Kapitalanlage in Hasloh - Gepflegte & Vermietete 2,5-Zi.-Wohnung mit Balkon & zwei Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25474

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.539 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur.

Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die üblichen Elektrogeräte. Das Duschbad sowie das separate Gäste-WC wurden vor rund zehn Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt: Im Flur, in der Küche sowie im Duschbad und Gäste-WC wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Garagenstellplatz.

Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.210,00 € pro Monat und setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 950,00 € sowie einer Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung von 260,00 € zusammen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Hasloh – einer gefragten Wohnlage im nördlichen Umland von Hamburg. Hasloh vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, überzeugt der Ort durch seine ruhige und familienfreundliche Struktur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt. Zudem bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere über die nahegelegene AKN-Bahn – eine komfortable Alternative zum Auto und ermöglicht eine entspannte Verbindung in Richtung Hamburg und Umgebung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung: Zahlreiche Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind größere Einkaufszentren, weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles Angebot im nahegelegenen Norderstedt oder direkt in Hamburg schnell erreichbar.

Insgesamt bietet Hasloh eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – eine Lage, die sowohl durch ihre Lebensqualität als auch durch ihre Zukunftsperspektive überzeugt.

Sonstiges Referenznummer: V11152

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

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Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in Hasloh und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 vermietet. Der bestehende Mietvertrag beinhaltet eine Mindestmietdauer bis zum 31.10.2027 sowie eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die üblichen Elektrogeräte. Das Duschbad sowie das separate Gäste-WC wurden vor rund zehn Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt: Im Flur, in der Küche sowie im Duschbad und Gäste-WC wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Garagenstellplatz. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.210,00 € pro Monat und setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 950,00 € sowie einer Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung von 260,00 € zusammen. Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Hasloh – einer gefragten Wohnlage im nördlichen Umland von Hamburg. Hasloh vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, überzeugt der Ort durch seine ruhige und familienfreundliche Struktur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt. Zudem bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere über die nahegelegene AKN-Bahn – eine komfortable Alternative zum Auto und ermöglicht eine entspannte Verbindung in Richtung Hamburg und Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung: Zahlreiche Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind größere Einkaufszentren, weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles Angebot im nahegelegenen Norderstedt oder direkt in Hamburg schnell erreichbar. Insgesamt bietet Hasloh eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – eine Lage, die sowohl durch ihre Lebensqualität als auch durch ihre Zukunftsperspektive überzeugt. Sonstiges Referenznummer: V11152 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Hasloh - Gepflegte & Vermietete 2,5-Zi.-Wohnung mit Balkon & zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung