Ruhige Seitenstraße, zentrale Lage – 3 Zimmer mit großer Terrasse in der Maxvorstadt

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80335

Kaufpreis

965.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

12.372 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde das Haus einschließlich der Wohneinheit im Jahr 2015 grundlegend erneuert und befindet sich seitdem in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Wohnangebot ab. Bodentiefe Fenster (dreifachverglast) schaffen helle Räume.

Besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich nach Norden zum ruhigen Innenhof hin öffnet und damit einen echten Rückzugsort vom Stadtgeschehen bietet. Für sonnige Abende mit einem Glas Wein steht zusätzlich ein charmanter Südbalkon zur Verfügung, auf dem ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen Platz findet und der den Blick ins lebendige Stadtbild freigibt.

Ein Aufzug im Haus sowie ein eigener Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Die zentrale Lage in der begehrten Maxvorstadt macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die das urbane Münchner Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Ausstattung

Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Ca. 3 m Deckenhöhe
Großzügige Terrasse nach Norden mit Morgensonne, Blick in den Innenhof
Balkon nach Süden zur Straßenseite
Nobilia Einbauküche mit Elektrogeräten
Einbauschrank im Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
Separates Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Abschließbarer Kellerraum
Personenaufzug (Zugang über Zwischengeschoss)
Kleine, ruhige Hausgemeinschaft
Gepflegtes Mehrparteienhaus, kernsaniert 2015
Zentralheizung, Gasbrennwert
Energieausweis vorhanden (Bedarfsausweis, Klasse D, 113,8 kWh/m²a)

Lage Die Wohnung liegt in der Maxvorstadt, einer ruhigen Seitenstraße der Nymphenburger Straße. Das Viertel verbindet urbane Infrastruktur mit wohnlicher Atmosphäre.

Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn-Station Maillingerstraße (U1/U7) fußläufig erreichbar. Weitere Stationen: Stiglmaierplatz (U1/U7), Theresienstraße und Königsplatz (U2/U8). Tramlinien 27/28 am Karolinenplatz. Hauptbahnhof ca. 10 Gehminuten.

Einkauf und täglicher Bedarf Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés auf der Nymphenburger Straße und Augustenstraße fußläufig erreichbar. Hofpfisterei Kreittmayrstraße in der Nachbarschaft.

Kinderbetreuung und Bildung Kita "Die wilde 13" in der Linprunstraße 45, städtische Kita Nymphenburger Straße 14a sowie Kita St. Bonifaz (Schleißheimer Straße) in der Nähe. Mehrere Grundschulen in der Maxvorstadt erreichbar.

Besonderheiten Königsplatz, Glyptothek, Lenbachhaus und die Pinakotheken liegen im Fußweg.

Sonstiges Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf 78 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer Wanne (inkl. Duschwand). Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde das Haus einschließlich der Wohneinheit im Jahr 2015 grundlegend erneuert und befindet sich seitdem in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Wohnangebot ab. Bodentiefe Fenster (dreifachverglast) schaffen helle Räume. Besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich nach Norden zum ruhigen Innenhof hin öffnet und damit einen echten Rückzugsort vom Stadtgeschehen bietet. Für sonnige Abende mit einem Glas Wein steht zusätzlich ein charmanter Südbalkon zur Verfügung, auf dem ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen Platz findet und der den Blick ins lebendige Stadtbild freigibt. Ein Aufzug im Haus sowie ein eigener Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Die zentrale Lage in der begehrten Maxvorstadt macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die das urbane Münchner Leben in vollen Zügen genießen möchten. Ausstattung - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden in allen Räumen - Ca. 3 m Deckenhöhe - Großzügige Terrasse nach Norden mit Morgensonne, Blick in den Innenhof - Balkon nach Süden zur Straßenseite - Nobilia Einbauküche mit Elektrogeräten - Einbauschrank im Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung - Separates Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Abschließbarer Kellerraum - Personenaufzug (Zugang über Zwischengeschoss) - Kleine, ruhige Hausgemeinschaft - Gepflegtes Mehrparteienhaus, kernsaniert 2015 - Zentralheizung, Gasbrennwert - Energieausweis vorhanden (Bedarfsausweis, Klasse D, 113,8 kWh/m²a) Lage Die Wohnung liegt in der Maxvorstadt, einer ruhigen Seitenstraße der Nymphenburger Straße. Das Viertel verbindet urbane Infrastruktur mit wohnlicher Atmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn-Station Maillingerstraße (U1/U7) fußläufig erreichbar. Weitere Stationen: Stiglmaierplatz (U1/U7), Theresienstraße und Königsplatz (U2/U8). Tramlinien 27/28 am Karolinenplatz. Hauptbahnhof ca. 10 Gehminuten. Einkauf und täglicher Bedarf Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés auf der Nymphenburger Straße und Augustenstraße fußläufig erreichbar. Hofpfisterei Kreittmayrstraße in der Nachbarschaft. Kinderbetreuung und Bildung Kita "Die wilde 13" in der Linprunstraße 45, städtische Kita Nymphenburger Straße 14a sowie Kita St. Bonifaz (Schleißheimer Straße) in der Nähe. Mehrere Grundschulen in der Maxvorstadt erreichbar. Besonderheiten Königsplatz, Glyptothek, Lenbachhaus und die Pinakotheken liegen im Fußweg. Sonstiges Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.