PROVISIONSFREI: Bezugsfreie 2-Zi-Maisonette mit 47m² Dachterrasse – Eigennutzung oder Top-Investment

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.085 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 82 m² und einer tatsächlichen, realen Grundfläche (inklusive aller Außenflächen) von über 120 m² bietet sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Individualisten, Paare oder renditeorientierte Kapitalanleger. Das absolute Highlight: Sie erwerben hier nicht nur eine Wohnung, sondern auch eine gigantische 47 m² große Dachterrasse plus einen zusätzlichen knapp 15 m² großen Balkon.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch helle Räume, viel Privatsphäre und eine durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen:

• Untere Wohnebene: Hier empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet praktische Funktionalität. Ergänzt wird diese Etage durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Glaselement für schönen Tageslichteinfall. Im Flurbereich stehen Anschlüsse für die Waschmaschine sowie wertvoller Stauraum zur Verfügung.

• Obere Wohnebene: Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie ein zweites Badezimmer mit Dusche und der direkte Zugang zu Ihrem privaten Rooftop-Traum. Ob ein gemütlicher Grillabend mit Freunden, Urban Gardening oder ein entspanntes Glas Wein unter dem Sternenhimmel über den Dächern von Untermenzing – diese 47 m² große, sonnige Dachterrasse bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit und pure Lebensqualität. Stauraum für Ihre Terrassenmöbel ist ebenfalls vorhanden.

• Zusätzlicher Stauraum & Parken: Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das Ihnen praktischen, zusätzlichen Platz bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie zudem bequem und sicher auf dem dazugehörigen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Lage Naturidylle in Allach-Untermenzing: Die Wohnung liegt in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage in einem der beliebtesten, grünsten Stadtteile Münchens. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngefühl mit einer exzellenten städtischen Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar). Ein absoluter Traum für Naturliebhaber: Ein idyllischer kleiner Park befindet sich direkt vor der eigenen Haustür!

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und bietet Ihnen maximale Flexibilität: Die S-Bahn-Station Untermenzing (S2) erreichen Sie bequem in nur 11 Gehminuten. Alternativ spazieren Sie etwa 3 Minuten zur nahen Bushaltestelle und fahren von dort lediglich eine Station bis zur S-Bahn. Die Bushaltestellen (unter anderem der Linien 162 und 164) bringen Sie zudem in nur ca. 10 Minuten zur S- und U-Bahn-Station Moosach (U3, S1 zum Flughafen) oder in rund 12 Minuten direkt zur U-Bahn-Station Westfriedhof (U1). So genießen Sie absolute, naturnahe Ruhe vor der eigenen Haustür und sind dennoch schnell und unkompliziert mit der Münchner Innenstadt vernetzt.

Ein besonderes Privileg dieser Lage ist zudem der hohe Freizeitwert im direkten Umfeld. Das weitläufige Naturschutzgebiet Angerlohe sowie der Hartmannshofener Park sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob für die morgendliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge nach Feierabend oder als perfektes Revier für Hundebesitzer – hier finden Sie eine grüne Oase, die im städtischen Raum ihresgleichen sucht.

Sonstiges Hard Facts für Kapitalanleger Für Investoren bietet diese Immobilie hervorragende Kennzahlen und eine hohe Sicherheit: • Mögliche Bruttorendite: ca. 3,9 % • Hohe finanzielle Sicherheit: Die WEG-Rücklage der Anlage beträgt aktuell über 362.000 €. Dieses starke Polster bietet Ihnen als Käufer ein äußerst solides und beruhigendes Fundament für die zukünftige Instandhaltung. • Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis: Ein Quadratmeterpreis v- on ca. 6.085 € ist ein erstklassiger, wertstabiler Einstieg für den Münchner Markt.

Zahlen im Überblick • Kaufpreis Wohnung: 499.000 € • Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 € • Gesamtkaufpreis: 514.000 € • Käuferprovision: 0,00 % (Verkauf direkt von Privat) • Wohnfläche (nach WoFlV): ca. 82 m² • Reale Außenflächen: 62 m² (47 m² Dachterrasse + 15 m² Balkon) • Zimmer: 2 • Badezimmer: 2 • Bezug: Ab sofort (bezugsfrei)

Wichtiger Hinweis an Makler Dies ist ein strikter Privatverkauf! Anfragen zur Übernahme der Vermarktung sind absolut unerwünscht, völlig zwecklos und werden kommentarlos gelöscht sowie blockiert. Bitte sparen Sie sich und mir die Zeit!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Penthouse-Feeling! Diese charmante und sofort bezugsfreie Maisonettewohnung (Baujahr 1990) auf zwei Ebenen ist eine absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt. Sie befindet sich in der 3. Etage und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 82 m² und einer tatsächlichen, realen Grundfläche (inklusive aller Außenflächen) von über 120 m² bietet sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Individualisten, Paare oder renditeorientierte Kapitalanleger. Das absolute Highlight: Sie erwerben hier nicht nur eine Wohnung, sondern auch eine gigantische 47 m² große Dachterrasse plus einen zusätzlichen knapp 15 m² großen Balkon. Ausstattung Die Wohnung besticht durch helle Räume, viel Privatsphäre und eine durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen: • Untere Wohnebene: Hier empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet praktische Funktionalität. Ergänzt wird diese Etage durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Glaselement für schönen Tageslichteinfall. Im Flurbereich stehen Anschlüsse für die Waschmaschine sowie wertvoller Stauraum zur Verfügung. • Obere Wohnebene: Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie ein zweites Badezimmer mit Dusche und der direkte Zugang zu Ihrem privaten Rooftop-Traum. Ob ein gemütlicher Grillabend mit Freunden, Urban Gardening oder ein entspanntes Glas Wein unter dem Sternenhimmel über den Dächern von Untermenzing – diese 47 m² große, sonnige Dachterrasse bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit und pure Lebensqualität. Stauraum für Ihre Terrassenmöbel ist ebenfalls vorhanden. • Zusätzlicher Stauraum & Parken: Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das Ihnen praktischen, zusätzlichen Platz bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie zudem bequem und sicher auf dem dazugehörigen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Lage Naturidylle in Allach-Untermenzing: Die Wohnung liegt in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage in einem der beliebtesten, grünsten Stadtteile Münchens. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngefühl mit einer exzellenten städtischen Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar). Ein absoluter Traum für Naturliebhaber: Ein idyllischer kleiner Park befindet sich direkt vor der eigenen Haustür! Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und bietet Ihnen maximale Flexibilität: Die S-Bahn-Station Untermenzing (S2) erreichen Sie bequem in nur 11 Gehminuten. Alternativ spazieren Sie etwa 3 Minuten zur nahen Bushaltestelle und fahren von dort lediglich eine Station bis zur S-Bahn. Die Bushaltestellen (unter anderem der Linien 162 und 164) bringen Sie zudem in nur ca. 10 Minuten zur S- und U-Bahn-Station Moosach (U3, S1 zum Flughafen) oder in rund 12 Minuten direkt zur U-Bahn-Station Westfriedhof (U1). So genießen Sie absolute, naturnahe Ruhe vor der eigenen Haustür und sind dennoch schnell und unkompliziert mit der Münchner Innenstadt vernetzt. Ein besonderes Privileg dieser Lage ist zudem der hohe Freizeitwert im direkten Umfeld. Das weitläufige Naturschutzgebiet Angerlohe sowie der Hartmannshofener Park sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob für die morgendliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge nach Feierabend oder als perfektes Revier für Hundebesitzer – hier finden Sie eine grüne Oase, die im städtischen Raum ihresgleichen sucht. Sonstiges Hard Facts für Kapitalanleger Für Investoren bietet diese Immobilie hervorragende Kennzahlen und eine hohe Sicherheit: • Mögliche Bruttorendite: ca. 3,9 % • Hohe finanzielle Sicherheit: Die WEG-Rücklage der Anlage beträgt aktuell über 362.000 €. Dieses starke Polster bietet Ihnen als Käufer ein äußerst solides und beruhigendes Fundament für die zukünftige Instandhaltung. • Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis: Ein Quadratmeterpreis v- on ca. 6.085 € ist ein erstklassiger, wertstabiler Einstieg für den Münchner Markt. Zahlen im Überblick • Kaufpreis Wohnung: 499.000 € • Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 € • Gesamtkaufpreis: 514.000 € • Käuferprovision: 0,00 % (Verkauf direkt von Privat) • Wohnfläche (nach WoFlV): ca. 82 m² • Reale Außenflächen: 62 m² (47 m² Dachterrasse + 15 m² Balkon) • Zimmer: 2 • Badezimmer: 2 • Bezug: Ab sofort (bezugsfrei) Wichtiger Hinweis an Makler Dies ist ein strikter Privatverkauf! Anfragen zur Übernahme der Vermarktung sind absolut unerwünscht, völlig zwecklos und werden kommentarlos gelöscht sowie blockiert. Bitte sparen Sie sich und mir die Zeit!