Landhausvilla mit Charakter – viel Raum für neue Lebenskonzepte mit schöner Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84556

Kaufpreis

929.000 €

Zimmer

Bäder

358 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.595 €

pro m²

Beschreibung

◆ Solide Substanz mit Potenzial für individuelle Modernisierung und persönliche Wohnideen ◆ Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Arbeiten ◆ Wohnbereich mit klassischem, gemütlichem Kachelofen und besonderer Wohnatmosphäre: Offene Küche mit Essbereich als zentraler Treffpunkt ◆ Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten für entspannte Stunden im Freien ◆ Großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen ◆ Separate Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Durch eine Vermietung könnten zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung generiert werden. ◆ Ausgebautes Studio im Obergeschoss flexibel nutzbar als Arbeits- oder Rückzugsort oder zur Vermietung ◆ Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss für hohen Komfort ◆ Solaranlage als sinnvolle Ergänzung zur nachhaltigen Unterstützung der Energieversorgung ◆ Ländliche Lage mit guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit

Ausstattung Bergpanorama Stein Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kastl im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine angenehme dörfliche Struktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Kastl liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Altötting, Mühldorf am Inn und Burghausen, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen bieten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teils direkt im Ort vorhanden oder schnell in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln und bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergänge in der Natur. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortes. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A94, wodurch insbesondere die Metropolregion München gut erreichbar ist. Dies macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Insgesamt verbindet Kastl auf harmonische Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese charmante Landhausvilla in Kastl bei Altötting vereint großzügiges Wohnen, klassischen Landhausstil und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die naturnahe Umgebung, das weitläufige Grundstück und die flexible Raumstruktur bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Lebenskonzepte. ◆ Solide Substanz mit Potenzial für individuelle Modernisierung und persönliche Wohnideen ◆ Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Arbeiten ◆ Wohnbereich mit klassischem, gemütlichem Kachelofen und besonderer Wohnatmosphäre: Offene Küche mit Essbereich als zentraler Treffpunkt ◆ Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten für entspannte Stunden im Freien ◆ Großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen ◆ Separate Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Durch eine Vermietung könnten zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung generiert werden. ◆ Ausgebautes Studio im Obergeschoss flexibel nutzbar als Arbeits- oder Rückzugsort oder zur Vermietung ◆ Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss für hohen Komfort ◆ Solaranlage als sinnvolle Ergänzung zur nachhaltigen Unterstützung der Energieversorgung ◆ Ländliche Lage mit guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit Ausstattung Bergpanorama Stein Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kastl im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine angenehme dörfliche Struktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Kastl liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Altötting, Mühldorf am Inn und Burghausen, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen bieten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teils direkt im Ort vorhanden oder schnell in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln und bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergänge in der Natur. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortes. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A94, wodurch insbesondere die Metropolregion München gut erreichbar ist. Dies macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Insgesamt verbindet Kastl auf harmonische Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.