Ein besonderer Ort für Ihre Familie – exklusives Wohnen mit historischem Flair

Haus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

995.500 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

6.772 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienwohnen mit Geschichte und Zukunft

Willkommen in einem Zuhause mit besonderem Charakter: In einer über 450 Jahre alten, denkmalgeschützten Hofanlage in bevorzugter Lage von Aachen entsteht ein außergewöhnliches Herrenhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Auf rund 146 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, darunter 2 bis 3 Schlafzimmer – ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Ein 462 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Genießen. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Historisches Herrenhaus mit einzigartigem Charakter
Großzügiger Garten zur exklusiven Nutzung
Baugenehmigung bereits vorhanden
Teilung erfolgt – rechtlich sofort verfügbar
Attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA
Förderkredite mit Tilgungszuschuss möglich

Hier entsteht weit mehr als eine Immobilie – es entsteht ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Die behutsame Sanierung bewahrt den historischen Charakter des Gebäudes und verbindet ihn mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlicher Ort, an dem sich Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit harmonisch vereinen.

Ob als langfristiges Familienzuhause oder als wertbeständige Investition – dieses Herrenhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in einem einzigartigen historischen Ensemble zu wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen einer denkmalgerechten Sanierung zu profitieren.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über das Projekt und vereinbaren einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Über den Projektentwickler

Das Objekt wird von der BE UniversalProject GmbH realisiert, einer Projektentwicklungs- und Bauträgergesellschaft mit Sitz in Berlin. Das Unternehmen wurde 2007 von Herman Bahlsen aus Hannover und Philipp Eller aus Berlin gegründet.

Seit der Gründung hat die BE UniversalProject GmbH zahlreiche Wohnungsbauprojekte in Berlin, Nordrhein-Westfalen und Bayern erfolgreich umgesetzt. Zum Leistungsspektrum gehören Neubauten, denkmalgerechte Sanierungen, Bestandsumbauten sowie Kindertagesstätten.

Heute realisiert die BE Universal-Gruppe als Generalübernehmer schlüsselfertige Bauprojekte zum Festpreis. Besonderen Wert legt das Unternehmen auf Termin- und Kostensicherheit sowie auf die Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben. Architektur- und Ingenieurleistungen werden gemeinsam mit langjährigen, erfahrenen Planungspartnern erbracht und sichern eine hohe Ausführungsqualität.

Ausstattung •Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus •Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit •Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble •Integration alter Substanz mit moderner Architektur •WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor •Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss •Denkmal Eneuerbare Energien Klasse •Hochwertige Bodenbeläge •Moderne Bäder & offene Wohnküche •Denkmalgeschützte Fassadenelemente •Barrierearme Zugänge •Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur •Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade •KFZ Stellplätze & Fahrradbox •Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn •Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler

Fertigstellung vsl. II. Quartal 2027

Lage Diese einzigartige Immobilie befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Hollandwiese".

Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Umgebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Objektbeschreibung Familienwohnen mit Geschichte und Zukunft Willkommen in einem Zuhause mit besonderem Charakter: In einer über 450 Jahre alten, denkmalgeschützten Hofanlage in bevorzugter Lage von Aachen entsteht ein außergewöhnliches Herrenhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 146 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, darunter 2 bis 3 Schlafzimmer – ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Ein 462 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Genießen. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Ihre Vorteile auf einen Blick * Historisches Herrenhaus mit einzigartigem Charakter * Großzügiger Garten zur exklusiven Nutzung * Baugenehmigung bereits vorhanden * Teilung erfolgt – rechtlich sofort verfügbar * Attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA * Förderkredite mit Tilgungszuschuss möglich Hier entsteht weit mehr als eine Immobilie – es entsteht ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Die behutsame Sanierung bewahrt den historischen Charakter des Gebäudes und verbindet ihn mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlicher Ort, an dem sich Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit harmonisch vereinen. Ob als langfristiges Familienzuhause oder als wertbeständige Investition – dieses Herrenhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in einem einzigartigen historischen Ensemble zu wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen einer denkmalgerechten Sanierung zu profitieren. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über das Projekt und vereinbaren einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Über den Projektentwickler Das Objekt wird von der BE UniversalProject GmbH realisiert, einer Projektentwicklungs- und Bauträgergesellschaft mit Sitz in Berlin. Das Unternehmen wurde 2007 von Herman Bahlsen aus Hannover und Philipp Eller aus Berlin gegründet. Seit der Gründung hat die BE UniversalProject GmbH zahlreiche Wohnungsbauprojekte in Berlin, Nordrhein-Westfalen und Bayern erfolgreich umgesetzt. Zum Leistungsspektrum gehören Neubauten, denkmalgerechte Sanierungen, Bestandsumbauten sowie Kindertagesstätten. Heute realisiert die BE Universal-Gruppe als Generalübernehmer schlüsselfertige Bauprojekte zum Festpreis. Besonderen Wert legt das Unternehmen auf Termin- und Kostensicherheit sowie auf die Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben. Architektur- und Ingenieurleistungen werden gemeinsam mit langjährigen, erfahrenen Planungspartnern erbracht und sichern eine hohe Ausführungsqualität. Ausstattung •Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus •Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit •Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble •Integration alter Substanz mit moderner Architektur •WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor •Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss •Denkmal Eneuerbare Energien Klasse •Hochwertige Bodenbeläge •Moderne Bäder & offene Wohnküche •Denkmalgeschützte Fassadenelemente •Barrierearme Zugänge •Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur •Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade •KFZ Stellplätze & Fahrradbox •Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn •Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler Fertigstellung vsl. II. Quartal 2027 Lage Diese einzigartige Immobilie befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Hollandwiese". Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Umgebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent. Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 995.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1780
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.550 €): 4.256 € / Monat
20% Eigenkapital (199.100 €): 3.783 € / Monat
30% Eigenkapital (298.650 €): 3.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein besonderer Ort für Ihre Familie – exklusives Wohnen mit historischem Flair

Beschreibung

Ausstattung