Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Ortsrandlage

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68794

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.589 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine praktische Raumaufteilung. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.

Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage und eine angenehme Wohnlage legen.

Ausstattung

Kellerabteil
Fahrradkeller
Markise
Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet
Aufzug im Objekt
17 Wohnungen im Gebäude

Die monatlichen Nebenkosten betragen 555,00 Euro und beinhalten Allgemeinstrom, Heizkosten, Wasser, Versicherungen, Müllentsorgung, Versicherungen, Hausmeisterkosten, Treppenhaus- und Objektreinigungskosten, Aufzug sowie Rücklagenzuführung mit anteilig 125,02 Euro.

Lage Die attraktive Wohngemeinde Oberhausen-Rheinhausen setzt sich mit ihren ca. 9.400 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Oberhausen und Rheinhausen zusammen. Sie liegen in der reizvollen Rheinebene zwischen Karlsruhe, ca. 45 km, und Mannheim, ca. 30 km, unweit von Speyer. Mit der naheliegenden Bundesstraße 36 sowie den in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahnen 5, 6 und 61 gelangen Sie schnell in die Metropolregion Rhein-Neckar im Norden oder Karlsruhe im Süden. Beide Ortschaften besitzen eine Grundschule, wobei Oberhausen noch zusätzlich eine Gemeinschaftsschule (Klasse 1-10) hat. Ein großes Freizeitangebot erwartet Sie am Erlichsee. Auch eine Radrennbahn sowie zahlreiche Radwege durch die idyllische Auenlandschaft entlang der Altrheinarme oder das Naturschutzgebiet Wagbachniederung laden zur Erholung ein. Da Rheinhausen direkt am Rhein liegt, ist dort die Sommerfähre über den Rhein nach Speyer wie auch die historische Poststation von 1495 ein Highlight.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die ruhige Ortsrandlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet Erholung mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine praktische Raumaufteilung. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage und eine angenehme Wohnlage legen. Ausstattung - Kellerabteil - Fahrradkeller - Markise - Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet - Aufzug im Objekt - 17 Wohnungen im Gebäude Die monatlichen Nebenkosten betragen 555,00 Euro und beinhalten Allgemeinstrom, Heizkosten, Wasser, Versicherungen, Müllentsorgung, Versicherungen, Hausmeisterkosten, Treppenhaus- und Objektreinigungskosten, Aufzug sowie Rücklagenzuführung mit anteilig 125,02 Euro. Lage Die attraktive Wohngemeinde Oberhausen-Rheinhausen setzt sich mit ihren ca. 9.400 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Oberhausen und Rheinhausen zusammen. Sie liegen in der reizvollen Rheinebene zwischen Karlsruhe, ca. 45 km, und Mannheim, ca. 30 km, unweit von Speyer. Mit der naheliegenden Bundesstraße 36 sowie den in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahnen 5, 6 und 61 gelangen Sie schnell in die Metropolregion Rhein-Neckar im Norden oder Karlsruhe im Süden. Beide Ortschaften besitzen eine Grundschule, wobei Oberhausen noch zusätzlich eine Gemeinschaftsschule (Klasse 1-10) hat. Ein großes Freizeitangebot erwartet Sie am Erlichsee. Auch eine Radrennbahn sowie zahlreiche Radwege durch die idyllische Auenlandschaft entlang der Altrheinarme oder das Naturschutzgebiet Wagbachniederung laden zur Erholung ein. Da Rheinhausen direkt am Rhein liegt, ist dort die Sommerfähre über den Rhein nach Speyer wie auch die historische Poststation von 1495 ein Highlight. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de