Zuhause ankommen in Gailingen! Traumhafte Penthousewohnung mit Alpensicht, frei ab sofort
Penthouse zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78262
Kaufpreis
679.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
122 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.566 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zuhause ankommen in Gailingen! Diese traumhafte 3,5 Zimmer-Penthousewohnung lässt wirklich keine Wünsche übrig. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume wurden mit besten Materialien versehen. Insgesamt hat die Eigentümerin über 130.000 € (davon alleine 75.000 € im Sanitärbereich) zusätzlich investiert, um die Wohnung auf ein Top-Niveau zu bringen. Es liegen hierzu auch alle Rechnungen vor. Etablierte Handwerksunternehmen aus der Region waren hier tätig.
Highlight der Wohnung ist der grandiose Blick auf die Alpenkette, den Sie von Ihrer Terrasse aus geniessen können. Über den Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung, was Ihnen ein ganz besonderes Gefühl vermittelt! Natur und Erholung pur - der traumhafte Rhein liegt praktisch vor der Haustür. Ob für entspannte Spaziergänge entlang des Wassers oder einen erfrischenden Sommertag im Uferpark direkt am Rhein.
Es befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und alle Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuss erreichbar.
Rufen Sie uns noch heute an und wir stellen Ihnen diese besondere Immobilie vor. Auf unserem Youtube-Kanal finden Sie ein Video zur Immobilie.
Ausstattung
- Aufzug, dieser führt direkt in die Wohnung und ist nur vom Wohnungseigentümer begehbar (separater Zugang ebenfalls über das Treppenhaus möglich)
-1 Tiefgaragenstellplatz (optional wäre ein weiterer erwerbbar)
- Hochwertige Markenküche von der Firma Mussotter
- Anschlüsse für die Installation eines Kamins/Schwedenofen sind vorhanden
- Fliegengitter
- Dampfbad im Badezimmer als Wellnessoase
- Parkett- und Fliesenböden
- Gäste-WC mit Dusche
- Waschmaschine und Tumbler im Keller
- Abschließbarer Kellerraum
Anmerkung: auf dem Grundriss fehlt im kleinen Badezimmer eine Dusche, diese wurde nachträglich eingebaut.
Es ist auch möglich auf Anfrage den MeVita-Pflegedienst zu nutzen
Lage
Gailingen am Hochrhein ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Konstanz (Baden-Württemberg) mit rund 3.000 Einwohnern. Die über 1000 Jahre alte Gemeinde liegt malerisch am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze. Sie bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer waldreichen Umgebung, der historischen Holzbrücke nach Diessenhofen (CH) und einer bedeutenden jüdischen Geschichte.
Lage: Die Gemeinde erstreckt sich vom Hochrhein bis zum Rauhenberg (621 m ü. NHN).
Erholung: Bekannt als Luftkurort mit dem Rheinuferpark, Musikpavillon im Kurgarten und vielen Wander-/Radwegen, darunter der "Rauhenberg".
Kultur & Historie: Sehenswert sind das Jüdische Museum (Bürgerhaus), der alte jüdische Friedhof, die Synagogen-Gedenkstätte und die historische Rheinbrücke von 1816.
Infrastruktur: Gute Nahversorgung, lokale Fachgeschäfte und spezialisierte Rehabilitationskliniken (z.B. Kliniken Dr. Schmieder).
Gailingen präsentiert sich als familienfreundlicher Ort, der durch drei Grenzübergänge eng mit der Schweiz verbunden ist
Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 679.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.900 €)
- 2.903 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.800 €)
- 2.580 € / Monat
- 30% Eigenkapital (203.700 €)
- 2.258 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 848 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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