Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon direkt am Naturschutzgebiet!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80937

Kaufpreis

539.000 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.625 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Gestaltung. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende Ostbalkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht eine flexible Nutzung eines weiteren Zimmers, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet praktischen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz, der für sicheren Parkraum sorgt.

Der 1. BA des Projekts ist bereits bezugsbereit. Ende 2026 erfolgt auch die Fertigstellung des 2. BA.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
gehobene Wohnlage
ruhige Wohnlage
Balkon/Loggia/Terrasse
elektrische Rollläden
Handtuchheizung
Videogegensprechanlage
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum/ -keller

Die Balance aus Wesentlichem und Besonderem prägt die Wohnungen im linden.park: durchdachte Räume, ausgesuchte Materialien und stilvolle Marken-Details – kompakt oder großzügig, immer ein formvollendeter Wohn- und Lebensmittelpunkt.

-Maßgeschneiderte Raumkonzepte für alle Generationen und Lebensstile -Durchdachte Raumaufteilung zur persönlichen Entfaltung in jeder Wohnungsgröße -Wohnungen mit Terrasse, Garten, Balkon oder Dachterrasse -Schwellenlose Zugänge, teilweise barrierefrei -Offene Küchen, teilweise auf Wunsch auch geschlossen möglich -Echtholz-Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen -Angenehme, einzelraumregulierte Fußbodenheizung -Große, bodentiefe Fensterelemente -Elektrische Rollläden -Elegante, großformatige Fliesen von Villeroy & Boch in den Bädern und WCs -Wellness-Feeling mit Badewanne und bodenebener Dusche von Kaldewei -Spülrandloses WC von Ideal Standard und elegante Designarmaturen von Hansgrohe -Handtuchheizkörper -Glasfaseranschluss für schnelles Surfen, Streamen und produktives Arbeiten im Home-Office -Moderne Videogegensprechanlage mit Farbdisplay für mehr Sicherheit -Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren -Tiefgaragenstellplätze mit einer mietbaren E-Ladestation der Stadtwerke München (SWM) -Wohngesunde, nachhaltige Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 (ENEV 2016) -Umweltfreundliche Heiztechnik über Fernwärme der Stadt München

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause - oder als Kapitalanlage.

Lage Der 11. Stadtbezirk im Münchner Norden hat über 76.000 Einwohner. Er ist auch Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie z. B. dem Olympiapark oder dem weltbekannten Autohersteller BMW mit seinem markanten Gebäude. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel- und Frankfurter Ring sehr gut. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut, was vor allem Berufstätige aufgrund der zentralen Lage sehr zu schätzen wissen. Milbertshofen bietet zusammen mit dem Stadtteil „Am Hart“ eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Olympiapark mit seinen Stadien, der Olympiasee, der Fernsehturm sowie der Petuelpark mit Spielplätzen, Kunstwerken und Cafés sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Mit dem naheliegenden Einkaufszentrum MIRA sowie dem Euro-Industriepark bietet dieser Stadtbezirk zudem alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Im Viertel wohnen vor allem Familien mit Kindern.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder von Dritten genutzt noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser stilvollen 2,5-Zimmer-Wohnung, die auf etwa 55,52 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung bietet. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Singles, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Gestaltung. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende Ostbalkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht eine flexible Nutzung eines weiteren Zimmers, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz, der für sicheren Parkraum sorgt. Der 1. BA des Projekts ist bereits bezugsbereit. Ende 2026 erfolgt auch die Fertigstellung des 2. BA. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Die Balance aus Wesentlichem und Besonderem prägt die Wohnungen im linden.park: durchdachte Räume, ausgesuchte Materialien und stilvolle Marken-Details – kompakt oder großzügig, immer ein formvollendeter Wohn- und Lebensmittelpunkt. -Maßgeschneiderte Raumkonzepte für alle Generationen und Lebensstile -Durchdachte Raumaufteilung zur persönlichen Entfaltung in jeder Wohnungsgröße -Wohnungen mit Terrasse, Garten, Balkon oder Dachterrasse -Schwellenlose Zugänge, teilweise barrierefrei -Offene Küchen, teilweise auf Wunsch auch geschlossen möglich -Echtholz-Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen -Angenehme, einzelraumregulierte Fußbodenheizung -Große, bodentiefe Fensterelemente -Elektrische Rollläden -Elegante, großformatige Fliesen von Villeroy & Boch in den Bädern und WCs -Wellness-Feeling mit Badewanne und bodenebener Dusche von Kaldewei -Spülrandloses WC von Ideal Standard und elegante Designarmaturen von Hansgrohe -Handtuchheizkörper -Glasfaseranschluss für schnelles Surfen, Streamen und produktives Arbeiten im Home-Office -Moderne Videogegensprechanlage mit Farbdisplay für mehr Sicherheit -Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren -Tiefgaragenstellplätze mit einer mietbaren E-Ladestation der Stadtwerke München (SWM) -Wohngesunde, nachhaltige Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 (ENEV 2016) -Umweltfreundliche Heiztechnik über Fernwärme der Stadt München Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause - oder als Kapitalanlage. Lage Der 11. Stadtbezirk im Münchner Norden hat über 76.000 Einwohner. Er ist auch Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie z. B. dem Olympiapark oder dem weltbekannten Autohersteller BMW mit seinem markanten Gebäude. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel- und Frankfurter Ring sehr gut. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut, was vor allem Berufstätige aufgrund der zentralen Lage sehr zu schätzen wissen. Milbertshofen bietet zusammen mit dem Stadtteil „Am Hart“ eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Olympiapark mit seinen Stadien, der Olympiasee, der Fernsehturm sowie der Petuelpark mit Spielplätzen, Kunstwerken und Cafés sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Mit dem naheliegenden Einkaufszentrum MIRA sowie dem Euro-Industriepark bietet dieser Stadtbezirk zudem alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Im Viertel wohnen vor allem Familien mit Kindern. Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder von Dritten genutzt noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.