Top Kapitalanlage: 1-ZKB-Wohnung TG-Stellplatz + Terrasse mit Gartenanteil, 39 m² in ruhiger Lage vo

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.103 €

pro m²

Beschreibung

Angeboten wird eine helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung, diese befindet sich im Erdgeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 in Heidelberg-Rohrbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine moderne und gut angebundene Wohnlage schätzen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine Terrasse mit Gartenanteil, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für stressfreies Parken.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht. Der direkte Zugang zum französischen Balkon sorgt für eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht eine gute Belüftung. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die geschickte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während das Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Durch Trockenbauwände ist die Küche separat gestaltet und bietet einen Waschmaschinenanschluss, die Küche selbst gehört dem Mieter.

Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die hellen Fliesen sorgen für eine freundliche und gepflegte Optik. Der Flur verbindet die Räume und bietet durch eine Garderobennische praktischen Stauraum.

Das Hausgeld beträgt 289,- Euro monatlich, davon sind 54,33 Euro monatlich nicht umlegbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 550,- Euro kalt, inkl. Stellplatz.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. allen Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Ausstattung

Terrasse mit Gartenanteil
TG Duplex Stellplatz

Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs, einer Stadt bekannt für ihre renommierte Universität, die malerische Altstadt und vielfältige kulturelle Angebote. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von der Kombination aus städtischem Leben und der Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten profitieren möchten.

Heidelberg bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell und bequem alle Stadtteile zu erreichen. Zudem ist die Autobahnanbindung günstig, was Flexibilität für Berufspendler oder Wochenendausflüge sicherstellt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, freundliche Nachbarschaft aus, die ideal für langfristige Wertsteigerungen ist. In direkter Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort, und eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, alle Vorzüge Heidelbergs direkt zu erleben.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Angeboten wird eine helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung, diese befindet sich im Erdgeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 in Heidelberg-Rohrbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine moderne und gut angebundene Wohnlage schätzen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine Terrasse mit Gartenanteil, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für stressfreies Parken. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht. Der direkte Zugang zum französischen Balkon sorgt für eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht eine gute Belüftung. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die geschickte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während das Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Durch Trockenbauwände ist die Küche separat gestaltet und bietet einen Waschmaschinenanschluss, die Küche selbst gehört dem Mieter. Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die hellen Fliesen sorgen für eine freundliche und gepflegte Optik. Der Flur verbindet die Räume und bietet durch eine Garderobennische praktischen Stauraum. Das Hausgeld beträgt 289,- Euro monatlich, davon sind 54,33 Euro monatlich nicht umlegbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 550,- Euro kalt, inkl. Stellplatz. Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. allen Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem. Ausstattung - Terrasse mit Gartenanteil - TG Duplex Stellplatz Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs, einer Stadt bekannt für ihre renommierte Universität, die malerische Altstadt und vielfältige kulturelle Angebote. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von der Kombination aus städtischem Leben und der Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten profitieren möchten. Heidelberg bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell und bequem alle Stadtteile zu erreichen. Zudem ist die Autobahnanbindung günstig, was Flexibilität für Berufspendler oder Wochenendausflüge sicherstellt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, freundliche Nachbarschaft aus, die ideal für langfristige Wertsteigerungen ist. In direkter Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort, und eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, alle Vorzüge Heidelbergs direkt zu erleben. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 13.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage: 1-ZKB-Wohnung TG-Stellplatz + Terrasse mit Gartenanteil, 39 m² in ruhiger Lage vo

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Heidelberg

Durchdacht & hochwertig: 2 ZKB für moderne Ansprüche in Heidelberg-Weststadt

Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Neuenheim

D6 | 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Heidelberger Südstadt - Mark Twain Village

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Rohrbach | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Handschuhsheim | Großteils modernisiert | Fernwärme

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an der Grenze Neuenheims | Großteils modernisiert | Fernwärme