Saniertes, denkmalgeschütztes Haus. 3 Wohnungen und eine Büroeinheit

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Grafschaft Bentheim Kreis, Niedersachsen · 48455

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

1862

Baujahr

2.380 €

pro m²

Beschreibung

So entstanden im Erdgeschoss drei beeindruckende Einheiten: zwei lichtdurchflutete und sehr gut durchdachte Wohnungen (in einer der Wohnungen können dank vorhandener Anschlüsse noch eine kleine Küche eingebaut werden) sowie eine Einheit, die derzeit als Praxis und Büro dient. Auch in dieser Einheit befinden sich bereits alle Anschlüsse für den späteren Einbau einer Küche.

Sämtliche Räumlichkeiten strahlen eine besondere Atmosphäre aus, was nicht zuletzt an der enormen Deckenhöhe von über 3,60 m und der stilvollen, detailverliebten Einrichtung liegt. Viele historische Elemente wie Türschließer, Türblätter und Treppenstufen wurden aufwendig aufgearbeitet und so erhalten. Glasfaser ist bereits vorhanden und jede Einheit verfügt über ein eigenes WLAN. Sämtliche Fenster, Heizkörper, Wasserleitungen sowie die Elektrik im Haus wurden bereits ausgetauscht. Die Wohneinheiten und die Praxis im Erdgeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das für ein wohliges Raumklima sorgt. Zudem wurde im Haus ein hochwertiger Trinkwasseraufbereiter installiert.

Die außergewöhnlich geschnittene Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren vollständig saniert, gedämmt und renoviert. Auf dieser Etage befindet sich ein modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und einem Waschtisch. Weiterhin gibt es hier oben einen sehr großen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; auch die Gasheizung hat hier ihren Platz. Für reichlich Tageslicht sorgen Lichtkuppeln im HWR sowie im daneben liegenden Büro. Ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet zudem einen weiten Blick ins Münsterland.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die helle, großzügige und gemütliche Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Ein echtes Highlight ist der darüber liegende, galerieähnliche Wohnbereich. Dieser Bereich ist ca. 31 m² groß, besticht durch ein lässiges Flair und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachflächenfenster in diesem Bereich wurden selbstverständlich gegen moderne Fenster ausgetauscht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartengrundstück hinter dem Haus, das flexibel als Garten oder Stellfläche genutzt werden kann. Das Objekt ist vielseitig nutzbar – ob für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Ferienvermietung.

Die Sanierung ist fotodokumentiert und durch zahlreiche Rechnungen belegt. Alle Baumaßnahmen wurden von Architekten begleitet (Sanierungsplan Bad Bentheim) und können auf Wunsch eingesehen werden.

Ausstattung

Gasheizung 2011 Junkers
überall neue Heizkörper die auch Stilgerecht zum Haus passen
alle Fenster wurden gegen Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung ausgetauscht
2 Kuppelfenster ( Elektrisch zu öffnen)
aufgearbeitet Haustür
vollständige Dämmung der Außenwände und Böden im Erdgeschoss ( außer Flur, Sandsteinboden)
hochwertige Wasseraufbereitungsanlage
Austausch der gesamten Elektrik samt Schaltkästen und Unterverteilung ( 2011+2022)
WLAN, Switch in jeder Einheit
SAT-Anlage
Glasfaser
sämtliche Wasserleitungen für Heizkörper, Bäder und Küchen wurden erneuert. (OG in 2011 und EG 2022 )
zwei schöne Einbauküchen
drei neue Bäder im EG und eins im OG
Holzparkett und Sandsteinböden
Kunststoffböden in der Küche im OG und Giebelzimmer ( Wohnbereich)
Kaminanschlussmöglichkeit im EG ( Diele)
ein betretbarer Teilkeller
ein weiterer Kellerräume wurden zugemauert und ist nicht begehbar ( Fotodokumentation)

Lage Das Haus befindet sich nur 3 Gehminuten vom Zentrum Bad Bentheims entfernt. Die Autobahn in Bad Bentheim in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Alle Schulen, Kindergarten und auch Ärzte sind fußläufig oder auch mit dem Rad leicht zu erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur ca. 300m.

Sonstiges Energieausweis: Gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) besteht für Baudenkmäler keine Verpflichtung, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis auszustellen oder vorzulegen.

Objektbeschreibung Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv gedämmt und liebevoll renoviert. So entstanden im Erdgeschoss drei beeindruckende Einheiten: zwei lichtdurchflutete und sehr gut durchdachte Wohnungen (in einer der Wohnungen können dank vorhandener Anschlüsse noch eine kleine Küche eingebaut werden) sowie eine Einheit, die derzeit als Praxis und Büro dient. Auch in dieser Einheit befinden sich bereits alle Anschlüsse für den späteren Einbau einer Küche. Sämtliche Räumlichkeiten strahlen eine besondere Atmosphäre aus, was nicht zuletzt an der enormen Deckenhöhe von über 3,60 m und der stilvollen, detailverliebten Einrichtung liegt. Viele historische Elemente wie Türschließer, Türblätter und Treppenstufen wurden aufwendig aufgearbeitet und so erhalten. Glasfaser ist bereits vorhanden und jede Einheit verfügt über ein eigenes WLAN. Sämtliche Fenster, Heizkörper, Wasserleitungen sowie die Elektrik im Haus wurden bereits ausgetauscht. Die Wohneinheiten und die Praxis im Erdgeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das für ein wohliges Raumklima sorgt. Zudem wurde im Haus ein hochwertiger Trinkwasseraufbereiter installiert. Die außergewöhnlich geschnittene Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren vollständig saniert, gedämmt und renoviert. Auf dieser Etage befindet sich ein modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und einem Waschtisch. Weiterhin gibt es hier oben einen sehr großen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; auch die Gasheizung hat hier ihren Platz. Für reichlich Tageslicht sorgen Lichtkuppeln im HWR sowie im daneben liegenden Büro. Ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet zudem einen weiten Blick ins Münsterland. Das Herzstück dieser Wohnung ist die helle, großzügige und gemütliche Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Ein echtes Highlight ist der darüber liegende, galerieähnliche Wohnbereich. Dieser Bereich ist ca. 31 m² groß, besticht durch ein lässiges Flair und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachflächenfenster in diesem Bereich wurden selbstverständlich gegen moderne Fenster ausgetauscht. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartengrundstück hinter dem Haus, das flexibel als Garten oder Stellfläche genutzt werden kann. Das Objekt ist vielseitig nutzbar – ob für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Ferienvermietung. Die Sanierung ist fotodokumentiert und durch zahlreiche Rechnungen belegt. Alle Baumaßnahmen wurden von Architekten begleitet (Sanierungsplan Bad Bentheim) und können auf Wunsch eingesehen werden. Ausstattung - Gasheizung 2011 Junkers - überall neue Heizkörper die auch Stilgerecht zum Haus passen - alle Fenster wurden gegen Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung ausgetauscht - 2 Kuppelfenster ( Elektrisch zu öffnen) - aufgearbeitet Haustür - vollständige Dämmung der Außenwände und Böden im Erdgeschoss ( außer Flur, Sandsteinboden) - hochwertige Wasseraufbereitungsanlage - Austausch der gesamten Elektrik samt Schaltkästen und Unterverteilung ( 2011+2022) - WLAN, Switch in jeder Einheit - SAT-Anlage - Glasfaser - sämtliche Wasserleitungen für Heizkörper, Bäder und Küchen wurden erneuert. (OG in 2011 und EG 2022 ) - zwei schöne Einbauküchen - drei neue Bäder im EG und eins im OG - Holzparkett und Sandsteinböden - Kunststoffböden in der Küche im OG und Giebelzimmer ( Wohnbereich) - Kaminanschlussmöglichkeit im EG ( Diele) - ein betretbarer Teilkeller - ein weiterer Kellerräume wurden zugemauert und ist nicht begehbar ( Fotodokumentation) Lage Das Haus befindet sich nur 3 Gehminuten vom Zentrum Bad Bentheims entfernt. Die Autobahn in Bad Bentheim in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Alle Schulen, Kindergarten und auch Ärzte sind fußläufig oder auch mit dem Rad leicht zu erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur ca. 300m. Sonstiges Energieausweis: Gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) besteht für Baudenkmäler keine Verpflichtung, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis auszustellen oder vorzulegen.