Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44653

Kaufpreis

306.000 €

4.5

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

3.873 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich eine gut geschnittene Küche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, während ein bereits vorbereiteter Kaminanschluss die Möglichkeit bietet, den Wohnbereich noch gemütlicher zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer. Die großzügige Dusche mit integrierten Wandablagen, das freistehende Designer-Waschbecken sowie die dezent in die Wand integrierten Elemente für Toilettenpapier und Toilettenbürste verleihen dem Raum eine moderne, aufgeräumte Optik. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Belüftung.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den modernisierten Spitzboden mit ca. 10 qm Nutzfläche, der über eine neu eingebaute Treppe erreichbar ist und sich ideal als Homeoffice oder praktische Abstellfläche eignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert, teilweise mit praktischem Insektenschutz ausgestattet, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden.

Die großzügige Terrasse bietet Platz für gesellige Stunden im Freien, während der gepflegte Garten Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Ruhe schafft.

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachten Modernisierungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Eine Immobilie, die beste Voraussetzungen bietet, um sich sofort zuhause zu fühlen.

Ausstattung

Großer Garten
Terrasse
Kamin nachrüstbar
Neue Fenster mit elektonischen Rollläden
Modernes Tageslichtbad mit großer Dusche
Neuwertige Elektrik
Lichtschalter von Gira
Modernes Beleuchtungskonzept
Neue Treppe zum Spitzboden
Neue Heizkörper
Voll unterkellert
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Heizung: Gaszentralheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herner Stadtteil Unser Fritz und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Kombination aus einer entspannten Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch kurze Wege und eine familienfreundliche Infrastruktur gegeben sind.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen sowie der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren. Beliebte Ausflugsziele wie der Biergarten „Oskar am Kanal“ oder das Resser Wäldchen laden dazu ein, die Freizeit im Grünen zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A2, A42 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Bushaltestellen mit guter Anbindung an den Hauptbahnhof Wanne-Eickel befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, ideale Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Wohnen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Verkaufen, finanzieren oder vermieten auch Sie mit uns Ihre Immobilie erfolgreich!

Objektbeschreibung Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre und schafft einen Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Deckenleuchten, das sich harmonisch durch das gesamte Haus zieht. Helle Räume, hochwertige Modernisierungen und der großzügige Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Wohlfühlcharakter. Im Erdgeschoss befinden sich eine gut geschnittene Küche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, während ein bereits vorbereiteter Kaminanschluss die Möglichkeit bietet, den Wohnbereich noch gemütlicher zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer. Die großzügige Dusche mit integrierten Wandablagen, das freistehende Designer-Waschbecken sowie die dezent in die Wand integrierten Elemente für Toilettenpapier und Toilettenbürste verleihen dem Raum eine moderne, aufgeräumte Optik. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch den modernisierten Spitzboden mit ca. 10 qm Nutzfläche, der über eine neu eingebaute Treppe erreichbar ist und sich ideal als Homeoffice oder praktische Abstellfläche eignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert, teilweise mit praktischem Insektenschutz ausgestattet, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Die großzügige Terrasse bietet Platz für gesellige Stunden im Freien, während der gepflegte Garten Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Ruhe schafft. Dieses modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachten Modernisierungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Eine Immobilie, die beste Voraussetzungen bietet, um sich sofort zuhause zu fühlen. Ausstattung - Großer Garten - Terrasse - Kamin nachrüstbar - Neue Fenster mit elektonischen Rollläden - Modernes Tageslichtbad mit großer Dusche - Neuwertige Elektrik - Lichtschalter von Gira - Modernes Beleuchtungskonzept - Neue Treppe zum Spitzboden - Neue Heizkörper - Voll unterkellert - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizung: Gaszentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herner Stadtteil Unser Fritz und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Kombination aus einer entspannten Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch kurze Wege und eine familienfreundliche Infrastruktur gegeben sind. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen sowie der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren. Beliebte Ausflugsziele wie der Biergarten „Oskar am Kanal“ oder das Resser Wäldchen laden dazu ein, die Freizeit im Grünen zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A2, A42 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Bushaltestellen mit guter Anbindung an den Hauptbahnhof Wanne-Eickel befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, ideale Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Wohnen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Verkaufen, finanzieren oder vermieten auch Sie mit uns Ihre Immobilie erfolgreich!