ELVIRA, Neuhausen/Nymphenburg - Traumhafte Loftwohnung mit wunderschöner Dachterrasse!

Loft zum Kauf in München, Bayern · 80636

Kaufpreis

1.390.000 €

3.5

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

10.859 €

pro m²

Beschreibung

Der traumhaft große Wohn- und Essbereich begeistert mit einem repräsentativen Entrée und einem außergewöhnlichen Lichtambiente. Edle Einbauten im Eingangsbereich sorgen für Klarheit, Ordnung und eine elegante Struktur. Die schöne offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnraum ein und schafft ein einladendes Zentrum für Alltag, Genuss und Geselligkeit. Nicht zu vergessen: Der wunderschöne Kamin zentral platziert.

Über eine Treppe gelangt man auf die charmante Galerie, die dem Raum eine besondere architektonische Dimension verleiht. Mit einer Deckenhöhe von ca. 7 Metern am höchsten Punkt sowie offenen Sichtbalken entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl mit einzigartigem Altbau-Charme.

Ein Schlafzimmer mit hohem Luftraum und integrierter Umkleide (Schreinereinbau) sowie ein Kinderzimmer mit Spielgalerie und einem charmanten Sichtfenster zum Wohn/Essbereich unterstreichen den gehobenen Wohncharakter dieser stilvollen Wohnung. Ein helles Tageslichtbad rundet das durchdachte Raumangebot ab. Ferner gibt es ein separates WC mit indirektem Tageslicht.

Ein absolutes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit atemberaubendem, freiem Blick – ein privater Rückzugsort über den Dächern, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem massivem Eichenparkett ausgestattet, unter dem eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Ein moderner Außenaufzug aus Glas ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung begeistert mit einem traumhaften Lichtambiente, beeindruckender Raumhöhe und einem freien Blick über die Dächer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche, repräsentativem Entrée und zentral platziertem Kamin schafft eine besondere Atmosphäre aus Eleganz, Weite und Behaglichkeit.

Highlights der Wohnung:

Ausgebautes Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Wohngefühl
Wunderschönes Altbau-Treppenhaus
Fahrstuhl vorhanden
Gucklucke
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Wohnküche
Repräsentatives Entrée mit edlen Einbauten
Zentral platzierter Kamin
Traumhaftes Lichtambiente durch Dachfenster
Deckenhöhe am höchsten Punkt ca. 7 Meter
Offene Sichtbalken mit besonderem Altbau-Charme
Charmante Galerie über dem Wohnbereich
Schlafzimmer mit integrierter Umkleide und hohem Luftraum
Kinderzimmer mit hohem Luftraum/Galerie und Sichtfenster (Guckluke)
Helles Tageslichtbad
Separates WC mit indirektem Licht
Traumhafte Dachterrasse mit atemberaubendem, freiem Blick
Massives Eichenparkett mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Ein Ort der Großzügigkeit, Freiheit und Gelassenheit

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Neuhausen – einem gewachsenen, lebendigen und zugleich angenehm entspannten Viertel mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten, charmanten Straßenzügen, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem besonderen Maß an Wohnruhe und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen gelangt man schnell und bequem in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Gleichzeitig bieten der Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten und weitere Grünflächen in der Umgebung attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Eine Lage, die urbanen Komfort, gewachsene Nachbarschaft und Münchner Lebensgefühl auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Hinweis: Die ausgewiesene Energieeffizienzklasse bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Das ursprüngliche Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 vollständig zurück gebaut und neu errichtet. Der energetische Standard der Wohnung kann daher vom Energieausweis des Gesamtgebäudes abweichen. Nachweise zu Dämmung, U-Werten und Ausführungsqualität können separat vorgelegt werden.

Das Treppenhaus wurde saniert und ein Außenaufzug aus Glas angebaut.

Daten zum energetischen Zustand: • Befeuerung: Erdgas • Heizungsart: Fußbodenheizung • Baujahr: 1890 • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 120,00 kWh/(m²·a) • Energieausweis gültig bis 07.04.2029 • Energieeffizienzklasse Haus: D • Baujahr laut Energieausweis: 1890 • Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Objektbeschreibung Schon der Weg in diese außergewöhnliche Wohnung führt durch ein wunderschönes Altbau-Treppenhaus, das den besonderen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Im ausgebauten Dachgeschoss angekommen, eröffnet sich ein Wohngefühl voller Großzügigkeit, Licht und Weite – ein Ort der Freiheit, Gelassenheit und besonderen Atmosphäre. Der traumhaft große Wohn- und Essbereich begeistert mit einem repräsentativen Entrée und einem außergewöhnlichen Lichtambiente. Edle Einbauten im Eingangsbereich sorgen für Klarheit, Ordnung und eine elegante Struktur. Die schöne offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnraum ein und schafft ein einladendes Zentrum für Alltag, Genuss und Geselligkeit. Nicht zu vergessen: Der wunderschöne Kamin zentral platziert. Über eine Treppe gelangt man auf die charmante Galerie, die dem Raum eine besondere architektonische Dimension verleiht. Mit einer Deckenhöhe von ca. 7 Metern am höchsten Punkt sowie offenen Sichtbalken entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl mit einzigartigem Altbau-Charme. Ein Schlafzimmer mit hohem Luftraum und integrierter Umkleide (Schreinereinbau) sowie ein Kinderzimmer mit Spielgalerie und einem charmanten Sichtfenster zum Wohn/Essbereich unterstreichen den gehobenen Wohncharakter dieser stilvollen Wohnung. Ein helles Tageslichtbad rundet das durchdachte Raumangebot ab. Ferner gibt es ein separates WC mit indirektem Tageslicht. Ein absolutes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit atemberaubendem, freiem Blick – ein privater Rückzugsort über den Dächern, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem massivem Eichenparkett ausgestattet, unter dem eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ein moderner Außenaufzug aus Glas ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung begeistert mit einem traumhaften Lichtambiente, beeindruckender Raumhöhe und einem freien Blick über die Dächer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche, repräsentativem Entrée und zentral platziertem Kamin schafft eine besondere Atmosphäre aus Eleganz, Weite und Behaglichkeit. **Highlights der Wohnung:** * Ausgebautes Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Wohngefühl * Wunderschönes Altbau-Treppenhaus * Fahrstuhl vorhanden * Gucklucke * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Offene Wohnküche * Repräsentatives Entrée mit edlen Einbauten * Zentral platzierter Kamin * Traumhaftes Lichtambiente durch Dachfenster * Deckenhöhe am höchsten Punkt ca. 7 Meter * Offene Sichtbalken mit besonderem Altbau-Charme * Charmante Galerie über dem Wohnbereich * Schlafzimmer mit integrierter Umkleide und hohem Luftraum * Kinderzimmer mit hohem Luftraum/Galerie und Sichtfenster (Guckluke) * Helles Tageslichtbad * Separates WC mit indirektem Licht * Traumhafte Dachterrasse mit atemberaubendem, freiem Blick * Massives Eichenparkett mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. * Ein Ort der Großzügigkeit, Freiheit und Gelassenheit Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Neuhausen – einem gewachsenen, lebendigen und zugleich angenehm entspannten Viertel mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten, charmanten Straßenzügen, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem besonderen Maß an Wohnruhe und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen gelangt man schnell und bequem in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Gleichzeitig bieten der Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten und weitere Grünflächen in der Umgebung attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine Lage, die urbanen Komfort, gewachsene Nachbarschaft und Münchner Lebensgefühl auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Hinweis: Die ausgewiesene Energieeffizienzklasse bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Das ursprüngliche Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 vollständig zurück gebaut und neu errichtet. Der energetische Standard der Wohnung kann daher vom Energieausweis des Gesamtgebäudes abweichen. Nachweise zu Dämmung, U-Werten und Ausführungsqualität können separat vorgelegt werden. Das Treppenhaus wurde saniert und ein Außenaufzug aus Glas angebaut. Daten zum energetischen Zustand: • Befeuerung: Erdgas • Heizungsart: Fußbodenheizung • Baujahr: 1890 • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 120,00 kWh/(m²·a) • Energieausweis gültig bis 07.04.2029 • Energieeffizienzklasse Haus: D • Baujahr laut Energieausweis: 1890 • Wesentlicher Energieträger: Erdgas