Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Zuhause. - 3 Zimmer und 92 m² Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

254.990 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.772 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern ein Zuhause mit Charakter, einer überzeugenden Modernisierungshistorie und einer Eigentümergemeinschaft, die ihr Gebäude über Jahrzehnte verantwortungsvoll gepflegt hat. Einziehen, wohlfühlen und langfristig ankommen – genau dafür bietet diese Immobilie die besten Voraussetzungen.

Ausstattung • Ca. 92 m² Wohnfläche • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ursprünglich 4 Zimmer) • Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten • Zwei Balkone, davon ein Westbalkon mit Markise • Moderne Einbauküche mit überwiegend erneuerten Elektrogeräten: • Geschirrspüler (2025) • Herd/Backofen (2023) • Kühlschrank (2023) • Dunstabzugshaube (2023) • Mikrowelle • Helles Tageslichtbad mit Oberlicht, Badewanne und separater Dusche • Hochwertige Vinyl-, Laminat- und Holzfußböden (Parador und Meister) • Abgehängte Decken mit modernen LED-Einbaustrahlern • Maßgefertigte Einbauschränke im Wohnbereich und Flur (Tischlerarbeit) • Elektrische Außenrollläden in den Schlafräumen • Dreifach verglaste Kunststofffenster (2011) • Neue Innentüren (2020) • Kellerraum mit ca. 10 m² • Eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Trockenraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • ¼-Anteil an einem gemeinschaftlichen Wäschetrockner • Gaszentralheizung (2018/2019) • Warmwasserspeicher erneuert (2020)

Modernisierungen am Gebäude:

• Fassaden- und Dachdämmung (1998/1999) • Neue Hauseingangstür mit Klingel- und Sprechanlage (2007) • Kabelanschluss und Internetversorgung über Vodafone • Dreifach verglaste Fenster im gesamten Gebäude (2011) • Teilweise Balkonsanierung mit erhöhter Brüstung (2017) • Neue Gaszentralheizung (2018/2019) • Neuer Warmwasserspeicher (2020) • Umfangreiche Treppenhausrenovierung (2020) • Fassadenanstrich im Eingangsbereich (2023)

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Lehrte – einem Stadtteil, der für seine gepflegte Nachbarschaft, seine kurzen Wege und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und dennoch so zentral, dass die Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigt werden können. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch Cafés, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Lehrte mit seinen Regional- und S-Bahn-Verbindungen ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Städte. Pendler profitieren zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A2 und A7 sowie zur Bundesstraße B65, wodurch zahlreiche Ziele in der Region bequem erreichbar sind. Lehrte gilt als bedeutender Verkehrsknotenpunkt im Osten der Region Hannover und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnstadt mit einer ausgezeichneten Mobilität. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ausreichend Freiraum für Erholung. Gepflegte Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Lehrte selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Umland Hannovers entwickelt. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur, ein vielseitiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Gerade diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Wer ein Zuhause sucht, das ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung verbindet, findet hier einen Standort, der den Alltag spürbar komfortabler macht – heute ebenso wie in Zukunft.

Sonstiges • Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. • Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für eine Abstandszahlung in Höhe von 15.000,00 € erworben werden.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen auf den ersten Blick. Andere erst, wenn man genauer hinsieht. Diese Eigentumswohnung schafft beides. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das über viele Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt, kontinuierlich modernisiert und immer wieder an heutige Wohnansprüche angepasst wurde. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, entstand durch den durchdachten Umbau ein großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss mit drei komfortablen Wohnräumen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein offenes Wohngefühl legen. Schon beim Betreten fällt auf, dass hier nicht einfach renoviert, sondern mit Blick für Qualität und Alltagstauglichkeit modernisiert wurde. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für unauffälligen Stauraum, hochwertige Vinyl-, Laminat- und Holzböden schaffen ein harmonisches Gesamtbild und die abgehängten Decken mit integrierter LED-Beleuchtung verleihen den Räumen eine angenehme, moderne Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Ob der erste Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden auf dem Westbalkon mit Markise – hier findet jeder Tagesabschnitt seinen Lieblingsplatz. Die separate Einbauküche präsentiert sich funktional und gepflegt. Fast alle Elektrogeräte wurden in den vergangenen Jahren erneuert und bieten modernen Komfort für den täglichen Gebrauch. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Komfort. Badewanne, separate Dusche und das natürliche Licht durch das Oberlicht schaffen einen angenehmen Rückzugsort. Nicht nur die Wohnung selbst wurde kontinuierlich modernisiert – auch das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits Ende der 1990er Jahre wurden Dach und Fassade gedämmt. Es folgten unter anderem dreifach verglaste Fenster im gesamten Gebäude, eine moderne Gaszentralheizung, ein neuer Warmwasserspeicher, die Renovierung des Treppenhauses sowie zahlreiche weitere Investitionen in das Gemeinschaftseigentum. Diese konsequente Instandhaltung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und vermittelt das gute Gefühl, in eine Immobilie zu investieren, die langfristig erhalten und weiterentwickelt wurde. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 10 m² großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, einen Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie eine Garage, die separat erworben werden kann. Die ruhige Lage im Süden von Lehrte verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig sind die Autobahnen A2 und A7 sowie die B65 innerhalb weniger Minuten erreichbar – eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Mobilität. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern ein Zuhause mit Charakter, einer überzeugenden Modernisierungshistorie und einer Eigentümergemeinschaft, die ihr Gebäude über Jahrzehnte verantwortungsvoll gepflegt hat. Einziehen, wohlfühlen und langfristig ankommen – genau dafür bietet diese Immobilie die besten Voraussetzungen. Ausstattung • Ca. 92 m² Wohnfläche • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ursprünglich 4 Zimmer) • Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten • Zwei Balkone, davon ein Westbalkon mit Markise • Moderne Einbauküche mit überwiegend erneuerten Elektrogeräten: • Geschirrspüler (2025) • Herd/Backofen (2023) • Kühlschrank (2023) • Dunstabzugshaube (2023) • Mikrowelle • Helles Tageslichtbad mit Oberlicht, Badewanne und separater Dusche • Hochwertige Vinyl-, Laminat- und Holzfußböden (Parador und Meister) • Abgehängte Decken mit modernen LED-Einbaustrahlern • Maßgefertigte Einbauschränke im Wohnbereich und Flur (Tischlerarbeit) • Elektrische Außenrollläden in den Schlafräumen • Dreifach verglaste Kunststofffenster (2011) • Neue Innentüren (2020) • Kellerraum mit ca. 10 m² • Eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Trockenraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • ¼-Anteil an einem gemeinschaftlichen Wäschetrockner • Gaszentralheizung (2018/2019) • Warmwasserspeicher erneuert (2020) Modernisierungen am Gebäude: • Fassaden- und Dachdämmung (1998/1999) • Neue Hauseingangstür mit Klingel- und Sprechanlage (2007) • Kabelanschluss und Internetversorgung über Vodafone • Dreifach verglaste Fenster im gesamten Gebäude (2011) • Teilweise Balkonsanierung mit erhöhter Brüstung (2017) • Neue Gaszentralheizung (2018/2019) • Neuer Warmwasserspeicher (2020) • Umfangreiche Treppenhausrenovierung (2020) • Fassadenanstrich im Eingangsbereich (2023) Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Lehrte – einem Stadtteil, der für seine gepflegte Nachbarschaft, seine kurzen Wege und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und dennoch so zentral, dass die Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigt werden können. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch Cafés, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Lehrte mit seinen Regional- und S-Bahn-Verbindungen ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Städte. Pendler profitieren zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A2 und A7 sowie zur Bundesstraße B65, wodurch zahlreiche Ziele in der Region bequem erreichbar sind. Lehrte gilt als bedeutender Verkehrsknotenpunkt im Osten der Region Hannover und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnstadt mit einer ausgezeichneten Mobilität. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ausreichend Freiraum für Erholung. Gepflegte Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Lehrte selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Umland Hannovers entwickelt. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur, ein vielseitiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Gerade diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Wer ein Zuhause sucht, das ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung verbindet, findet hier einen Standort, der den Alltag spürbar komfortabler macht – heute ebenso wie in Zukunft. Sonstiges • Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. • Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für eine Abstandszahlung in Höhe von 15.000,00 € erworben werden. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.