Modernisiertes Reihenhaus mit Substanz und Zukunft

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24109

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Wohnfläche: ca. 94 m² -4 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss -Pflegeleichter Garten mit Terrasse, Markise sowie Strom- und Wasseranschluss -Moderne Haustür (2020) mit 17-fach Verriegelung -2-fach verglaste Kunststofffenster (2019) -Buderus-Gastherme (2017) -Solaranlage mit Speicher (2024) – App-steuerbar, hohe Energieeinsparung -Glasfaseranschluss bereits verlegt -Einbauküche vorhanden, Modernisierung bereits erfolgt -Option zur Öffnung der Küche (keine tragende Wand) -Vier flexibel nutzbare Zimmer z. B. Schlafen, Kinderzimmer, Büro -Tageslichtbad mit Badewanne -Gäste-WC im Eingangsbereich -Ausgebautes Dachgeschoss als Hobby-, Stauraum- oder Arbeitsbereich -Außenabstellraum am Eingang -Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus -eigener Gartenbereich vorn und hinten -Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppich (je nach Raum) -Energieeffizienz-Optimierung durch Solarunterstützung

Gestaltungsmöglichkeiten

-Öffnung der Küche zum Wohnzimmer möglich, da nicht tragend – ideal für einen modernen offenen Grundriss -Dachgeschoss flexibel als Arbeitszimmer, Atelier, Gaming- oder Hobbybereich nutzbar -Bad und Obergeschoss bei Bedarf modernisierbar -Garten individuell gestaltbar (Sitzbereich, Kinderbereich, Hochbeete, Lounge) -Möglichkeit für Kaminanschluss vorhanden

Energiehinweis

Dank neuer Fenster (2019), moderner Haustür (2020), effizienter Gastherme (2017) und der 2024 installierten Solaranlage inklusive Speicher bietet das Haus bereits eine gute technische Basis. Durch zusätzliche Maßnahmen wie Dämmoptimierungen oder Heizkörpermodernisierung lässt sich die Energieeffizienz weiter steigern. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit passenden Empfehlungen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die besonders durch ihren familienfreundlichen Charakter und die harmonische Nachbarschaft überzeugt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Zurückhaltung – ein Ort, an dem man sich sofort aufgehoben fühlt. Trotz dieser ruhigen Atmosphäre genießt man eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

In wenigen Minuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Medizinische Versorgung, Apotheken sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls gut vertreten und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung ins Kieler Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs – über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl die Kieler Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden und die Ostseeküste in kurzer Zeit.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Parks, kleine Grünanlagen und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige Wohnlage ermöglicht es, nach einem arbeitsreichen Tag abzuschalten und die Vorzüge eines gelassenen Wohnumfelds zu genießen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Diese Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ein friedliches, familiäres Umfeld und kurze Wege zu allen wichtigen Angeboten des täglichen Lebens – ein idealer Ort für alle, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Für weitere Informationen zum Kaufangebot übermitteln Sie uns bitte vollständige Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift).

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse unser ausführliches Exposé mit weiteren wissenswerten Hinweisen zum Kaufangebot. Hier können Sie weiteres Interesse bekunden und einen Termin zur Besichtigung anfragen.

Sie interessieren sich für eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie? Dann lassen Sie uns gern dazu sprechen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Wer dieses Reihenhaus betritt, spürt sofort: Hier wurde in den vergangenen Jahren mit Verstand investiert. Neue Fenster (2019), eine hochwertige Haustür (2020), eine effiziente Buderus-Gastherme (2017) und eine moderne Solaranlage mit Speicher und App-Steuerung (2024) machen aus einem gewachsenen Zuhause ein technisch auf dem neuesten Stand befindliches Haus – ohne dass der Charakter der Räume verloren gegangen ist. Hinter der modernen Eingangstür öffnet sich ein Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Licht erhält und den Blick auf Terrasse und Garten freigibt. Markise, Strom- und Wasseranschlüsse sowie flexible Stellflächen machen den Außenbereich sofort nutzbar. Die modernisierte Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an und lässt sich bei Bedarf weiter öffnen. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice einrichten lassen, dazu ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum als Hobbybereich, Stauraum oder Atelier. Ein eigener Stellplatz liegt direkt vor der Haustür. Dass die Modernisierungen nicht nur einzelne Maßnahmen waren, sondern ein durchdachtes Gesamtkonzept, zeigt sich auch im bereits verlegten Glasfaseranschluss – das Haus ist damit sowohl energetisch als auch digital für die kommenden Jahre gerüstet. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem ÖPNV. Die Nähe zu Hamburg macht das Haus auch für Pendler interessant. Energetik Die Kombination aus Buderus-Gastherme (2017) und Solaranlage mit Speicher (2024) sorgt für eine spürbar reduzierte Abhängigkeit von steigenden Energiekosten und ein zeitgemäßes Effizienzniveau. Ausstattung -Wohnfläche: ca. 94 m² -4 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss -Pflegeleichter Garten mit Terrasse, Markise sowie Strom- und Wasseranschluss -Moderne Haustür (2020) mit 17-fach Verriegelung -2-fach verglaste Kunststofffenster (2019) -Buderus-Gastherme (2017) -Solaranlage mit Speicher (2024) – App-steuerbar, hohe Energieeinsparung -Glasfaseranschluss bereits verlegt -Einbauküche vorhanden, Modernisierung bereits erfolgt -Option zur Öffnung der Küche (keine tragende Wand) -Vier flexibel nutzbare Zimmer z. B. Schlafen, Kinderzimmer, Büro -Tageslichtbad mit Badewanne -Gäste-WC im Eingangsbereich -Ausgebautes Dachgeschoss als Hobby-, Stauraum- oder Arbeitsbereich -Außenabstellraum am Eingang -Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus -eigener Gartenbereich vorn und hinten -Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppich (je nach Raum) -Energieeffizienz-Optimierung durch Solarunterstützung Gestaltungsmöglichkeiten -Öffnung der Küche zum Wohnzimmer möglich, da nicht tragend – ideal für einen modernen offenen Grundriss -Dachgeschoss flexibel als Arbeitszimmer, Atelier, Gaming- oder Hobbybereich nutzbar -Bad und Obergeschoss bei Bedarf modernisierbar -Garten individuell gestaltbar (Sitzbereich, Kinderbereich, Hochbeete, Lounge) -Möglichkeit für Kaminanschluss vorhanden Energiehinweis Dank neuer Fenster (2019), moderner Haustür (2020), effizienter Gastherme (2017) und der 2024 installierten Solaranlage inklusive Speicher bietet das Haus bereits eine gute technische Basis. Durch zusätzliche Maßnahmen wie Dämmoptimierungen oder Heizkörpermodernisierung lässt sich die Energieeffizienz weiter steigern. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit passenden Empfehlungen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die besonders durch ihren familienfreundlichen Charakter und die harmonische Nachbarschaft überzeugt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Zurückhaltung – ein Ort, an dem man sich sofort aufgehoben fühlt. Trotz dieser ruhigen Atmosphäre genießt man eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. In wenigen Minuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Medizinische Versorgung, Apotheken sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls gut vertreten und machen die Lage besonders alltagstauglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung ins Kieler Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs – über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl die Kieler Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden und die Ostseeküste in kurzer Zeit. Besonders reizvoll ist die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Parks, kleine Grünanlagen und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige Wohnlage ermöglicht es, nach einem arbeitsreichen Tag abzuschalten und die Vorzüge eines gelassenen Wohnumfelds zu genießen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ein friedliches, familiäres Umfeld und kurze Wege zu allen wichtigen Angeboten des täglichen Lebens – ein idealer Ort für alle, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Sonstiges Für weitere Informationen zum Kaufangebot übermitteln Sie uns bitte vollständige Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift). Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse unser ausführliches Exposé mit weiteren wissenswerten Hinweisen zum Kaufangebot. Hier können Sie weiteres Interesse bekunden und einen Termin zur Besichtigung anfragen. Sie interessieren sich für eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie? Dann lassen Sie uns gern dazu sprechen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.