Penthouse Solitär - Exklusives Wohnen Auf Einer Ebene In Der Menterschwaige - Bezug Im Frühjahr
Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
3.495.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
223 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
15.673 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit nur fünf feinen Wohneinheiten entsteht in der Alois-Wohlmuth-Straße 6 ein Refugium zeitloser Eleganz und Repräsentanz. Bezugsfertig bereits im Frühjahr 2026, vereint das Anwesen klassische Moderne, lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von ca. 2,66 bis ca. 3,10 Meter und großzügige Grundrisse von 119 bis 223 m² Wohnfläche.
Privatgärten, sonnige Terrassen und ein Haus-im-Haus-Konzept der Gartenwohnungen bieten exklusive Rückzugsorte. Das Penthouse beeindruckt mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, direktem Liftzugang und durchdachter Raumgestaltung.
Massives Eichenparkett, feinste Badausstattung, modernste Haustechnik mit Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Tiefgaragen-Stellplätze mit Stromanschluss setzen Maßstäbe für Komfort, Funktionalität und Wertbeständigkeit.
Alois-Wohlmuth-Straße 6 – ein exklusives Wohnjuwel in Harlachings bester Lage.
Ausstattung
// Klimatisierter Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer
// Private Lift Landing, direkter Lift nur für das Penthouse
// Kaminzug für Holzkamin vorbereitet
// Raumhöhe bis ca. 3,10 Meter in der Dachgeschoss Ebene
// Sonnige und wettergeschützte Terrassenloggia mit wundervollem Ausblick
// 2 Tiefgaragenstellplätze für das Penthouse
// Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreischeiben Isolierverglasung
// Elektrische Raffstores, Dreibogen Lamellen
// Innentüren mit ca. 2,22 Meter Höhe und verdeckten Bändern
// Wandoberflächenqualität in Q3
// Elegante Eichenparkettböden
// Edle, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug 120 x 60 cm
// Terrassen- und Balkonplatten 100 x 50 cm oder 60 x 60 cm
// Tür- und Fenstergriffe HOPPE Amsterdam in Edelstahlmatt
// Elektroschalterprogramm GIRA
// Videosprechanlage
// Stimmungsvolle Außenbeleuchtung
// Einzelstellplätze mit abschließbarer Stromsteckdose und Starkstromanschluss
// Fahrradstellplätze
// Großzügige Kellerabteile
// Photovoltaikanlage
// Glasfaseranschluss
// Zentrale Entkalkungsanlage im Heizungsraum
// Bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinne und Glasabtrennung
// Formschöne Badarmaturen GROHE mit Unterputz-Thermostat
// Handwaschbecken mit Unterschrank und Schubladen VILLEROY & BOCH
// Vollflächige, raumhohe Spiegel
// Duschen/Badewannen mit Nischen und Beleuchtung
// Einbauspots in den Bädern
Lage
Harlaching liegt im Südwesten von München, zwischen Isar und Perlacher Forst und gehört zu den begehrtesten Münchner Wohnlagen. Harlaching verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Natur und zum Münchner Zentrum. Es ist ein sehr ausgewogener Stadtteil mit perfekten Infrastrukturen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, ein städtisches und ein staatliches Gymnasium, feine Restaurants und beliebte Cafés. Die öffentliche Anbindung erfolgt durch Tram 25 und U1. Die Alois-Wohlmuth-Straße ist eine sehr ruhige, einspurige Anwohner Straße. Etwa fünf Gehminuten zur Tramhaltestelle ‚Klinikum Harlaching‘, zum Marienplatz sind es knapp acht Kilometer und zum Flughafen ungefähr 46 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind etwa vier Minuten entfernt und zur Isar und zum Perlacher Forst sind es nur wenige Minuten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 3.495.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 223 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (349.500 €)
- 14.941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (699.000 €)
- 13.281 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.048.500 €)
- 11.621 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 6.434 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
3.495.000 €