FERTIGGESTELLT | Hochwertige Villen-Wohnung | Nahe der Würm | Effizienzhaus 40 EE

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

1.696.500 €

Zimmer

1.244 m²

Wohnfläche

1.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EDITION FL32: KLARE LINIEN UND ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR IN DIREKTER NÄHE DER WÜRM

Mit EDITION FL32 ist in bevorzugter Lage des historischen Ortskerns von Obermenzing eine hochwertige Mehrfamilien-Villa entstanden. Nur wenige Schritte von der Würm entfernt verbindet das Projekt die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels mit der Nähe zur Münchner Innenstadt.

EDITION FL32 liegt an einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten vom Schloss Blutenburg entfernt. Die elegante Mehrfamilien-Villa umfasst nur vier Wohneinheiten und ein Penthouse.

In EDITION FL32 erwartet Sie ein nachhaltiges Wohnkonzept, das Wertigkeit und Komfort in den Mittelpunkt stellen.

Der hohe Anspruch von H-I-M Villenbau an moderne und hochwertige Bau- und Ausführungsqualität wird im gesamten Objekt kompromisslos verfolgt und umgesetzt.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen bestechen vor allem durch eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnbereiche erhalten zum Teil raumhohe Verglasungen sowie großzügige Loggien, Balkone und Sonnenterrassen, die ein offenes Raumgefühl vermitteln.

Den Wohnungen im Erdgeschoss sind eigene Privatgärten zugeordnet. Ein Highlight ist das Penthouse auf einer Etage, dort wohnen Sie ganz alleine. Die Dachterrasse umschließt den Wohnbereich und bietet maximale Privatsphäre.

Vervollständigt wird EDITION FL32 durch die hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Aufzug, der eine bequeme Ein- und Ausfahrt ermöglicht. Zudem gelangen Sie mit dem Personenaufzug in jede Wohnetage.

Nur noch eine Wohneinheit verfügbar:

Obergeschoss-Wohnung 1. OG 124,4 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 134,0 m² Nutzfläche | zwei Loggien

Im Überblick

Qualitäts-Ausstattung
Großflächige Fensterelemente
Elektrische Raffstores
3-fach-Isolierverglasung
Stilvoller Echtholz-Parkett
Fußbodenheizung- und Kühlung
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
Markensanitärausstattung
Bodengleiche Duschen etc.
Loggien, Terrassen, Privatgärten
Effizienzhaus 40 EE
Ökologisch-effiziente Haustechnik-
Verwendung regenerativer Energien
Grundwasserwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Aufzug
Weitgehend schwellenfrei
Tiefgarage
Vorrüstung für E-Mobilität
Pkw-Aufzug

Ausstattung KOMFORT UND WOHNQUALITÄT

Sonnendurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Wohnflächen schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Wie alle Projekte der H-I-M Villenbau überzeugt auch die EDITION FL32 durch eine hochwertige Ausstattung und eine sorgfältige Auswahl aufeinander abgestimmter Materialien. Edles Echtholzparkett, exklusive Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller sowie weitere hochwertige Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits in der frühen Planungsphase können individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden, sodass jede Wohnung den persönlichen Vorstellungen ihrer zukünftigen Bewohner gerecht wird.

Lage WOHNEN, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST.

Lässt man den Blick schweifen, erkennt man sofort, warum Obermenzing einer der schönsten Stadtteile Münchens ist. Eingebettet in einer malerischen Lage nahe der Würm wird man Zeuge des einzigartigen Charakters, den August Exter, Architekt und Schöpfer der Pasinger Villenkolonie verliehen hat.

Durch den Grünzug am Rande des Wohngebietes plätschert gemächlich die Würm. Der idyllische Flusslauf speist den See um das gotische Wasserschloss Blutenburg und bietet mit seiner bewachsenen Uferregion und den Fahrrad- und Wanderwegen einen reizvollen Naherholungsraum, der die hohe Lebensqualität im Münchener Westen auszeichnet.

ALLES IN IHRER NÄHE DIE KARWINSKIHÖFE/LADENZENTRUM

In unmittelbarer Nähe, nur etwa fünf Gehminuten von EDITION FL32 entfernt, finden Sie in den Karwinskihöfen/Landenzentrum eine vielfältige und erstklassige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Zum Beispiel einen großen Supermarkt, Bäckerei, Obst- und Gemüsehandel, Textilreinigung, Änderungsschneiderei, Schreibwaren, Geschenkartikel, Optiker, Friseur, Kosmetikstudio, Physiotherapie und vieles mehr.

Wenn es Sie dennoch in die Innenstadt zieht, sind Sie aufgrund der sehr guten ÖPNV-Anbindung in circa zehn Minuten in der Münchner Innenstadt. Ebenso sind Sie über die nahe gelegene Autobahnzufahrt schnell im Fünfseenland.

Sonstiges FERTIGGESTELLT/BEZUGSFERTIG

Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren: info@him-villenbau.de

Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis nicht enthalten. Kaufpreis: 49.600 Euro

Provisionsfrei | Direkt vom Bauträger

Kontakt: H-I-M Villenbau GmbH T +49 89 600 88 700 info@him-villenbau.de www.him-villenbau.de

Zur Projekseite: https://www.edition-fl32.de/

Alle Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

Objektbeschreibung EDITION FL32: KLARE LINIEN UND ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR IN DIREKTER NÄHE DER WÜRM Mit EDITION FL32 ist in bevorzugter Lage des historischen Ortskerns von Obermenzing eine hochwertige Mehrfamilien-Villa entstanden. Nur wenige Schritte von der Würm entfernt verbindet das Projekt die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. EDITION FL32 liegt an einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten vom Schloss Blutenburg entfernt. Die elegante Mehrfamilien-Villa umfasst nur vier Wohneinheiten und ein Penthouse. In EDITION FL32 erwartet Sie ein nachhaltiges Wohnkonzept, das Wertigkeit und Komfort in den Mittelpunkt stellen. Der hohe Anspruch von H-I-M Villenbau an moderne und hochwertige Bau- und Ausführungsqualität wird im gesamten Objekt kompromisslos verfolgt und umgesetzt. Die lichtdurchfluteten Wohnungen bestechen vor allem durch eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnbereiche erhalten zum Teil raumhohe Verglasungen sowie großzügige Loggien, Balkone und Sonnenterrassen, die ein offenes Raumgefühl vermitteln. Den Wohnungen im Erdgeschoss sind eigene Privatgärten zugeordnet. Ein Highlight ist das Penthouse auf einer Etage, dort wohnen Sie ganz alleine. Die Dachterrasse umschließt den Wohnbereich und bietet maximale Privatsphäre. Vervollständigt wird EDITION FL32 durch die hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Aufzug, der eine bequeme Ein- und Ausfahrt ermöglicht. Zudem gelangen Sie mit dem Personenaufzug in jede Wohnetage. Nur noch eine Wohneinheit verfügbar: Obergeschoss-Wohnung 1. OG 124,4 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 134,0 m² Nutzfläche | zwei Loggien Im Überblick - Qualitäts-Ausstattung - Großflächige Fensterelemente - Elektrische Raffstores - 3-fach-Isolierverglasung - Stilvoller Echtholz-Parkett - Fußbodenheizung- und Kühlung - Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern - Markensanitärausstattung - Bodengleiche Duschen etc. - Loggien, Terrassen, Privatgärten - Effizienzhaus 40 EE - Ökologisch-effiziente Haustechnik- - Verwendung regenerativer Energien - Grundwasserwärmepumpe - Photovoltaikanlage - Aufzug - Weitgehend schwellenfrei - Tiefgarage - Vorrüstung für E-Mobilität - Pkw-Aufzug Ausstattung KOMFORT UND WOHNQUALITÄT Sonnendurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Wohnflächen schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wie alle Projekte der H-I-M Villenbau überzeugt auch die EDITION FL32 durch eine hochwertige Ausstattung und eine sorgfältige Auswahl aufeinander abgestimmter Materialien. Edles Echtholzparkett, exklusive Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller sowie weitere hochwertige Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits in der frühen Planungsphase können individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden, sodass jede Wohnung den persönlichen Vorstellungen ihrer zukünftigen Bewohner gerecht wird. Lage WOHNEN, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST. Lässt man den Blick schweifen, erkennt man sofort, warum Obermenzing einer der schönsten Stadtteile Münchens ist. Eingebettet in einer malerischen Lage nahe der Würm wird man Zeuge des einzigartigen Charakters, den August Exter, Architekt und Schöpfer der Pasinger Villenkolonie verliehen hat. Durch den Grünzug am Rande des Wohngebietes plätschert gemächlich die Würm. Der idyllische Flusslauf speist den See um das gotische Wasserschloss Blutenburg und bietet mit seiner bewachsenen Uferregion und den Fahrrad- und Wanderwegen einen reizvollen Naherholungsraum, der die hohe Lebensqualität im Münchener Westen auszeichnet. ALLES IN IHRER NÄHE DIE KARWINSKIHÖFE/LADENZENTRUM In unmittelbarer Nähe, nur etwa fünf Gehminuten von EDITION FL32 entfernt, finden Sie in den Karwinskihöfen/Landenzentrum eine vielfältige und erstklassige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Zum Beispiel einen großen Supermarkt, Bäckerei, Obst- und Gemüsehandel, Textilreinigung, Änderungsschneiderei, Schreibwaren, Geschenkartikel, Optiker, Friseur, Kosmetikstudio, Physiotherapie und vieles mehr. Wenn es Sie dennoch in die Innenstadt zieht, sind Sie aufgrund der sehr guten ÖPNV-Anbindung in circa zehn Minuten in der Münchner Innenstadt. Ebenso sind Sie über die nahe gelegene Autobahnzufahrt schnell im Fünfseenland. Sonstiges FERTIGGESTELLT/BEZUGSFERTIG Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren: info@him-villenbau.de Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis nicht enthalten. Kaufpreis: 49.600 Euro Provisionsfrei | Direkt vom Bauträger Kontakt: H-I-M Villenbau GmbH T +49 89 600 88 700 info@him-villenbau.de www.him-villenbau.de Zur Projekseite: https://www.edition-fl32.de/ Alle Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.