Vermietete Kapitalanlage direkt an der Hochschule Hamm | Baujahr 2015 | Stellplatz inkl.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59063

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.036 €

pro m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Studentenapartment befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Hamm und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietbare und unkomplizierte Immobilie suchen. Die vollmöblierte Einheit wurde 2015 errichtet und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine dauerhaft attraktive Mikrolage mit hoher studentischer Nachfrage. Dank der direkten Nähe zum Hochschulcampus, der vollständigen Möblierung und der kompakten Wohnfläche besteht eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ermöglicht einen sofortigen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen. Besonders attraktiv für Mieter sind der direkte Terrassenzugang mit angrenzender Grünfläche, der eigene Außenstellplatz sowie der separate abschließbare Abstellraum.

Für Anleger bietet das Objekt eine interessante Kombination aus überschaubarem Verwaltungsaufwand, moderner Bauweise und weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.140 €. Bei einem Kaufpreis von 85.000 € ergibt sich derzeit eine Bruttomietrendite von ca. 4,9 %.

Ausstattung • Vollmöblierte Einheit mit modernem, zeitgemäßem Interieur • Offener Wohn- und Schlafbereich • Vollintegrierte Einbauküche mit allen notwendigen Geräten • Modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung • Terrassenzugang mit direkter Grünflächenanbindung • Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Separater, abschließbarer Abstellraum

Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum mit Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten (gegen geringe Gebühr)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen für studentisches Wohnen in Hamm. • Die Hochschule Hamm liegt direkt gegenüber – ideale Voraussetzungen für Studierende • Ein großer EDEKA-Markt befindet sich ebenfalls unmittelbar gegenüber und gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung • Eine Filiale der Volksbank ist direkt am Objekt angesiedelt • Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität • Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Die Kombination aus unmittelbarer Hochschulnähe, optimaler Infrastruktur und gepflegter Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Highlights auf einen Blick: • Direkte Lage zur Hochschule Hamm • Baujahr 2015 • Vollmöbliertes Apartment • Aktuell vermietet • Sofortige Mieteinnahmen • Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Eigene Terrasse mit Grünflächenzugang • Separater abschließbarer Abstellraum • Modernes Duschbad • Voll ausgestattete Einbauküche • Wasch- und Trockenraum im Gebäude • Sehr gute Vermietbarkeit durch laufend studentische Nachfrage

Rechtliche Hinweise & Service Kontakt & Service

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss sowie einem Lageplan zu oder beantworten Ihre ersten Fragen persönlich.

Kontakt: Immobilien-Service Gerdesmann Inhaberin: Sabina Gerdesmann Telefon: 0171 444 000 4

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.

Maklervertrag & Provision

Mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Immobilien-Service Gerdesmann, Inhaberin Sabina Gerdesmann, zustande.

Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages, der auf unsere Tätigkeit zurückzuführen ist, ist vom Käufer eine Provision in ortsüblicher Höhe zu zahlen. Die Provision wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht

Verbrauchern steht ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Dieses ermöglicht es, sich unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen innerhalb der vorgesehenen Frist von einem geschlossenen Vertrag zu lösen.

Hinweis nach Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Service Gerdesmann gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10 sowie § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (z. B. mittels Kopie). Die erhobenen Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis für Interessenten

Wir empfehlen Interessenten, die Angaben zur Immobilie im Rahmen einer Besichtigung sowie durch eigene Prüfungen zu verifizieren.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir unterstützen Sie professionell bei der Bewertung, Vermarktung und erfolgreichen Veräußerung Ihrer Immobilie – diskret, zielgerichtet und mit fundierter Marktkenntnis.

Objektbeschreibung ✔ Kaufpreis 85.000 € ✔ Baujahr 2015 ✔ 28 qm ✔ vollmöbliert vermietet ✔ Stellplatz inklusive ✔ Terrasse ✔ ✔ Jahreskaltmiete 4.140 € (steigerungsfähig) ✔ Bruttorendite ca. 4,9 % Dieses gepflegte Studentenapartment befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Hamm und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietbare und unkomplizierte Immobilie suchen. Die vollmöblierte Einheit wurde 2015 errichtet und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine dauerhaft attraktive Mikrolage mit hoher studentischer Nachfrage. Dank der direkten Nähe zum Hochschulcampus, der vollständigen Möblierung und der kompakten Wohnfläche besteht eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ermöglicht einen sofortigen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen. Besonders attraktiv für Mieter sind der direkte Terrassenzugang mit angrenzender Grünfläche, der eigene Außenstellplatz sowie der separate abschließbare Abstellraum. Für Anleger bietet das Objekt eine interessante Kombination aus überschaubarem Verwaltungsaufwand, moderner Bauweise und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.140 €. Bei einem Kaufpreis von 85.000 € ergibt sich derzeit eine Bruttomietrendite von ca. 4,9 %. Ausstattung • Vollmöblierte Einheit mit modernem, zeitgemäßem Interieur • Offener Wohn- und Schlafbereich • Vollintegrierte Einbauküche mit allen notwendigen Geräten • Modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung • Terrassenzugang mit direkter Grünflächenanbindung • Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Separater, abschließbarer Abstellraum Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum mit Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten (gegen geringe Gebühr) Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen für studentisches Wohnen in Hamm. • Die Hochschule Hamm liegt direkt gegenüber – ideale Voraussetzungen für Studierende • Ein großer EDEKA-Markt befindet sich ebenfalls unmittelbar gegenüber und gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung • Eine Filiale der Volksbank ist direkt am Objekt angesiedelt • Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität • Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Die Kombination aus unmittelbarer Hochschulnähe, optimaler Infrastruktur und gepflegter Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Highlights auf einen Blick: • Direkte Lage zur Hochschule Hamm • Baujahr 2015 • Vollmöbliertes Apartment • Aktuell vermietet • Sofortige Mieteinnahmen • Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Eigene Terrasse mit Grünflächenzugang • Separater abschließbarer Abstellraum • Modernes Duschbad • Voll ausgestattete Einbauküche • Wasch- und Trockenraum im Gebäude • Sehr gute Vermietbarkeit durch laufend studentische Nachfrage ____________________________________ Rechtliche Hinweise & Service Kontakt & Service Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss sowie einem Lageplan zu oder beantworten Ihre ersten Fragen persönlich. Kontakt: Immobilien-Service Gerdesmann Inhaberin: Sabina Gerdesmann Telefon: 0171 444 000 4 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf. Maklervertrag & Provision Mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Immobilien-Service Gerdesmann, Inhaberin Sabina Gerdesmann, zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages, der auf unsere Tätigkeit zurückzuführen ist, ist vom Käufer eine Provision in ortsüblicher Höhe zu zahlen. Die Provision wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht Verbrauchern steht ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Dieses ermöglicht es, sich unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen innerhalb der vorgesehenen Frist von einem geschlossenen Vertrag zu lösen. Hinweis nach Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Service Gerdesmann gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10 sowie § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (z. B. mittels Kopie). Die erhobenen Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis für Interessenten Wir empfehlen Interessenten, die Angaben zur Immobilie im Rahmen einer Besichtigung sowie durch eigene Prüfungen zu verifizieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir unterstützen Sie professionell bei der Bewertung, Vermarktung und erfolgreichen Veräußerung Ihrer Immobilie – diskret, zielgerichtet und mit fundierter Marktkenntnis.