Neubauvorhaben PICEA in Walle: Penthouse-Maisonette mit Weitblick in die Überseestadt

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

431.200 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.956 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus Picea bietet einen großen Reichtum an individuellen Grundrissvarianten, aus denen Sie auswählen können. Allen gemeinsam ist die wohnliche, angenehme Atmosphäre und die durchdachte Funktionalität, die bei der Planung im Vordergrund stand. Die reizvollen Maisonette-Wohnungen ganz oben mit ihren gut geschützten Einschnittbalkonen und Dachterrassen bieten eine besondere Blickfreiheit über das niedrige Gegenüber hinweg. Die kreative Gestaltung der Fassade vermittelt einen repräsentativen Gesamteindruck von hoher Wertigkeit. Der wird im Inneren durch eine überzeugende Ausstattung, durchdachte Grundrisse und modernes Design auf das Positivste bestätigt.

Die Ausstattung im Einzelnen:

Energieeffizienzklasse 55 EE
bodengleiche Duschbereiche
Balkone und Dachterrassen mit hochwertigen Bodenbelägen aus Feinsteinzeug
Terrassen im EG mit hellen Terrassenplatten
Eichenparkett in allen Wohnräumen, Dielen und Fluren
Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden
Hocheffizientes sparsames Heizsystem mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik
Bäder mit großformatigen Fliesen, Marken-Sanitärobjekten und Marken-Armaturen
Dezentrales Abluftsystem
Fußbodenheizung (im Badezimmer zusätzlich ein Handtuch-Heizkörper)
Sicherheitspaket: Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse RC 2 mit Stahlzarge, Profilzylinder-Sicherheitsschloss, Spion, 3-fach Verriegelung, Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay neben der Wohnungstür.

PKW-Außenstellplätze sind vorhanden und ab 13.900 EUR erhältlich.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Musterbeispiele handelt!

Ausstattung Energieangaben: Passtyp: Bedarfsausweis Datum der Ausstellung: 12.05.25 Gültig bis: 12.05.35 Effiziensklasse: A+ Energiebedarf: 16,3 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Luft-Waser/Wärmepumpe

Hier können Sie sich einen kleinen Einblick verschaffen: https://bauatelier-nord.de/objekte/picea/

Lage Besichtigung im Objekt: Auf dem Pickkamp 12 u. 14, 28219 Bremen

DER BREMER WESTEN IST IM KOMMEN ... … und Walle ganz besonders. Ein bremischer Stadtteil mit lebendigem Charakter. Nicht verwunderlich, denn die Wohnsituation könnte vielfältiger kaum sein. Familien mit Kindern, Studenten, Rentner, Künstler, Handwerker, Alleinerziehende, Geschäftsleute, Alteingesessene und viele Zugezogene. Und es gibt sie noch – die Eckkneipe als ein lebendiger Treffpunkt.

Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe für die tägliche Nahversorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt ist ganz schnell erreicht: Die Straßenbahnen 2 und 3 brauchen 13 bis 14 Minuten zur Domsheide, die Linie 10 nur zehn Minuten bis zum Hauptbahnhof und es gibt weitere Zug- und Busverbindungen vom Waller Bahnhof etwa, wo auch in der Nähe Car-Sharing angeboten wird. Da braucht man nicht unbedingt ein Auto. Dennoch gibt es Pkw- Stellplätze, geschützt hinter dem Haus, die man günstig erwerben kann.

Darüber hinaus hat Walle mit dem „Kulturhaus Walle Brodelpott“, die historische Union Brauerei („Bremer Kriminaltheater“), die Kulturwerkstatt „Westend“,die „GaDeWe“, eine Galerie für Gegenwartskunst, auch kulturell einiges zu bieten.
Als Freizeitaktivitäten sind die große Eissporthalle „Paradice“ und gleich daneben das „Westbad“ hervorzuheben. Nur wenige Schritte und man ist im Waller Park. Zu schönen Spaziergängen verlockt auch das Garten- und Parzellengebiet. Im Sommer ist der Waller See ein beliebtes Ausflugsziel.

Zusammenfassend bietet diese hervorragende Wohnlage eine fantastische Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges Ihre Ansprechpartner: Jörg Schlüter, Tel. 0421 20 160 14 sind täglich erreichbar, auch am Wochenende.

Objektbeschreibung Unser Highlight: Lehnen Sie sich zurück und verlassen Sie sich auf unser Investorenpaket (siehe letzte Bilddarstellung). Eine monatliche Kaltmiete von € 990,00 wird Ihnen von uns garantiert. Das Haus Picea bietet einen großen Reichtum an individuellen Grundrissvarianten, aus denen Sie auswählen können. Allen gemeinsam ist die wohnliche, angenehme Atmosphäre und die durchdachte Funktionalität, die bei der Planung im Vordergrund stand. Die reizvollen Maisonette-Wohnungen ganz oben mit ihren gut geschützten Einschnittbalkonen und Dachterrassen bieten eine besondere Blickfreiheit über das niedrige Gegenüber hinweg. Die kreative Gestaltung der Fassade vermittelt einen repräsentativen Gesamteindruck von hoher Wertigkeit. Der wird im Inneren durch eine überzeugende Ausstattung, durchdachte Grundrisse und modernes Design auf das Positivste bestätigt. Die Ausstattung im Einzelnen: - Energieeffizienzklasse 55 EE - bodengleiche Duschbereiche - Balkone und Dachterrassen mit hochwertigen Bodenbelägen aus Feinsteinzeug - Terrassen im EG mit hellen Terrassenplatten - Eichenparkett in allen Wohnräumen, Dielen und Fluren - Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden - Hocheffizientes sparsames Heizsystem mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik - Bäder mit großformatigen Fliesen, Marken-Sanitärobjekten und Marken-Armaturen - Dezentrales Abluftsystem - Fußbodenheizung (im Badezimmer zusätzlich ein Handtuch-Heizkörper) - Sicherheitspaket: Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse RC 2 mit Stahlzarge, Profilzylinder-Sicherheitsschloss, Spion, 3-fach Verriegelung, Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay neben der Wohnungstür. PKW-Außenstellplätze sind vorhanden und ab 13.900 EUR erhältlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Musterbeispiele handelt! Ausstattung Energieangaben: Passtyp: Bedarfsausweis Datum der Ausstellung: 12.05.25 Gültig bis: 12.05.35 Effiziensklasse: A+ Energiebedarf: 16,3 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Luft-Waser/Wärmepumpe Hier können Sie sich einen kleinen Einblick verschaffen: https://bauatelier-nord.de/objekte/picea/ Lage Besichtigung im Objekt: Auf dem Pickkamp 12 u. 14, 28219 Bremen DER BREMER WESTEN IST IM KOMMEN ... … und Walle ganz besonders. Ein bremischer Stadtteil mit lebendigem Charakter. Nicht verwunderlich, denn die Wohnsituation könnte vielfältiger kaum sein. Familien mit Kindern, Studenten, Rentner, Künstler, Handwerker, Alleinerziehende, Geschäftsleute, Alteingesessene und viele Zugezogene. Und es gibt sie noch – die Eckkneipe als ein lebendiger Treffpunkt. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe für die tägliche Nahversorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt ist ganz schnell erreicht: Die Straßenbahnen 2 und 3 brauchen 13 bis 14 Minuten zur Domsheide, die Linie 10 nur zehn Minuten bis zum Hauptbahnhof und es gibt weitere Zug- und Busverbindungen vom Waller Bahnhof etwa, wo auch in der Nähe Car-Sharing angeboten wird. Da braucht man nicht unbedingt ein Auto. Dennoch gibt es Pkw- Stellplätze, geschützt hinter dem Haus, die man günstig erwerben kann. Darüber hinaus hat Walle mit dem „Kulturhaus Walle Brodelpott“, die historische Union Brauerei („Bremer Kriminaltheater“), die Kulturwerkstatt „Westend“,die „GaDeWe“, eine Galerie für Gegenwartskunst, auch kulturell einiges zu bieten. Als Freizeitaktivitäten sind die große Eissporthalle „Paradice“ und gleich daneben das „Westbad“ hervorzuheben. Nur wenige Schritte und man ist im Waller Park. Zu schönen Spaziergängen verlockt auch das Garten- und Parzellengebiet. Im Sommer ist der Waller See ein beliebtes Ausflugsziel. Zusammenfassend bietet diese hervorragende Wohnlage eine fantastische Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Sonstiges Ihre Ansprechpartner: Jörg Schlüter, Tel. 0421 20 160 14 sind täglich erreichbar, auch am Wochenende.

Ausstattung

Aufzug
20 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 431.200 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 20
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 3. Quartal 2025

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.120 €): 1.843 € / Monat
20% Eigenkapital (86.240 €): 1.639 € / Monat
30% Eigenkapital (129.360 €): 1.434 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauvorhaben PICEA in Walle: Penthouse-Maisonette mit Weitblick in die Überseestadt

Beschreibung

Ausstattung