2-Zimmer Wohnung mit Hallenbad und Gemeinschaftsdachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.636 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Die Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank und erschließt alle Räume auf kurzen Wegen. Natürliches Tageslicht sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den funktionalen Grundriss der Wohnung.

Der Ostbalkon lädt dazu ein, den Tag bei Morgensonne zu beginnen oder den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftlich nutzbare Hallenschwimmbad auf dem Dach. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Sauna sowie eine großzügige Dachterrasse, die den Bewohnern zusätzlich Raum für Erholung und Entspannung bietet.

Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der gut geschnittene Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ob gemütlicher Feierabend, gemeinsames Essen oder ein kleiner Homeoffice-Bereich - hier lässt sich der Alltag flexibel gestalten.

Die separate Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und angenehm belichtet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch geschnitten und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne.

Zusätzlich stehen den Bewohnern im Erdgeschoss eine Gemeinschaftswaschmaschine, ein Wäschetrockner und ein Trockenraum zur Verfügung. Modernisierungen wurden ebenfalls vorgenommen, unter anderem 2018 die Instandsetzung von Balkon und Fassade sowie 2024 der Einbau eines neuen Weishaupt-Zweistoffbrenners für die Heizungsanlage. Energieeffizienzklasse D.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen und einer angenehmen Wohnlage - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

Ca. 55 m² Wohnfläche
Zentrale Wohnlage
Personenaufzug
Boden Parkettboden, Fliesen
Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung
Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
Diele mit Einbauschrank
Abstellraum in der gleichen Etage der Wohnung
Überdachter nach Osten ausgerichteter Balkon
Abschließbarer Parkhausstellplatz
Hallenschwimmbad, Dachterrasse und Sauna zur allgemeinen Benutzung
Gemeinschaftswaschmaschine, Wäschetrockner und Trockenraum im Erdgeschoss
Hausmeisterservice für die Wohnanlage

Lage Einer der angenehmsten Wohnorte im Münchner Westen liegt eingebettet zwischen gewachsenen Siedlungsstrukturen, weiten Grünzügen und den kurzen Wegen in die City. Der Stadtbezirk Aubing Lochhausen Langwied verbindet das Beste aus zwei Welten: die entspannte, fast kleinstädtische Atmosphäre am Stadtrand und die unmittelbare Nähe zu den urbanen Hotspots rund um Pasing und die Münchner Innenstadt. Hier wohnt man ruhig, mit viel Luft und Licht, und ist dennoch schnell dort, wo München pulsiert.

Im direkten Umfeld prägt eine aufgelockerte, wohnliche Bebauung das Straßenbild. Die Umgebung wirkt geordnet und angenehm zurückhaltend, mit viel Alltagstauglichkeit und einem spürbaren Fokus auf Wohnqualität. Besonders praktisch: Alles, was man täglich braucht, liegt sprichwörtlich um die Ecke. Supermärkte wie Penny und EDEKA sind fußläufig erreichbar, ebenso ärztliche Versorgung, kleine Dienstleister und ein Paketshop für die schnelle Abholung nach Feierabend. Für den unkomplizierten Genuss zwischendurch bieten sich in der Nähe mehrere Restaurants an, darunter Hot Wok, Hokkaido und BOB’s Rock und Bowl, ideal für ein spontanes Dinner oder einen entspannten Abend ohne lange Wege.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben besonders komfortabel: Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Bushaltestellen mit Anbindung über zwei Buslinien. Die S-Bahn-Station mit Anschluss an die S6 Richtung Tutzing sowie in die Münchner Innenstadt erreichen Sie in nur etwa sechs bis sieben Minuten. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar - Kindergarten und Schule befinden sich nur rund drei Gehminuten entfernt und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt im Alltag wie auf Reisen. Für Autofahrer ist die nächste Auffahrt zur A 96 in ca. 2 bis 3 km erreichbar, wodurch sich die Wege ins Münchner Umland und Richtung Seenregion angenehm flexibel gestalten. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 40 bis 60 Minuten erreichbar, damit bleibt auch das Reisen oder der berufliche Termin außerhalb der Stadt komfortabel planbar.

Wer nach der Arbeit Ausgleich sucht, findet in der Umgebung viele Möglichkeiten, aktiv zu bleiben und gleichzeitig das Münchner Lebensgefühl zu genießen. Fitness First liegt in der Nähe und bietet eine unkomplizierte Trainingsroutine, ergänzt durch weitere Angebote wie Clever fit oder einen Yogaraum für ruhigere Einheiten. Für sportliche Abwechslung sorgen zudem Sporthallen und Vereine in der Umgebung. Und wenn der Abend nach Kultur statt Couch ruft, ist mit dem Bergson Kunstkraftwerk ein besonderer Anziehungspunkt ganz in der Nähe: ein markanter Ort für Konzerte, Ausstellungen und Gastronomie, der dem Münchner Westen eine eigene, moderne Bühne gibt.

So entsteht eine Lage, in der sich die Nähe zu Natur und Stadt ideal verbindet: alltagstauglich, gut angebunden und mit genügend Möglichkeiten für Genuss, Bewegung und Begegnung. Zum Pasinger Zentrum mit seinem breiten Einkaufs und Gastronomieangebot sind es nur wenige Minuten, die Münchner Innenstadt erreichen Sie je nach Verbindung komfortabel, die A 96 liegt in kurzer Distanz und der Flughafen ist in ca. 40 bis 60 Minuten erreichbar. Ein Standort, der sich schnell vertraut anfühlt und langfristig überzeugt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 verbindet den zeitlosen Charakter eines klassischen Hochhausensembles mit den Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnalltags. In der 7. Etage gelegen und bequem mit dem Aufzug erreichbar, überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Die Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank und erschließt alle Räume auf kurzen Wegen. Natürliches Tageslicht sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den funktionalen Grundriss der Wohnung. Der Ostbalkon lädt dazu ein, den Tag bei Morgensonne zu beginnen oder den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftlich nutzbare Hallenschwimmbad auf dem Dach. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Sauna sowie eine großzügige Dachterrasse, die den Bewohnern zusätzlich Raum für Erholung und Entspannung bietet. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der gut geschnittene Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ob gemütlicher Feierabend, gemeinsames Essen oder ein kleiner Homeoffice-Bereich - hier lässt sich der Alltag flexibel gestalten. Die separate Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und angenehm belichtet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch geschnitten und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Zusätzlich stehen den Bewohnern im Erdgeschoss eine Gemeinschaftswaschmaschine, ein Wäschetrockner und ein Trockenraum zur Verfügung. Modernisierungen wurden ebenfalls vorgenommen, unter anderem 2018 die Instandsetzung von Balkon und Fassade sowie 2024 der Einbau eines neuen Weishaupt-Zweistoffbrenners für die Heizungsanlage. Energieeffizienzklasse D. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen und einer angenehmen Wohnlage - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Ca. 55 m² Wohnfläche - Zentrale Wohnlage - Personenaufzug - Boden Parkettboden, Fliesen - Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung - Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne - Diele mit Einbauschrank - Abstellraum in der gleichen Etage der Wohnung - Überdachter nach Osten ausgerichteter Balkon - Abschließbarer Parkhausstellplatz - Hallenschwimmbad, Dachterrasse und Sauna zur allgemeinen Benutzung - Gemeinschaftswaschmaschine, Wäschetrockner und Trockenraum im Erdgeschoss - Hausmeisterservice für die Wohnanlage Lage Einer der angenehmsten Wohnorte im Münchner Westen liegt eingebettet zwischen gewachsenen Siedlungsstrukturen, weiten Grünzügen und den kurzen Wegen in die City. Der Stadtbezirk Aubing Lochhausen Langwied verbindet das Beste aus zwei Welten: die entspannte, fast kleinstädtische Atmosphäre am Stadtrand und die unmittelbare Nähe zu den urbanen Hotspots rund um Pasing und die Münchner Innenstadt. Hier wohnt man ruhig, mit viel Luft und Licht, und ist dennoch schnell dort, wo München pulsiert. Im direkten Umfeld prägt eine aufgelockerte, wohnliche Bebauung das Straßenbild. Die Umgebung wirkt geordnet und angenehm zurückhaltend, mit viel Alltagstauglichkeit und einem spürbaren Fokus auf Wohnqualität. Besonders praktisch: Alles, was man täglich braucht, liegt sprichwörtlich um die Ecke. Supermärkte wie Penny und EDEKA sind fußläufig erreichbar, ebenso ärztliche Versorgung, kleine Dienstleister und ein Paketshop für die schnelle Abholung nach Feierabend. Für den unkomplizierten Genuss zwischendurch bieten sich in der Nähe mehrere Restaurants an, darunter Hot Wok, Hokkaido und BOB’s Rock und Bowl, ideal für ein spontanes Dinner oder einen entspannten Abend ohne lange Wege. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben besonders komfortabel: Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Bushaltestellen mit Anbindung über zwei Buslinien. Die S-Bahn-Station mit Anschluss an die S6 Richtung Tutzing sowie in die Münchner Innenstadt erreichen Sie in nur etwa sechs bis sieben Minuten. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar - Kindergarten und Schule befinden sich nur rund drei Gehminuten entfernt und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt im Alltag wie auf Reisen. Für Autofahrer ist die nächste Auffahrt zur A 96 in ca. 2 bis 3 km erreichbar, wodurch sich die Wege ins Münchner Umland und Richtung Seenregion angenehm flexibel gestalten. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 40 bis 60 Minuten erreichbar, damit bleibt auch das Reisen oder der berufliche Termin außerhalb der Stadt komfortabel planbar. Wer nach der Arbeit Ausgleich sucht, findet in der Umgebung viele Möglichkeiten, aktiv zu bleiben und gleichzeitig das Münchner Lebensgefühl zu genießen. Fitness First liegt in der Nähe und bietet eine unkomplizierte Trainingsroutine, ergänzt durch weitere Angebote wie Clever fit oder einen Yogaraum für ruhigere Einheiten. Für sportliche Abwechslung sorgen zudem Sporthallen und Vereine in der Umgebung. Und wenn der Abend nach Kultur statt Couch ruft, ist mit dem Bergson Kunstkraftwerk ein besonderer Anziehungspunkt ganz in der Nähe: ein markanter Ort für Konzerte, Ausstellungen und Gastronomie, der dem Münchner Westen eine eigene, moderne Bühne gibt. So entsteht eine Lage, in der sich die Nähe zu Natur und Stadt ideal verbindet: alltagstauglich, gut angebunden und mit genügend Möglichkeiten für Genuss, Bewegung und Begegnung. Zum Pasinger Zentrum mit seinem breiten Einkaufs und Gastronomieangebot sind es nur wenige Minuten, die Münchner Innenstadt erreichen Sie je nach Verbindung komfortabel, die A 96 liegt in kurzer Distanz und der Flughafen ist in ca. 40 bis 60 Minuten erreichbar. Ein Standort, der sich schnell vertraut anfühlt und langfristig überzeugt.