Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Werkstatt in Ettenheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77955

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.663 €

pro m²

Beschreibung

Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sowohl die Werkstatt als auch die Wohnung im Obergeschoss unabhängig von der Erdgeschosswohnung separat zu vermieten und dadurch zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Ausstattung

Zwei getrennte Wohnungen
Werkstatt mit Büro + WC (ca. 125 qm)
großer Carport
ausbaufähiges Dachgeschoss
hochwertige Außenanlage mit Teich
Ölheizung
Fenster großteils erneuert
Bäder und Böden modernisiert
große Kellerräume
Hobbyraum im Keller

Lage Willkommen in der Barockstadt Ettenheim!

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die charmante Ettenheimer Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Boutiquen und gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein und verleiht der Stadt eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage zwischen Schwarzwald und Rheinebene. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der guten Anbindung an die A5 erreichen Sie Freiburg, Offenburg sowie das Elsass bequem. Auch der Europa-Park Rust liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Region zusätzlich besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1966 vereint zwei Wohneinheiten mit einer kleinen Gewerbeeinheit und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Bereits über den vorgelagerten Windfang gelangt man in das zentrale Treppenhaus des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer offenen, begehbaren Dusche, WC sowie einem großzügigen Waschtisch. Ein Waschmaschinenanschluss wurde hier praktisch integriert. Das geräumige Schlafzimmer besticht durch hochwertiges Echtholzparkett und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiterführend befinden sich das Kinderzimmer mit Zugang zur kleinen, überdachten Terrasse sowie die moderne Einbauküche. Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit massiver Echtholzdecke und stilvollem Kachelofen in Grundofen-Ausführung, der sogar zum Brotbacken geeignet ist. Über die großzügige Hebe-Schiebetür gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Der idyllische Außenbereich mit schönem Teich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit. Eine großzügige Diele verbindet sämtliche Räume dieser Etage miteinander. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das funktional ausgestattete Tageslichtbad verfügt über Dusche, WC und zwei Waschbecken. Auch hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt im Bad. Herzstück dieser Wohneinheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eiche-Schiffsparkett und direktem Zugang zum Balkon sowie zur attraktiven Dachterrasse. Die angrenzende Küche bietet zusätzlichen Stauraum durch eine praktische Speisekammer. Über die moderne Treppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss, das weiteres attraktives Ausbaupotenzial und zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung individuellen Wohnraums bietet. Die direkt an das Wohngebäude angrenzende Werkstatt eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Handwerker, Selbstständige oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch direkt über den Flur der Erdgeschosswohnung erreichbar. Neben der großzügigen Werkstattfläche stehen ein separates Büro, ein kleiner Aufenthaltsraum sowie ein WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für kleinere gewerbliche Tätigkeiten. Alternativ bietet die Einheit auch Potenzial zur Nutzung als großzügige Doppelgarage. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sowohl die Werkstatt als auch die Wohnung im Obergeschoss unabhängig von der Erdgeschosswohnung separat zu vermieten und dadurch zusätzliche Einnahmen zu generieren. Ausstattung - Zwei getrennte Wohnungen - Werkstatt mit Büro + WC (ca. 125 qm) - großer Carport - ausbaufähiges Dachgeschoss - hochwertige Außenanlage mit Teich - Ölheizung - Fenster großteils erneuert - Bäder und Böden modernisiert - große Kellerräume - Hobbyraum im Keller Lage Willkommen in der Barockstadt Ettenheim! Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die charmante Ettenheimer Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Boutiquen und gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein und verleiht der Stadt eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage zwischen Schwarzwald und Rheinebene. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die A5 erreichen Sie Freiburg, Offenburg sowie das Elsass bequem. Auch der Europa-Park Rust liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Region zusätzlich besonders attraktiv.