Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in Ballrechten-Dottingen

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79282

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.171 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich der Raum optimal in verschiedene Wohn- und Funktionsbereiche aufteilen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Der direkt angrenzende Balkon stellt dabei ein besonderes Plus dar und wertet die Wohnung für potenzielle Mieter zusätzlich auf.

Die funktional ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf.

Das gepflegte Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein Fenster sowie ein WC.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugehöriger Außenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten und machen das attraktive Gesamtangebot komplett.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen: Die überschaubare Wohnungsgröße spricht einen breiten Kreis potenzieller Mieter an und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung. 1-Zimmer-Wohnungen sind insbesondere bei Singles, Berufstätigen, Pendlern und Studierenden gefragt. Gleichzeitig sorgt der Balkon für einen zusätzlichen Wohnwert und kann die Attraktivität bei der Vermietung erhöhen.

Ob zur langfristigen Vermietung, als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine kompakte und vielseitig nutzbare Investmentmöglichkeit. Auch Eigennutzer profitieren von der gelungenen Raumaufteilung und dem angenehmen Wohnambiente.

Ausstattung Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ballrechten-Dottingen

Wohnfläche: ca. 41 m² Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafbereich) Badezimmer: 1, mit Dusche, WC und Waschbecken Balkon: ja, Zugang vom Wohnbereich Etage: 1. Obergeschoss Haus: Mehrfamilienhaus mit 3 Stockwerken, Aufzug vorhanden Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz (links neben der TG) Einbauküche: vorhanden Heizung: Gasheizung Baujahr Anlagetechnik: 2000 Baujahr Objekt: 2000 Letzte Modernisierung: 2025 Energieausweis: Verbrauchsausweis, C Hausgeld (monatlich): 212,06€ - umlagefähig: 130,97€; nicht umlagefähig: 81.09€ Aktuelles Rücklagenkonto: Stand 31.03.2025: 58.852€ Rücklagen

Kaufpreis: 130.000 Euro zzgl. 10.000 Euro Stellplatz Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Lage Die Gemeinde Ballrechten-Dottingen liegt im reizvollen Markgräflerland im Süden von Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Sie befindet sich am Übergang der Vorbergzone des Schwarzwaldes, ca. 20 km südlich von Freiburg im Breisgau, rund 40 km nördlich von Basel (Schweiz) und etwa 30 km nordöstlich von Mulhouse (Frankreich) – eine attraktive Lage im Herzen Europas. Ballrechten-Dottingen ist ein traditionsreiches Winzerdorf und staatlich anerkannter Erholungsort mit etwa 2.500 Einwohnern, das durch seine idyllische Lage zwischen sanften Weinbergen, sonnigen Hängen und der Nähe zu größeren Städten besticht. Die Region ist geprägt von Weinbau, grünen Landschaften und Wander- sowie Radwegen, die zu Spaziergängen durch die Rebhänge und in die Vorberge des Schwarzwalds einladen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A 5 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Freiburg, Basel und umliegende Städte schnell erreichbar. Die Nähe zur Bahnstation in Heitersheim bzw. Staufen erleichtert Pendlern und Reisenden den Zugang zu den regionalen Zügen. Ballrechten-Dottingen bietet eine intakte lokale Infrastruktur mit Gasthöfen, Weingütern, kulturellem Leben und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in den umliegenden Orten wie Heitersheim, Staufen oder Bad Krozingen.

Die Wohnung in der Alfred-Löffler-Straße 3 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Ballrechten-Dottingen. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Durch die gute Anbindung an die B3 sowie die Autobahn A5 sind Freiburg im Breisgau und Basel auch für Berufspendler schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen und Spazier- sowie Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Wohnlage verbindet somit ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahes Umfeld und stellt einen attraktiven Standort für Singles oder Pendler dar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses bietet auf rund 41 m² Wohnfläche eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Vermietbarkeit und attraktivem Wohnkomfort. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Singles, Berufstätige oder Pendler, sondern präsentiert sich insbesondere auch als interessante Kapitalanlage. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich der Raum optimal in verschiedene Wohn- und Funktionsbereiche aufteilen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Der direkt angrenzende Balkon stellt dabei ein besonderes Plus dar und wertet die Wohnung für potenzielle Mieter zusätzlich auf. Die funktional ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Das gepflegte Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein Fenster sowie ein WC. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugehöriger Außenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten und machen das attraktive Gesamtangebot komplett. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen: Die überschaubare Wohnungsgröße spricht einen breiten Kreis potenzieller Mieter an und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung. 1-Zimmer-Wohnungen sind insbesondere bei Singles, Berufstätigen, Pendlern und Studierenden gefragt. Gleichzeitig sorgt der Balkon für einen zusätzlichen Wohnwert und kann die Attraktivität bei der Vermietung erhöhen. Ob zur langfristigen Vermietung, als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine kompakte und vielseitig nutzbare Investmentmöglichkeit. Auch Eigennutzer profitieren von der gelungenen Raumaufteilung und dem angenehmen Wohnambiente. Ausstattung Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ballrechten-Dottingen Wohnfläche: ca. 41 m² Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafbereich) Badezimmer: 1, mit Dusche, WC und Waschbecken Balkon: ja, Zugang vom Wohnbereich Etage: 1. Obergeschoss Haus: Mehrfamilienhaus mit 3 Stockwerken, Aufzug vorhanden Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz (links neben der TG) Einbauküche: vorhanden Heizung: Gasheizung Baujahr Anlagetechnik: 2000 Baujahr Objekt: 2000 Letzte Modernisierung: 2025 Energieausweis: Verbrauchsausweis, C Hausgeld (monatlich): 212,06€ - umlagefähig: 130,97€; nicht umlagefähig: 81.09€ Aktuelles Rücklagenkonto: Stand 31.03.2025: 58.852€ Rücklagen Kaufpreis: 130.000 Euro zzgl. 10.000 Euro Stellplatz Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Lage Die Gemeinde Ballrechten-Dottingen liegt im reizvollen Markgräflerland im Süden von Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Sie befindet sich am Übergang der Vorbergzone des Schwarzwaldes, ca. 20 km südlich von Freiburg im Breisgau, rund 40 km nördlich von Basel (Schweiz) und etwa 30 km nordöstlich von Mulhouse (Frankreich) – eine attraktive Lage im Herzen Europas. Ballrechten-Dottingen ist ein traditionsreiches Winzerdorf und staatlich anerkannter Erholungsort mit etwa 2.500 Einwohnern, das durch seine idyllische Lage zwischen sanften Weinbergen, sonnigen Hängen und der Nähe zu größeren Städten besticht. Die Region ist geprägt von Weinbau, grünen Landschaften und Wander- sowie Radwegen, die zu Spaziergängen durch die Rebhänge und in die Vorberge des Schwarzwalds einladen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A 5 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Freiburg, Basel und umliegende Städte schnell erreichbar. Die Nähe zur Bahnstation in Heitersheim bzw. Staufen erleichtert Pendlern und Reisenden den Zugang zu den regionalen Zügen. Ballrechten-Dottingen bietet eine intakte lokale Infrastruktur mit Gasthöfen, Weingütern, kulturellem Leben und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in den umliegenden Orten wie Heitersheim, Staufen oder Bad Krozingen. Die Wohnung in der Alfred-Löffler-Straße 3 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Ballrechten-Dottingen. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Durch die gute Anbindung an die B3 sowie die Autobahn A5 sind Freiburg im Breisgau und Basel auch für Berufspendler schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen und Spazier- sowie Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Wohnlage verbindet somit ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahes Umfeld und stellt einen attraktiven Standort für Singles oder Pendler dar.