Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32139
Kaufpreis
313.500 €
3
Zimmer
1
Bad
8 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
39.188 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Spenge. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 80 m².
Die lichtdurchfluteten Räume umfassen einen großzügigen Wohn- & Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne versehen. Im Preis sind hochwertige Bodenbeläge enthalten, die der Käufer noch aus verschiedenen Optionen auswählen kann und große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Wohnbereich erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der über den Aufzug bequem erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann ein Stellplatz für 7.500 € erworben werden.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Spenge und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen. Gleichzeitig ist Bielefeld in kurzer Fahrtzeit erreichbar, wodurch die Vorteile der ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Stadt kombiniert werden.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen, energieeffizienten und komfortablen Wohnung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage sind. Das Gebäude wurde im KfW-40-Standard erbaut, was eine besonders niedrige Energieverbrauchsrate gewährleistet und ist somit ideal für umweltbewusste Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen. Der Entwurf des bedarfsabhängigen Energieausweises gibt die Effizienzklasse A+ mit dem Wert 11,10 kWh/(m²*a) an.
Lage
Spenge ist eine kleine Stadt im Nordosten Nordrhein - Westfalens und gehört zum Kreis Herford. Die Stadt zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, die zum Wandern und Entspannen einlädt, aus. In direkter Nachbarschaft und mit guter Verkehrsanbindung liegen die Städte Bielefeld, Melle und Herford und der Kreis Gütersloh. Lenzinghausen, der zweitgrößte Ortsteil von Spenge, entwickelt sich seit vielen Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 313.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 8 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.350 €)
- 1.340 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.700 €)
- 1.191 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.050 €)
- 1.042 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 638 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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