OPEN HOUSE-Besichtigung: Samstag, 25. Juli 2026 14-15Uhr: Faszinierendes Penthouse mit Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

1.165.000 €

Zimmer

Bäder

1.016 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

1.147 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Besichtigen Sie dieses sagenhafte Penthouse OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort am Samstag, 25.Juli 2026 von 14-15 Uhr in der Thuillestraße 4.

Wohnen mit "wow"-Faktor: Dieses phantastische 3-Zimmer-Penthouse bietet auf knapp 102 Quadratmetern Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Dabei handelt es sich um eine echte "Beletage", denn das Penthouse erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß - samt separatem Eingang bereits vom 1. OG aus. Somit betritt man die Wohnung im zweiten und damit obersten Stockwerk einer kleinen, feinen Stadtvilla (nur vier Einheiten!) über ein sehr geräumiges Entrée, der Flur bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Garderobe & Co. Dreh- und Angelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit sagenhaftem Blick ins Grüne und Dachterrasse, die zur Erholung und Entspannung einlädt - Sonne ist ganztags garantiert!

Auch der Master-Bedroom und das gut dimensionierte Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen selbstredend über einen eigenen Ausgang auf die Dachterrasse. Wellness-Atmosphäre herrscht in den beiden Tageslicht-Bädern: Diese lassen mit Wanne und zwei bodengleichen Duschen, erlesenem, großformatigem Steinzeug, großem Fenster, extrabreitem Waschtisch, formschönen Armaturen, Marken-Ausstattung, Handtuchheizkörper und vielen schönen Details wahrlich keine Wünsche offen! Ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Flur, taghell samt Oberlicht, komplettieren das Raumangebot dieser rundum durchdachten Wohnung.

Die Architektur schenkt an vielen Stellen Gelegenheit, Licht und Luft einzuladen. Das unterstreichen auch die großen Fensterfronten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und viele Sonnenstunden im Freien auf der Dachterrasse. Das moderne Gebäude überzeugt durch seine attraktive und zeitgemäße Architektursprache, inspiriert durch das Bauhaus und in den Proportionen ideal abgestimmt auf die Nachbarschaftsbebauung. Einladend ist auch die Innenausstattung: Beim Material, beim Design, bei der Verarbeitung. Nur namhafte Hersteller und Ausstatter, die ihre Kompetenz permanent unter Beweis stellen, haben mit ihren Produkten beim Entstehen dieser Stadtwohnungen mitgewirkt. Ob in Ihrem großzügigen Bad, in der einladend offenen Küche oder im Wohlfühl-Ambiente der Wohnräume: Stets begleiten Sie Komfort, Perfektion und das Wissen um die richtige Entscheidung.

Und das Beste: Das Penthouse ist bereits fertiggestellt und sofort bezieh- oder vermietbar! Das bedeutet:

keine Vor- oder Zwischenfinanzierungskosten
kein Fertigstellungsrisiko und keine Wartezeit
für Selbstnutzer: Jetzt endlich und direkt in die eigenen vier Wände!
für Anleger: Sofort-Rendite und kostenloser Erstvermietungsservice

Ausstattung

Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
Komfortable, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Große bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Bodentiefe Panorama-Schiebetüre zur Dachterrasse
Sonnenschutz deluxe: Elektrische Aluminium-Raffstores
Echtholzparkettboden (Fischgrät) in allen Wohn- und Schlafräumen
Großformatiges Feinsteinzeug (Villeroy & Boch) in allen Bädern und WCs
Erlesene Marken-Sanitärausstattung (Grohe, Kaldewei, Villeroy & Boch) mit Unterputzarmaturen
Bodengleiche Duschen
Marken-Elektroausstattung und bewährte „Homeway“-Multimedia-Anschlüsse mit CAT7-Datenverkabelung
Nachhaltige Technik: Zukunftsweisendes Energiekonzept unabhängig von Öl und Gas dank hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Dreifach-Verglasung - minimaler Energieverbrauch! zukunftsweisendes Energiekonzept -
Durchdachte Haustechnik inkl. Wasserenthärtungs- und Entkalkungsanlage (Grünbeck)
Farb-Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil mit Licht und Steckdose
Fahrradabstellfläche u.v.m.

Lage Obermenzing zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Der Stadtteil hat sich seine dörfliche Struktur teilweise bewahrt und ist geprägt von ganz viel Grün, entlang der natürlich fließenden Würm, des traditionellen Nymphenburger Kanals, seinen Alleen sowie herrlichen Gärten der alten und neuen Villen. Hier kann man leicht vergessen, quasi inmitten einer pulsierenden Metropole zu leben und hat doch die besten Verbindungen zur nahen City und auch den großen Business-Standorten der Stadt. Genauso schnell ist man über die Fernstraßen oder mit der S-Bahn in der wunderbaren südlichen Freizeitlandschaft. Gepflegte Einfamilienhausvillen und gehobene, kleine Mehrfamilienanlagen wie diese mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und ein intaktes Umfeld und zählt mit seiner Naturnähe, der hervorragenden, familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den "Hotspots" im Münchner Westen. In Lauf- bzw. Radnähe liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Lebensader Verdistraße: Vollsortimenter und Bio-Supermarkt, Discounter, Bäcker, mehrere Metzger, Apotheke Feinkostladen u.v.m. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Auch ausgezeichnete KiTas und Schulen stehen zur Auswahl. Die Vereine im Viertel bieten ein reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit der nur drei Gehminuten entfernten S-Bahnstation „Obermenzing“ befindet sich eine optimale Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt praktisch „fast vor der Haustüre“. Selbiges gilt für den nahen Autobahnring, über den Sie sämtliche Naherholungsgebiete im Münchner Umland und dessen Berge und Seen bequem erreichen. Zum Starnberger Se sind es z.B. gerade einmal knapp 30 Minuten. Das ist Lebensqualität pur!

Sonstiges Besichtigen Sie dieses sagenhafte Penthouse OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort am Samstag, 04.Juli 2026 von 14-15 Uhr in der Thuillestraße 4.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Oder gerne jederzeit nach Terminvereinbarung unter:

Tel.: 08801 / 91 48 52 oder Mail: info@flemmer-immobilien.de!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung ***Besichtigen Sie dieses sagenhafte Penthouse*** OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort am Samstag, 25.Juli 2026 von 14-15 Uhr in der Thuillestraße 4. Wohnen mit "wow"-Faktor: Dieses phantastische 3-Zimmer-Penthouse bietet auf knapp 102 Quadratmetern Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Dabei handelt es sich um eine echte "Beletage", denn das Penthouse erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß - samt separatem Eingang bereits vom 1. OG aus. Somit betritt man die Wohnung im zweiten und damit obersten Stockwerk einer kleinen, feinen Stadtvilla (nur vier Einheiten!) über ein sehr geräumiges Entrée, der Flur bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Garderobe & Co. Dreh- und Angelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit sagenhaftem Blick ins Grüne und Dachterrasse, die zur Erholung und Entspannung einlädt - Sonne ist ganztags garantiert! Auch der Master-Bedroom und das gut dimensionierte Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen selbstredend über einen eigenen Ausgang auf die Dachterrasse. Wellness-Atmosphäre herrscht in den beiden Tageslicht-Bädern: Diese lassen mit Wanne und zwei bodengleichen Duschen, erlesenem, großformatigem Steinzeug, großem Fenster, extrabreitem Waschtisch, formschönen Armaturen, Marken-Ausstattung, Handtuchheizkörper und vielen schönen Details wahrlich keine Wünsche offen! Ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Flur, taghell samt Oberlicht, komplettieren das Raumangebot dieser rundum durchdachten Wohnung. Die Architektur schenkt an vielen Stellen Gelegenheit, Licht und Luft einzuladen. Das unterstreichen auch die großen Fensterfronten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und viele Sonnenstunden im Freien auf der Dachterrasse. Das moderne Gebäude überzeugt durch seine attraktive und zeitgemäße Architektursprache, inspiriert durch das Bauhaus und in den Proportionen ideal abgestimmt auf die Nachbarschaftsbebauung. Einladend ist auch die Innenausstattung: Beim Material, beim Design, bei der Verarbeitung. Nur namhafte Hersteller und Ausstatter, die ihre Kompetenz permanent unter Beweis stellen, haben mit ihren Produkten beim Entstehen dieser Stadtwohnungen mitgewirkt. Ob in Ihrem großzügigen Bad, in der einladend offenen Küche oder im Wohlfühl-Ambiente der Wohnräume: Stets begleiten Sie Komfort, Perfektion und das Wissen um die richtige Entscheidung. Und das Beste: Das Penthouse ist bereits fertiggestellt und sofort bezieh- oder vermietbar! Das bedeutet: - keine Vor- oder Zwischenfinanzierungskosten - kein Fertigstellungsrisiko und keine Wartezeit - für Selbstnutzer: Jetzt endlich und direkt in die eigenen vier Wände! - für Anleger: Sofort-Rendite und kostenloser Erstvermietungsservice Ausstattung - Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise - Komfortable, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Große bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - Bodentiefe Panorama-Schiebetüre zur Dachterrasse - Sonnenschutz deluxe: Elektrische Aluminium-Raffstores - Echtholzparkettboden (Fischgrät) in allen Wohn- und Schlafräumen - Großformatiges Feinsteinzeug (Villeroy & Boch) in allen Bädern und WCs - Erlesene Marken-Sanitärausstattung (Grohe, Kaldewei, Villeroy & Boch) mit Unterputzarmaturen - Bodengleiche Duschen - Marken-Elektroausstattung und bewährte „Homeway“-Multimedia-Anschlüsse mit CAT7-Datenverkabelung - Nachhaltige Technik: Zukunftsweisendes Energiekonzept unabhängig von Öl und Gas dank hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Dreifach-Verglasung - minimaler Energieverbrauch! zukunftsweisendes Energiekonzept - - Durchdachte Haustechnik inkl. Wasserenthärtungs- und Entkalkungsanlage (Grünbeck) - Farb-Video-Gegensprechanlage - Kellerabteil mit Licht und Steckdose - Fahrradabstellfläche u.v.m. Lage Obermenzing zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Der Stadtteil hat sich seine dörfliche Struktur teilweise bewahrt und ist geprägt von ganz viel Grün, entlang der natürlich fließenden Würm, des traditionellen Nymphenburger Kanals, seinen Alleen sowie herrlichen Gärten der alten und neuen Villen. Hier kann man leicht vergessen, quasi inmitten einer pulsierenden Metropole zu leben und hat doch die besten Verbindungen zur nahen City und auch den großen Business-Standorten der Stadt. Genauso schnell ist man über die Fernstraßen oder mit der S-Bahn in der wunderbaren südlichen Freizeitlandschaft. Gepflegte Einfamilienhausvillen und gehobene, kleine Mehrfamilienanlagen wie diese mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und ein intaktes Umfeld und zählt mit seiner Naturnähe, der hervorragenden, familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den "Hotspots" im Münchner Westen. In Lauf- bzw. Radnähe liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Lebensader Verdistraße: Vollsortimenter und Bio-Supermarkt, Discounter, Bäcker, mehrere Metzger, Apotheke Feinkostladen u.v.m. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Auch ausgezeichnete KiTas und Schulen stehen zur Auswahl. Die Vereine im Viertel bieten ein reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit der nur drei Gehminuten entfernten S-Bahnstation „Obermenzing“ befindet sich eine optimale Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt praktisch „fast vor der Haustüre“. Selbiges gilt für den nahen Autobahnring, über den Sie sämtliche Naherholungsgebiete im Münchner Umland und dessen Berge und Seen bequem erreichen. Zum Starnberger Se sind es z.B. gerade einmal knapp 30 Minuten. Das ist Lebensqualität pur! Sonstiges ***Besichtigen Sie dieses sagenhafte Penthouse*** OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort am Samstag, 04.Juli 2026 von 14-15 Uhr in der Thuillestraße 4. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Oder gerne jederzeit nach Terminvereinbarung unter: Tel.: 08801 / 91 48 52 oder Mail: info@flemmer-immobilien.de! Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.016 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (116.500 €): 4.980 € / Monat
20% Eigenkapital (233.000 €): 4.427 € / Monat
30% Eigenkapital (349.500 €): 3.874 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 2.662 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

OPEN HOUSE-Besichtigung: Samstag, 25. Juli 2026 14-15Uhr: Faszinierendes Penthouse mit Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

Heller Wohntraum im Dachgeschoss

Schickes Apartment in bester Lage mit kurzfristigem Wertsteigerungspotential

Mein Zuhause mit Innenhofblick

Super sonnige und außergewöhnliche Wohnung auf zwei Etagen mit Premiumausstattung - und bezugsfertig

2,5, ZKB Balkon über den Dächern Münchens bezugsfrei

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in München Sendling-Westpark

80538 München-Lehel .Sanierungsbedürftig für Direktankäufer/Bestandsinvestoren

„The Seven“: Exzellente 2-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung und Concierge-Service in Toplage