Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in begehrter Lage von Gengenbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77723

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.796 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2013 umfangreich modernisiert. Die Immobilie befindet sich heute in einem vollsanierten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und langfristiger Wertbeständigkeit.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Konzepte eignet – beispielsweise als Bürofläche, Praxis, Dienstleistungsfläche oder Einzelhandelsstandort.

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse inklusive ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Haus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück, das neben funktionalen Stellmöglichkeiten auch einen attraktiven Gartenbereich bietet.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet die Immobilie sowohl privaten als auch beruflichen Nutzungskonzepten zahlreiche Möglichkeiten und bietet langfristige Flexibilität.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine umfangreiche Modernisierung sowie eine zeitgemäße Ausstattung, die den heutigen Wohn- und Nutzungsanforderungen gerecht wird.

Bauweise und Zustand: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und vollsanierten Zustand. Die Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2013 tragen wesentlich zum heutigen Qualitätsstandard der Immobilie bei und gewährleisten eine nachhaltige Nutzung.

Raumaufteilung und Gebäudestruktur: Das Haus erstreckt sich über vier Geschosse inklusive vollständig ausgebautem Dachgeschoss. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten gut geschnittene Grundrisse mit angenehmen Raumgrößen und einer hohen Alltagstauglichkeit. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Gebäude sowohl für klassische Vermietungskonzepte als auch für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Fenster und Belichtung: Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, die für eine gute Energieeffizienz sowie angenehme Wohnverhältnisse sorgen. Die elektrischen Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und bieten sowohl Sichtschutz als auch Verdunklungsmöglichkeiten.

Dach: Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit langlebiger Dachziegeldeckung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und stellt zusätzlichen hochwertigen Wohnraum zur Verfügung.

Heizungs- und Versorgungstechnik: Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Gebäude ist vollständig erschlossen und verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss, der zeitgemäße Internetgeschwindigkeiten ermöglicht und den Anforderungen moderner Arbeits- und Wohnkonzepte entspricht.

Keller: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Außenbereich: Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 523 m² bietet neben funktionalen Stellmöglichkeiten auch einen Gartenbereich, der vielfältig genutzt werden kann. Der Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Raum zur Erholung oder zur individuellen Gestaltung.

Für Fahrzeuge stehen folgende Parkmöglichkeiten zur Verfügung: • Garage • Carport • Drei Außenstellplätze

Die vorhandenen Stellplätze erhöhen die Attraktivität der Immobilie sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer erheblich. Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.

Mögliche Nutzungsszenarien sind beispielsweise: • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung • Vollständige Vermietung der Wohn- und
Gewerbeeinheiten • Nutzung der Gewerbefläche für eigene berufliche Zwecke

Durch die flexible Struktur der Immobilie lassen sich individuelle Nutzungskonzepte realisieren.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohn- und Geschäftslage von Gengenbach. Die historische Altstadt mit ihrem einzigartigen Flair, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gengenbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Ortenau und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Nähe zur Stadt Offenburg sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen kurze Wege sowohl beruflich als auch privat. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihrer naturnahen Lage am Rande des Schwarzwaldes einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Frederic Wolf unter der Rufnummer 0160 77 0 55 47 oder per E-Mail unter frederic.wolf@db.com

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederic Wolf Selbstständiger Immobilienberater Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg E-Mail: frederic.wolf@db.com Telefon: 0781 920016

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung In attraktiver und äußerst gefragter Lage von Gengenbach präsentiert sich dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zur historischen Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2013 umfangreich modernisiert. Die Immobilie befindet sich heute in einem vollsanierten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und langfristiger Wertbeständigkeit. Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Konzepte eignet – beispielsweise als Bürofläche, Praxis, Dienstleistungsfläche oder Einzelhandelsstandort. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse inklusive ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Haus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück, das neben funktionalen Stellmöglichkeiten auch einen attraktiven Gartenbereich bietet. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet die Immobilie sowohl privaten als auch beruflichen Nutzungskonzepten zahlreiche Möglichkeiten und bietet langfristige Flexibilität. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine umfangreiche Modernisierung sowie eine zeitgemäße Ausstattung, die den heutigen Wohn- und Nutzungsanforderungen gerecht wird. Bauweise und Zustand: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und vollsanierten Zustand. Die Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2013 tragen wesentlich zum heutigen Qualitätsstandard der Immobilie bei und gewährleisten eine nachhaltige Nutzung. Raumaufteilung und Gebäudestruktur: Das Haus erstreckt sich über vier Geschosse inklusive vollständig ausgebautem Dachgeschoss. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten gut geschnittene Grundrisse mit angenehmen Raumgrößen und einer hohen Alltagstauglichkeit. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Gebäude sowohl für klassische Vermietungskonzepte als auch für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Fenster und Belichtung: Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, die für eine gute Energieeffizienz sowie angenehme Wohnverhältnisse sorgen. Die elektrischen Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und bieten sowohl Sichtschutz als auch Verdunklungsmöglichkeiten. Dach: Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit langlebiger Dachziegeldeckung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und stellt zusätzlichen hochwertigen Wohnraum zur Verfügung. Heizungs- und Versorgungstechnik: Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Gebäude ist vollständig erschlossen und verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss, der zeitgemäße Internetgeschwindigkeiten ermöglicht und den Anforderungen moderner Arbeits- und Wohnkonzepte entspricht. Keller: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Außenbereich: Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 523 m² bietet neben funktionalen Stellmöglichkeiten auch einen Gartenbereich, der vielfältig genutzt werden kann. Der Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Raum zur Erholung oder zur individuellen Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen folgende Parkmöglichkeiten zur Verfügung: • Garage • Carport • Drei Außenstellplätze Die vorhandenen Stellplätze erhöhen die Attraktivität der Immobilie sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer erheblich. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Mögliche Nutzungsszenarien sind beispielsweise: • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung • Vollständige Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten • Nutzung der Gewerbefläche für eigene berufliche Zwecke Durch die flexible Struktur der Immobilie lassen sich individuelle Nutzungskonzepte realisieren. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohn- und Geschäftslage von Gengenbach. Die historische Altstadt mit ihrem einzigartigen Flair, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gengenbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Ortenau und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Nähe zur Stadt Offenburg sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen kurze Wege sowohl beruflich als auch privat. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihrer naturnahen Lage am Rande des Schwarzwaldes einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Frederic Wolf unter der Rufnummer 0160 77 0 55 47 oder per E-Mail unter frederic.wolf@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederic Wolf Selbstständiger Immobilienberater Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg E-Mail: frederic.wolf@db.com Telefon: 0781 920016 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg