2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Wolfsburg-Westhagen! Meine Wohnung = Mein Partner!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38444

Kaufpreis

79.900 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.902 €

pro m²

Beschreibung

Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders attraktiv ist die großzügige Terrasse, die direkt in den etwa 50 m² großen privaten Gartenanteil führt und dem Objekt eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre verleiht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Wohnrecht des Mieters verkauft. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von 400 Euro, wodurch das Objekt eine stabile und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Eine Eigennutzung ist aufgrund des Wohnrechts ausgeschlossen, weshalb sich die Immobilie ausschließlich an Kapitalanleger richtet, die langfristig planen und Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen legen.

Die Lage in Wolfsburg-Westhagen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zu den Volkswagen-Werken und verschiedenen Grünanlagen ist der Stadtteil sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktiv.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Ausstattung

42 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
50 m² Eigentumsgrundstück
ebenerdige Dusche
Fenster 3-fach verglast
2 Zimmer
vermietet

Lage Westhagen ist ein gut angebundener Stadtteil im Südwesten von Wolfsburg mit umfangreicher Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu den Volkswagen-Werken. Trotz der städtischen Struktur verfügt der Stadtteil über zahlreiche Grünflächen und ein ruhiges Wohnumfeld, was Westhagen zu einer praktischen und stabilen Wohnlage macht – ideal für langfristige Kapitalanlagen.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Wolfsburg-Westhagen, die ausschließlich als Kapitalanlage erworben werden kann. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 42 m². Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders attraktiv ist die großzügige Terrasse, die direkt in den etwa 50 m² großen privaten Gartenanteil führt und dem Objekt eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre verleiht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Wohnrecht des Mieters verkauft. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von 400 Euro, wodurch das Objekt eine stabile und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Eine Eigennutzung ist aufgrund des Wohnrechts ausgeschlossen, weshalb sich die Immobilie ausschließlich an Kapitalanleger richtet, die langfristig planen und Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen legen. Die Lage in Wolfsburg-Westhagen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zu den Volkswagen-Werken und verschiedenen Grünanlagen ist der Stadtteil sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktiv. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Ausstattung + 42 m² Wohnfläche + Erdgeschoss + 50 m² Eigentumsgrundstück + ebenerdige Dusche + Fenster 3-fach verglast + 2 Zimmer + vermietet Lage Westhagen ist ein gut angebundener Stadtteil im Südwesten von Wolfsburg mit umfangreicher Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu den Volkswagen-Werken. Trotz der städtischen Struktur verfügt der Stadtteil über zahlreiche Grünflächen und ein ruhiges Wohnumfeld, was Westhagen zu einer praktischen und stabilen Wohnlage macht – ideal für langfristige Kapitalanlagen. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.