaffenheit denn Ziegel sind heute die bestimmende Dachbedeckung in unseren Städten und Dörfern. Ton ist einer der beliebtesten Baustoffe überhaupt. Kein Wunder. Er schützt gegen Feuchte und Frost wie kaum ein anderes Material, ist diffusionsfähig und feuerresistent, UV-beständig und überaus haltbar. • Dachdämmung zusätzliche Dachdämmung 2021 komplett erneuert sehr hochwertig, starke Dämmung bedeutet weniger Heizenergieverlust Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt. • Fassade Wärmedämmverbundfassade mit Edelputz 2001 komplett saniert hochwertige Ausstattung Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden. • Fassadendämmung überdurchschnittliche Dämmdicke 2001 komplett erneuert hochwertige Ausstattung Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden. • Fenster 2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas 2001 komplett ausgetauscht hochwertig Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken. • Haustür die Haustür ist eine Aluminium-Haustür 2001 komplett ausgetauscht • Mauerwerk Ziegelmauerwerk mit Luftschicht Mauerwerk aus Ziegeln und Mörtel, stabil, schallschützend und langlebig, verbunden mit einer isolierenden Luftschicht • Heizung Gaszentralheizung 1995 komplett saniert hochwertig ausgestattet Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger. • Sanitär baujahresbedingte Standardausstattung 1995/2021 saniert durchschnittlich Ausstattung • Elektroanlage E-Anlage mit erweiterter Ausstattung 1995 im Erdgeschoß saniert 2021 im Dachgeschoß saniert hochwertige Ausstattung mit höherer Anzahl von Steckdosen und Schaltern, ggf. Netzwerkinstallation in einzelnen Räumen • Bad und WC Bad mit Wanne und Dusche 1995 im Erdgeschoß saniert 2021 im Dachgeschoß saniert hochwertige Ausstattung • Innentreppe luxuriöse Treppenanlage ins Dachgeschoß 2021 komplett ausgetauscht • Innentüren Innentüren mit Röhrenspaneinlage 2001 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung Für diese Zimmertüren wird eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide. • Wandbeläge Rauhfaser weiß einfache Ausstattung, zeitlos und robust • Fußbodenbeläge überwiegend Vinylbodenbelag 2021 komplett ausgetauscht einfache bis luxuriöse Ausstattung möglich, unendlich in Vielfalt, Farben, Mustern und Formen Lage • Lagebeschreibung Lage im Ort: zentral Landkreis: Vorpommern-Greifswald nächste Stadt: Jarmen, Demmin nächstes Oberzentrum: Greifswald 1 km bis zur Landesstraße Nr. B 110 1 km bis zur Bundesstraße Nr. B 110 4 km bis zur Autobahn A 20 253 km bis zum Großflughafen BER • Entfernung zur Kinderbetreuung 2 km zur Kita in Jarmen 2 km zur Tagesmutter in Jarmen 2 km zur Grundschule in Jarmen 2 km bis zur Realschule in Jarmen 20 km zum Gymnasium in Demmin • infrastrukturelle Versorgung mobile Versorgung im Ort vorhanden 2 km zum Einkauf nach Jarmen 2 km zum Hausarzt nach Jarmen 2 km zu den Fachärzten nach Jarmen 2 km zur Apotheke nach Jarmen Sonstiges Anschlüsse Erdgasleitung (ggf. noch anzuschließen) öffentliche Abwasserentsorgung DSL Internet 100.000/ 40.000 MBit LTE bzw. UMTS Internet mitverkaufte Gegenstände • Einbauküche mit Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlschrank sonstiges • Rasenroboter wird mitverkauft Hinweise Unsere Bürozeiten: Montag bis Freitag von 9:00 bis 17:00 Uhr