Ihr neues Leben beginnt mit Sonne, Weitblick – und einem eigenen E-Auto!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63486

Kaufpreis

498.200 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

5.244 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem erfolgreichen Abschluss zweier Projekte in diesem attraktiven Neubaugebiet präsentiert sich nun das dritte Wohnkonzept in Bruchköbel – modern, hochwertig und mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität. Zum Verkauf steht die stilvoll geplante Musterwohnung, die eindrucksvoll zeigt, wie durchdachtes Wohnen heute aussieht.

Architektur, die den Menschen in den Mittelpunkt stellt Das Ensemble überzeugt durch klare Linien, offene Strukturen und eine zeitgemäße Formensprache. Die Grundrisse verbinden Großzügigkeit, Funktionalität und eine effiziente Raumorganisation. Das offene Wohnkonzept schafft helle, einladende Räume mit natürlicher Wohnatmosphäre – ideal für alle, die modernes, komfortables Wohnen schätzen.

Ihre neue Wohnung – hochwertig, flexibel und einzugsbereit Die attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet 94,63 m² Wohnfläche, eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit über 20 m² sowie einen privaten Garten von ca. 107 m². Durch den direkten Zugang ins Freie wird der Außenbereich zum echten Lebensraum – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Inneren erwarten Sie großzügige Fensterflächen mit dreifacher Isolierverglasung, die viel Tageslicht hineinlassen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden, einer Multimediaverteilung sowie einer zentralen Regelbelüftungsanlage ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper, während eine moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen angenehme Wärme liefert. Praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für Ordnung und Komfort.

Ein besonderes Plus: Obwohl das Gebäude fertiggestellt ist, können Fliesen, Sanitär und Parkett durch den Käufer noch individuell bemustert werden. Sie haben somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Stilvorlieben einzubringen und Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Nachhaltig, zukunftsorientiert und barrierefrei Das Ensemble umfasst 14 barrierefrei erreichbare Einheiten in solider Massivbauweise. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine moderne, energieeffiziente und ressourcenschonende Versorgung. Ein komfortabler Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Wohnebenen – bequem und praktisch im Alltag.

Fazit: Einziehen. Gestalten. Wohlfühlen. Diese Wohnung zeigt, was zeitgemäßes Wohnen heute bedeutet: helle Räume, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und die seltene Möglichkeit, die Feinheiten der Innenausstattung persönlich zu bestimmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnqualität zum Anfassen.

Ausstattung Angaben zur Ausstattung:

Niedrigenergiebauweise (KFW55)
großflächige, dreifach verglaste Fenster
kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung,
Wasser Enthärtungsanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
unterstützende Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Parkettböden
Feinsteinböden
elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Malervlies an allen Wänden
ansprechende Markenbäder
Handtuchheizkörper
bodenebene Duschen
Wohnungen barrierefrei erreichbar
Aufzug ab der Tiefgarage
Erdgeschosswohnungen mit eigenem, eingezäuntem Garten
Balkone mit Vollglas-Brüstungen
Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung
eigener Kellerraum
Tiefgarage
u.v.m.

Lage Wohnen am grünen Stadtrand von Bruchköbel – die perfekte Balance aus Ruhe und Nähe Ihr neues Zuhause liegt dort, wo Bruchköbel am schönsten ist: an der Bebauungsgrenze, direkt angrenzend an weite Felder und Natur. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Ein Ort, an dem Sie morgens den Tag mit einem Spaziergang durch Wiesen beginnen und nachmittags in wenigen Minuten in der Innenstadt Ihre Besorgungen erledigen können.

Bruchköbel – charmant, lebendig, gut angebunden Die Stadt Bruchköbel, eingebettet im Herzen des Main-Kinzig-Kreises, überzeugt mit einem gewachsenen Stadtkern, einem bunten Vereinsleben und einer exzellenten Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist schnell erreichbar. Dank der naheliegenden Autobahnen A66 und A45 sowie dem gut angebundenen Bahnhof sind Sie schnell in Hanau, Frankfurt oder Offenbach. Pendeln wird hier zur Nebensache – und das Heimkommen zum täglichen Highlight.

Idylle trifft Lebensqualität Die Lage am Rand der Bebauung schenkt Ihnen nicht nur freie Ausblicke ins Grüne, sondern auch eine besondere Privatsphäre. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder einfach entspanntes Durchatmen – hier beginnt die Natur direkt vor Ihrer Tür. Bruchköbel bietet Ihnen alles – und diese Lage noch ein bisschen mehr: Mehr Ruhe. Mehr Natur. Mehr Lebensqualität.

Sonstiges Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung.

Objektbeschreibung Jahresend-Highlight: E-Auto inklusive Beim Kauf dieser Wohnung erhalten Sie ein brandneues E-Auto kostenlos dazu. Ihr Fahrzeug steht bei Übergabe bereits einsatzbereit auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein exklusives Jahresend-Goodie, das nachhaltige Mobilität und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Nach dem erfolgreichen Abschluss zweier Projekte in diesem attraktiven Neubaugebiet präsentiert sich nun das dritte Wohnkonzept in Bruchköbel – modern, hochwertig und mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität. Zum Verkauf steht die stilvoll geplante Musterwohnung, die eindrucksvoll zeigt, wie durchdachtes Wohnen heute aussieht. Architektur, die den Menschen in den Mittelpunkt stellt Das Ensemble überzeugt durch klare Linien, offene Strukturen und eine zeitgemäße Formensprache. Die Grundrisse verbinden Großzügigkeit, Funktionalität und eine effiziente Raumorganisation. Das offene Wohnkonzept schafft helle, einladende Räume mit natürlicher Wohnatmosphäre – ideal für alle, die modernes, komfortables Wohnen schätzen. Ihre neue Wohnung – hochwertig, flexibel und einzugsbereit Die attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet 94,63 m² Wohnfläche, eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit über 20 m² sowie einen privaten Garten von ca. 107 m². Durch den direkten Zugang ins Freie wird der Außenbereich zum echten Lebensraum – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Inneren erwarten Sie großzügige Fensterflächen mit dreifacher Isolierverglasung, die viel Tageslicht hineinlassen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden, einer Multimediaverteilung sowie einer zentralen Regelbelüftungsanlage ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper, während eine moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen angenehme Wärme liefert. Praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für Ordnung und Komfort. Ein besonderes Plus: Obwohl das Gebäude fertiggestellt ist, können Fliesen, Sanitär und Parkett durch den Käufer noch individuell bemustert werden. Sie haben somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Stilvorlieben einzubringen und Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nachhaltig, zukunftsorientiert und barrierefrei Das Ensemble umfasst 14 barrierefrei erreichbare Einheiten in solider Massivbauweise. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine moderne, energieeffiziente und ressourcenschonende Versorgung. Ein komfortabler Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Wohnebenen – bequem und praktisch im Alltag. Fazit: Einziehen. Gestalten. Wohlfühlen. Diese Wohnung zeigt, was zeitgemäßes Wohnen heute bedeutet: helle Räume, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und die seltene Möglichkeit, die Feinheiten der Innenausstattung persönlich zu bestimmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnqualität zum Anfassen. Ausstattung Angaben zur Ausstattung: - Niedrigenergiebauweise (KFW55) - großflächige, dreifach verglaste Fenster - kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung, - Wasser Enthärtungsanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - unterstützende Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - Parkettböden - Feinsteinböden - elektrische Rollläden - Video-Gegensprechanlage - Malervlies an allen Wänden - ansprechende Markenbäder - Handtuchheizkörper - bodenebene Duschen - Wohnungen barrierefrei erreichbar - Aufzug ab der Tiefgarage - Erdgeschosswohnungen mit eigenem, eingezäuntem Garten - Balkone mit Vollglas-Brüstungen - Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung - eigener Kellerraum - Tiefgarage - u.v.m. Lage Wohnen am grünen Stadtrand von Bruchköbel – die perfekte Balance aus Ruhe und Nähe Ihr neues Zuhause liegt dort, wo Bruchköbel am schönsten ist: an der Bebauungsgrenze, direkt angrenzend an weite Felder und Natur. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Ein Ort, an dem Sie morgens den Tag mit einem Spaziergang durch Wiesen beginnen und nachmittags in wenigen Minuten in der Innenstadt Ihre Besorgungen erledigen können. Bruchköbel – charmant, lebendig, gut angebunden Die Stadt Bruchköbel, eingebettet im Herzen des Main-Kinzig-Kreises, überzeugt mit einem gewachsenen Stadtkern, einem bunten Vereinsleben und einer exzellenten Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist schnell erreichbar. Dank der naheliegenden Autobahnen A66 und A45 sowie dem gut angebundenen Bahnhof sind Sie schnell in Hanau, Frankfurt oder Offenbach. Pendeln wird hier zur Nebensache – und das Heimkommen zum täglichen Highlight. Idylle trifft Lebensqualität Die Lage am Rand der Bebauung schenkt Ihnen nicht nur freie Ausblicke ins Grüne, sondern auch eine besondere Privatsphäre. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder einfach entspanntes Durchatmen – hier beginnt die Natur direkt vor Ihrer Tür. Bruchköbel bietet Ihnen alles – und diese Lage noch ein bisschen mehr: Mehr Ruhe. Mehr Natur. Mehr Lebensqualität. Sonstiges Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 498.200 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.820 €): 2.130 € / Monat
20% Eigenkapital (99.640 €): 1.893 € / Monat
30% Eigenkapital (149.460 €): 1.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 738 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Leben beginnt mit Sonne, Weitblick – und einem eigenen E-Auto!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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