Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Frankfurt-Oberrad

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.622 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang bis ins 2. Obergeschoss.

Das Gebäude wird professionell verwaltet, Rücklagen werden kontinuierlich gebildet. Die Gaszentralheizung wurde vor etwa 7–8 Jahren erneuert. Auch Fenster und Steigleitungen wurden im Zuge regelmäßiger Instandhaltung modernisiert.

Ausstattung Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit zwei Balkonen, einem hellen Wohnbereich und offener Küche.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum rückseitigen Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Ruhe sowie Sonne am Nachmittag und Abend.

Die offene Küche ist direkt an die Diele angebunden. Zur Ausstattung gehören hochwertige Elektrogeräte wie ein Miele-Kühlschrank, ein Siemens-Backofen und Spülmaschine und ein praktischer Apothekerschrank. Direkt daneben befindet sich ein Abstellraum, ideal als Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum.

Das Schlafzimmer bietet Zugang zum vorderen Balkon, der in Richtung Südost zeigt – hier genießen Sie die Morgensonne und einen Blick ins lebendige Viertel. Perfekt für den ersten Kaffee des Tages.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laminat und Fliesen in allen Räumen, manuelle Rollläden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster runden das Gesamtbild ab.

Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

• Ca. 82 m² Wohnfläche im 2. OG • 3 gut geschnittene Zimmer • Zwei große Balkone (Südost & Südwest) – ca. 14,76 m² gesamt • Heller Wohnbereich mit Zugang zum rückseitigen Balkon • Offene Küche inkl. • Miele-Kühlschrank • Siemens-Backofen & Spülmaschine • Apothekerschrank • Modernisiertes Badezimmer (innenliegend, ca. 10 Jahre alt) • Laminat- und Fliesenböden • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Rollläden an allen Fenstern • Gaszentralheizung (ca. 7–8 Jahre alt) • Aufzug im Haus • Kellerraum mit Fenster • Waschküche und Fahrradraum zur Mitbenutzung • Sofort bezugsfrei

Lage Das Objekt befindet sich im gewachsenen und besonders beliebten Stadtteil Frankfurt-Oberrad, der sich durch seine ruhige Atmosphäre, grüne Umgebung und gleichzeitig zentrale Lage zwischen der Frankfurter Innenstadt und Offenbach auszeichnet.

Oberrad bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Straßenbahnlinien 15 und 16 bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Frankfurter City, zum Südbahnhof oder nach Offenbach. Auch der Autobahnanschluss (A661, A3) ist in Kürze erreichbar.

Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine freundliche Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Cafés, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Wochenmarkt auf dem Buchrainplatz, der regionale Produkte und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Naturfreunde und Aktive profitieren von der Nähe zum Mainufer, den Oberräder Feldern und dem Frankfurter Stadtwald ideale Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.

Die Wohnung selbst liegt ruhig im hinteren Gebäudeteil abgewandt von der Straße und bietet sowohl die Vorzüge einer urbanen Lage als auch die Möglichkeit, sich in den eigenen vier Wänden zurückzuziehen und zu entspannen.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf der Immobilie exklusiv zu koordinieren und zu vermitteln. Besichtigungstermine sowie alle Informationsgespräche sind ausschließlich über uns zu vereinbaren. Wir bitten ausdrücklich, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer abzusehen.

Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzforderungen in Höhe der vollen Maklerprovision vor.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Namen und auf Grundlage der Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Frankfurt-Oberrad. Einem charmanten und grünen Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die City. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 liegt direkt an der Grenze zu Offenbach und Sachsenhausen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 35 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang bis ins 2. Obergeschoss. Das Gebäude wird professionell verwaltet, Rücklagen werden kontinuierlich gebildet. Die Gaszentralheizung wurde vor etwa 7–8 Jahren erneuert. Auch Fenster und Steigleitungen wurden im Zuge regelmäßiger Instandhaltung modernisiert. Ausstattung Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit zwei Balkonen, einem hellen Wohnbereich und offener Küche. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum rückseitigen Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Ruhe sowie Sonne am Nachmittag und Abend. Die offene Küche ist direkt an die Diele angebunden. Zur Ausstattung gehören hochwertige Elektrogeräte wie ein Miele-Kühlschrank, ein Siemens-Backofen und Spülmaschine und ein praktischer Apothekerschrank. Direkt daneben befindet sich ein Abstellraum, ideal als Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum vorderen Balkon, der in Richtung Südost zeigt – hier genießen Sie die Morgensonne und einen Blick ins lebendige Viertel. Perfekt für den ersten Kaffee des Tages. Das innenliegende Badezimmer wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laminat und Fliesen in allen Räumen, manuelle Rollläden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster runden das Gesamtbild ab. Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann sofort bezogen oder vermietet werden. • Ca. 82 m² Wohnfläche im 2. OG • 3 gut geschnittene Zimmer • Zwei große Balkone (Südost & Südwest) – ca. 14,76 m² gesamt • Heller Wohnbereich mit Zugang zum rückseitigen Balkon • Offene Küche inkl. • Miele-Kühlschrank • Siemens-Backofen & Spülmaschine • Apothekerschrank • Modernisiertes Badezimmer (innenliegend, ca. 10 Jahre alt) • Laminat- und Fliesenböden • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Rollläden an allen Fenstern • Gaszentralheizung (ca. 7–8 Jahre alt) • Aufzug im Haus • Kellerraum mit Fenster • Waschküche und Fahrradraum zur Mitbenutzung • Sofort bezugsfrei Lage Das Objekt befindet sich im gewachsenen und besonders beliebten Stadtteil Frankfurt-Oberrad, der sich durch seine ruhige Atmosphäre, grüne Umgebung und gleichzeitig zentrale Lage zwischen der Frankfurter Innenstadt und Offenbach auszeichnet. Oberrad bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Straßenbahnlinien 15 und 16 bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Frankfurter City, zum Südbahnhof oder nach Offenbach. Auch der Autobahnanschluss (A661, A3) ist in Kürze erreichbar. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine freundliche Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Cafés, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Wochenmarkt auf dem Buchrainplatz, der regionale Produkte und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Naturfreunde und Aktive profitieren von der Nähe zum Mainufer, den Oberräder Feldern und dem Frankfurter Stadtwald ideale Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Die Wohnung selbst liegt ruhig im hinteren Gebäudeteil abgewandt von der Straße und bietet sowohl die Vorzüge einer urbanen Lage als auch die Möglichkeit, sich in den eigenen vier Wänden zurückzuziehen und zu entspannen. Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf der Immobilie exklusiv zu koordinieren und zu vermitteln. Besichtigungstermine sowie alle Informationsgespräche sind ausschließlich über uns zu vereinbaren. Wir bitten ausdrücklich, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer abzusehen. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzforderungen in Höhe der vollen Maklerprovision vor. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Namen und auf Grundlage der Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.