Große Eigentumswohnung in historischer Hofreite mit Gartenanteil u. Gewölbekeller

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55218

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.268 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine besondere Lage, großzügige Flächen und viel Gestaltungsspielraum in unmittelbarer Nähe zur Ingelheimer Kaiserpfalz.

In historischer Lage von Ingelheim am Rhein, direkt gegenüber einem der Eingänge zur Kaiserpfalz, befindet sich diese ca. 96 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde als typisch rheinhessische Hofreite erbaut, in den 1950er Jahren erweitert und zuletzt teilweise in den 1970er Jahren modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei weiteren Miteigentümern.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine großzügige Essküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen Flur sowie einen ca. 18 m² großen Wintergarten mit einem schönen Blick über die Dächer von Ingelheim.

Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits vorhandener Raum sowie weitere Nutzfläche mit Ausbaureserve. Der Dachbereich befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, ist nicht gedämmt und weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Die vorhandenen Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und wurden nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Eine baurechtliche Genehmigung für einen Ausbau liegt nicht vor.

Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 62 m² im rückwärtigen Grundstücksbereich. Weiterer Stauraum steht im eigenen Gewölbekeller zur Verfügung.

Der Zustand der Immobilie ist als altersentsprechend mit Modernisierungsbedarf zu bewerten. Teile der Ausstattung sowie technische Bereiche entsprechen dem Alter des Hauses. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung in gefragter Ingelheimer Lage mit Gartenanteil und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung •Wohnung: ca. 97 m² •Dachgeschoss überw. nicht ausgebaut: ca. 77 m² •Wintergarten: ca. 18 m² •Gartenanteil: ca. 62 m² •Gewölbekeller: ca. 41 m² •Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich •Fenster: Zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster, teilweise ca. 2000 •Rollläden: überwiegend vorhanden •Klappläden: teilweise vorhanden, ca. 2000 •Heizung: Gasheizung, ca. 2017 •Fassade: ca. 2000 •Elektroinstallation: älterer Standard •Wasser- und Abwasserleitungen: älterer Standard •Dämmung: gering bzw. nicht vorhanden •Eigentumsverhältnisse: WEG-Teilung

Lage Ingelheim am Rhein liegt im Landkreis Mainz-Bingen und verbindet die Vorzüge einer modernen Stadt mit einer gewachsenen historischen Struktur. Die Stadt ist geprägt von Weinbau, zahlreichen Grünflächen und der Nähe zum Rhein. Ober-Ingelheim zählt mit seinen historischen Gebäuden, den verwinkelten Straßen und der Nähe zur Burgkirche zu den gewachsenen Stadtteilen mit eigenem Ortscharakter.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in rund 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof und umliegende Stadtteile. Der Bahnhof Ingelheim liegt rund 1,4 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Mainz, Bingen, Koblenz sowie in Richtung Frankfurt am Main. Über die Bundesstraße B41 sowie die Autobahnen A60 und A61 sind Mainz, Wiesbaden, Bingen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich in der Ingelheimer Innenstadt und im näheren Umfeld. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Drogeriemärkten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen bietet die Ingelheimer Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich in Ober-Ingelheim. Das Umfeld ist geprägt von historischen Gebäuden. Die Nähe zur Ingelheimer Kaiserpfalz, zu den angrenzenden Grünflächen und den Spazierwegen entlang der historischen Anlagen bietet Möglichkeiten zur Naherholung direkt im Stadtgebiet. Gleichzeitig sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof gut erreichbar.

Sonstiges HINWEIS: Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Wir freuen uns auf Sie! Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

Objektbeschreibung Eine besondere Lage, großzügige Flächen und viel Gestaltungsspielraum in unmittelbarer Nähe zur Ingelheimer Kaiserpfalz. In historischer Lage von Ingelheim am Rhein, direkt gegenüber einem der Eingänge zur Kaiserpfalz, befindet sich diese ca. 96 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde als typisch rheinhessische Hofreite erbaut, in den 1950er Jahren erweitert und zuletzt teilweise in den 1970er Jahren modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei weiteren Miteigentümern. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine großzügige Essküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen Flur sowie einen ca. 18 m² großen Wintergarten mit einem schönen Blick über die Dächer von Ingelheim. Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits vorhandener Raum sowie weitere Nutzfläche mit Ausbaureserve. Der Dachbereich befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, ist nicht gedämmt und weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Die vorhandenen Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und wurden nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Eine baurechtliche Genehmigung für einen Ausbau liegt nicht vor. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 62 m² im rückwärtigen Grundstücksbereich. Weiterer Stauraum steht im eigenen Gewölbekeller zur Verfügung. Der Zustand der Immobilie ist als altersentsprechend mit Modernisierungsbedarf zu bewerten. Teile der Ausstattung sowie technische Bereiche entsprechen dem Alter des Hauses. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung in gefragter Ingelheimer Lage mit Gartenanteil und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung •Wohnung: ca. 97 m² •Dachgeschoss überw. nicht ausgebaut: ca. 77 m² •Wintergarten: ca. 18 m² •Gartenanteil: ca. 62 m² •Gewölbekeller: ca. 41 m² •Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich •Fenster: Zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster, teilweise ca. 2000 •Rollläden: überwiegend vorhanden •Klappläden: teilweise vorhanden, ca. 2000 •Heizung: Gasheizung, ca. 2017 •Fassade: ca. 2000 •Elektroinstallation: älterer Standard •Wasser- und Abwasserleitungen: älterer Standard •Dämmung: gering bzw. nicht vorhanden •Eigentumsverhältnisse: WEG-Teilung Lage Ingelheim am Rhein liegt im Landkreis Mainz-Bingen und verbindet die Vorzüge einer modernen Stadt mit einer gewachsenen historischen Struktur. Die Stadt ist geprägt von Weinbau, zahlreichen Grünflächen und der Nähe zum Rhein. Ober-Ingelheim zählt mit seinen historischen Gebäuden, den verwinkelten Straßen und der Nähe zur Burgkirche zu den gewachsenen Stadtteilen mit eigenem Ortscharakter. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in rund 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof und umliegende Stadtteile. Der Bahnhof Ingelheim liegt rund 1,4 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Mainz, Bingen, Koblenz sowie in Richtung Frankfurt am Main. Über die Bundesstraße B41 sowie die Autobahnen A60 und A61 sind Mainz, Wiesbaden, Bingen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich in der Ingelheimer Innenstadt und im näheren Umfeld. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Drogeriemärkten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen bietet die Ingelheimer Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in Ober-Ingelheim. Das Umfeld ist geprägt von historischen Gebäuden. Die Nähe zur Ingelheimer Kaiserpfalz, zu den angrenzenden Grünflächen und den Spazierwegen entlang der historischen Anlagen bietet Möglichkeiten zur Naherholung direkt im Stadtgebiet. Gleichzeitig sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof gut erreichbar. Sonstiges HINWEIS: Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Kontaktfunktion Wir freuen uns auf Sie! Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 13 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Eigentumswohnung in historischer Hofreite mit Gartenanteil u. Gewölbekeller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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