Zum Sanieren : Verstecktes Gartenjuwel mit Südterrasse und viel Potenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81475

Kaufpreis

593.000 €

2.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.739 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Südgarten und viel Potenzial

In ruhiger und ausgesprochen grüner Wohnlage befindet sich diese charmante Gartenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Die im Jahr 1993 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, ein ruhiges Umfeld sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ruhig zum Innenhof gelegen und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den prachtvollen, nach Süden ausgerichteten Garten. Der Außenbereich ist nahezu nicht einsehbar und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und absoluter Privatsphäre – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Das Raumkonzept umfasst zwei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer aufgrund seiner Größe von unter 10 m² als halbes Zimmer gewertet wird. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Untergeschoss mit Hobbyraum und Flur mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten, welches der Wohnung zusätzlichen Platz und flexible Nutzungsperspektiven verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und ist entsprechend sanierungsbedürftig. Gleichzeitig eröffnet sie dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und enormes Potenzial, um ein modernes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Mit ihrem großzügigen Grundriss, dem wunderschönen Garten und der familienfreundlichen Atmosphäre bietet diese Immobilie eine wunderbare Basis für ein langfristiges Zuhause, in dem sich Familien rundum wohlfühlen können.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage Fürstenried West zählt zu den grünen Ruheoasen Münchens und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt überzeugt durch seine großzügigen Grünflächen, gepflegten Parks und den unmittelbaren Zugang zum Forstenrieder Park – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Münchens, der zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einlädt.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz macht den Alltag besonders angenehm: Mit der U-Bahnstation Fürstenried West (Linie U3) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem und schnell, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Familien fühlen sich hier besonders wohl. Das Viertel punktet mit einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraßen schaffen ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder jeden Alters.

Die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Fürstenried West vereint damit alles, was modernes Familienleben in einer Weltstadt wie München ausmacht – Lebensqualität, Natur und Erreichbarkeit in einem.

Objektbeschreibung Charmante 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Südgarten und viel Potenzial In ruhiger und ausgesprochen grüner Wohnlage befindet sich diese charmante Gartenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Die im Jahr 1993 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, ein ruhiges Umfeld sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ruhig zum Innenhof gelegen und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den prachtvollen, nach Süden ausgerichteten Garten. Der Außenbereich ist nahezu nicht einsehbar und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und absoluter Privatsphäre – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Das Raumkonzept umfasst zwei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer aufgrund seiner Größe von unter 10 m² als halbes Zimmer gewertet wird. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Untergeschoss mit Hobbyraum und Flur mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten, welches der Wohnung zusätzlichen Platz und flexible Nutzungsperspektiven verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Badezimmer. Die Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und ist entsprechend sanierungsbedürftig. Gleichzeitig eröffnet sie dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und enormes Potenzial, um ein modernes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit ihrem großzügigen Grundriss, dem wunderschönen Garten und der familienfreundlichen Atmosphäre bietet diese Immobilie eine wunderbare Basis für ein langfristiges Zuhause, in dem sich Familien rundum wohlfühlen können. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Fürstenried West zählt zu den grünen Ruheoasen Münchens und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt überzeugt durch seine großzügigen Grünflächen, gepflegten Parks und den unmittelbaren Zugang zum Forstenrieder Park – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Münchens, der zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einlädt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz macht den Alltag besonders angenehm: Mit der U-Bahnstation Fürstenried West (Linie U3) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem und schnell, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Familien fühlen sich hier besonders wohl. Das Viertel punktet mit einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraßen schaffen ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder jeden Alters. Die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Fürstenried West vereint damit alles, was modernes Familienleben in einer Weltstadt wie München ausmacht – Lebensqualität, Natur und Erreichbarkeit in einem.