Ruhe genießen. Zentral leben: Modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.259 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle Eingangsbereich einen gepflegten und einladenden Eindruck. Der durchgängige Design-Vinylboden in moderner Holzoptik, weiße Zimmertüren sowie die erneuerte Wohnungseingangstür sorgen für ein zeitloses und harmonisches Gesamtbild.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 22,70 m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügige Panorama-Flügeltür sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Ausstattung

Ruhige und grüne Wohnlage mit kurzen Wegen ins Zentrum
Gepflegte Wohnanlage (WEG 22 Einheiten)
Hauseingang mit nur 8 Wohneinheiten
Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panorama-Flügeltür
Balkon in sonniger Südausrichtung
Elektrischer Rollladen im Wohnbereich
Durchgängiger Design-Vinylboden in Holzoptik
Helle Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen
Modern gefliestes Duschbad mit niedrigem Duscheinstieg
Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2006)
Weiße Zimmertüren und Zargen
Neue Wohnungseingangstür
Neue Elektrik
Neue Hauseingangstür
Kabel TV
Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden
Eigenes Kellerabteil mit Regalsystemen
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018
Warmwasser über Zentralheizung +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die von viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre geprägt ist. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung, während gleichzeitig die Innenstadt, der Hafen und der Strand bequem zu erreichen sind.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen und Ziele schnell und unkompliziert erreichbar sind. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport am nahegelegenen Strand, Spaziergänge entlang der Küste und entspannte Stunden im Hafen, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag komfortabel und praktisch gestaltet. Die harmonische Umgebung und die umfassende Infrastruktur garantieren ein angenehmes Wohngefühl in einer der schönsten Ecken von Heiligenhafen.

Sonstiges Diese Darstellung stellt lediglich eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und ergänzenden Objektunterlagen zu.

Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch Steinwender Immobilien. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner bitten wir darum, das Grundstück und die Immobilie nicht eigenständig zu betreten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Heiligenhafener Innenstadt. Auf ca. 58,13 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktive Investition präsentiert. Die gelungene Kombination aus modernisierten Ausstattungsmerkmalen, einer gepflegten Wohnanlage und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Hafen und Ostseestrand macht diese Immobilie besonders interessant. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle Eingangsbereich einen gepflegten und einladenden Eindruck. Der durchgängige Design-Vinylboden in moderner Holzoptik, weiße Zimmertüren sowie die erneuerte Wohnungseingangstür sorgen für ein zeitloses und harmonisches Gesamtbild. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 22,70 m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügige Panorama-Flügeltür sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Ausstattung + Ruhige und grüne Wohnlage mit kurzen Wegen ins Zentrum + Gepflegte Wohnanlage (WEG 22 Einheiten) + Hauseingang mit nur 8 Wohneinheiten + Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus + Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung + 1. Obergeschoss + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panorama-Flügeltür + Balkon in sonniger Südausrichtung + Elektrischer Rollladen im Wohnbereich + Durchgängiger Design-Vinylboden in Holzoptik + Helle Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen + Modern gefliestes Duschbad mit niedrigem Duscheinstieg + Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2006) + Weiße Zimmertüren und Zargen + Neue Wohnungseingangstür + Neue Elektrik + Neue Hauseingangstür + Kabel TV + Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden + Eigenes Kellerabteil mit Regalsystemen + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 + Warmwasser über Zentralheizung +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die von viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre geprägt ist. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erholung, während gleichzeitig die Innenstadt, der Hafen und der Strand bequem zu erreichen sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen und Ziele schnell und unkompliziert erreichbar sind. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport am nahegelegenen Strand, Spaziergänge entlang der Küste und entspannte Stunden im Hafen, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag komfortabel und praktisch gestaltet. Die harmonische Umgebung und die umfassende Infrastruktur garantieren ein angenehmes Wohngefühl in einer der schönsten Ecken von Heiligenhafen. Sonstiges Diese Darstellung stellt lediglich eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und ergänzenden Objektunterlagen zu. Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch Steinwender Immobilien. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner bitten wir darum, das Grundstück und die Immobilie nicht eigenständig zu betreten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe genießen. Zentral leben: Modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung