Hier beginnt Zuhause: Modernisiertes Reihenhaus mit Garten, Terrasse & Balkon

Reihenmittelhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

499.000 €

4.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.941 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen. Neue Fenster aus dem Jahr 2022, eine moderne Einbauküche von 2023 sowie ein saniertes Badezimmer unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Der neu gestaltete Gartenbereich mit Terrasse und Markise bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.

Dank der ruhigen Wohnlage in Sindelfingen, dem eigenen Stellplatz und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Reihenhaus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein verlässliches Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung •Reihenhaus mit ca. 101 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern

• Drei Wohnetagen plus ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller

•Neuer Gartenbereich 2025 mit Terrasse und Markise

•Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023

• Saniertes Badezimmer 2025/2026 mit erneuerter Hauptwasserleitung

•Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2022

•Ausgebautes Dachgeschoss mit vorhandenen Anschlüssen

•Vollständig unterkellert mit Hobbyraum, Werkstatt und Waschküche

• Ölheizung mit vier Tanks

• Balkon und eigener Stellplatz vorhanden

•Alarmanlage im Erdgeschoss

• Gedämmtes Dach mit Dachfenstern aus 2021

•Erneuerte Steckdosen, Lichtschalter und Elektroinstallation in der Küche

•Dachsanierung aus dem Jahr 2004

Lage Sindelfingen verbindet eine ruhige Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den wirtschaftsstarken Städten im Landkreis Böblingen. Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Familien bietet Sindelfingen ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Spielplätze und grüne Bereiche schaffen eine angenehme Umgebung für Groß und Klein. Auch die Nähe zu beliebten Freizeitangeboten wie dem Freibad und den Sportstätten der Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Stadt ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen, insbesondere im Bereich der Automobilindustrie und deren Zulieferunternehmen. Die gute Verkehrsanbindung macht Sindelfingen auch für Berufspendler interessant. Über die nahegelegene A81 sowie weitere Bundesstraßen erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen. In kurzer Zeit erreichen Sie Böblingen, Stuttgart und weitere Ziele im Großraum Stuttgart. Der Bahnhof Böblingen bietet Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die S-Bahn-Verbindungen Richtung Stuttgart und Tübingen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und familienfreundlicher Umgebung macht Sindelfingen zu einem attraktiven Standort für alle, die ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit suchen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1973 bietet Ihnen ein solides Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, eigenem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer über drei Etagen sowie ein vollständig ausgebauter Kellerbereich. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen angenehmen Platz für das Familienleben. Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen. Neue Fenster aus dem Jahr 2022, eine moderne Einbauküche von 2023 sowie ein saniertes Badezimmer unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Der neu gestaltete Gartenbereich mit Terrasse und Markise bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien. Dank der ruhigen Wohnlage in Sindelfingen, dem eigenen Stellplatz und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Reihenhaus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein verlässliches Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten legen. Ausstattung •Reihenhaus mit ca. 101 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern • Drei Wohnetagen plus ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller •Neuer Gartenbereich 2025 mit Terrasse und Markise •Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 • Saniertes Badezimmer 2025/2026 mit erneuerter Hauptwasserleitung •Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2022 •Ausgebautes Dachgeschoss mit vorhandenen Anschlüssen •Vollständig unterkellert mit Hobbyraum, Werkstatt und Waschküche • Ölheizung mit vier Tanks • Balkon und eigener Stellplatz vorhanden •Alarmanlage im Erdgeschoss • Gedämmtes Dach mit Dachfenstern aus 2021 •Erneuerte Steckdosen, Lichtschalter und Elektroinstallation in der Küche •Dachsanierung aus dem Jahr 2004 Lage Sindelfingen verbindet eine ruhige Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den wirtschaftsstarken Städten im Landkreis Böblingen. Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Familien bietet Sindelfingen ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Spielplätze und grüne Bereiche schaffen eine angenehme Umgebung für Groß und Klein. Auch die Nähe zu beliebten Freizeitangeboten wie dem Freibad und den Sportstätten der Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Stadt ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen, insbesondere im Bereich der Automobilindustrie und deren Zulieferunternehmen. Die gute Verkehrsanbindung macht Sindelfingen auch für Berufspendler interessant. Über die nahegelegene A81 sowie weitere Bundesstraßen erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen. In kurzer Zeit erreichen Sie Böblingen, Stuttgart und weitere Ziele im Großraum Stuttgart. Der Bahnhof Böblingen bietet Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die S-Bahn-Verbindungen Richtung Stuttgart und Tübingen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und familienfreundlicher Umgebung macht Sindelfingen zu einem attraktiven Standort für alle, die ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit suchen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier beginnt Zuhause: Modernisiertes Reihenhaus mit Garten, Terrasse & Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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