VERKAUFT! Luxuspenthouse der Extraklasse mit zwei Dachterrassen und Meerblick!

Penthouse zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.691 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2024 in erstklassiger Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Über den Aufzug gelangen Sie direkt in das 2. Obergeschoss, das vollständig von dieser einzigartigen Penthousewohnung eingenommen wird.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in neuwertigem, makellosem Zustand und wurde mit außergewöhnlichem Gespür für Design, Qualität und Ästhetik ausgestattet. Maßgefertigte Einbauten sowie stilvolle Designelemente fügen sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtkonzept ein und verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Besondere Akzente setzen zahlreiche perfekt aufeinander abgestimmte Ausstattungsdetails wie elegante schwarze Fußleisten, hochwertige schwarze Innentüren und stilvoll integrierte Downlights. In den Wohnbereichen sorgen raumlange Eichen-Landhausdielen für ein warmes und zugleich exklusives Ambiente. Auch die beiden Tageslichtbäder wurden mit edlen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Klafs-Sauna im Masterbad, mit direktem Zugang zur Dachterrasse.

Die Wohnung verfügt insgesamt über eine separate Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Meerblick und angrenzender Dachterrasse, zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zur Dachterrasse sowie zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder. Die beiden geschützten Dachterrassen bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten optimale Sonnenverhältnisse und ein hohes Maß an Privatsphäre. Von der Südterrasse genießen Sie zusätzlich einen schönen Teilblick auf die Ostsee.

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum im 2. Obergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Abstellraum im Haus. Für Fahrräder steht ein abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz ist für 20.000,- EUR zusätzlich zu erwerben.

Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, repräsentativer Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und maximale Flexibilität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und kompromisslose Qualität zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

neuwertige Luxusküche von Eggersmann mit gebürsteter Edelstahlarbeitsplatte und folgenden Elektrogeräten: Miele Backofen und zusätzliche Wärmeschublade, Miele Geschirrspülmaschine, Kühl- / Gefrierkombination, Weinkühlschrank, Bora-Kochfeld mit Dunstabzug von unten; Quooker-Wasserhahn für 100°C kochendes & gekühltes, stilles und sprudelndes Wasser direkt aus einer Armatur
traumhafter Teilostseeblick vom Wohn- / und Essbereich sowie von der Küche und der Südterrasse
Wohnraum mit Falt-Schiebetüren für eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, raumindividuell steuerbar
Exklusive raumlange Landhausdielen aus Eichenholz (Schloßdielenoptik), gekälkt und weiß geölt
Zwei exklusive Tageslichtbäder mit WC, Waschbecken und bodengleichen Regenduschen; exklusive Sanitärobjekte namhafter Hersteller mit schwarzen Armaturen; Handtuchheizkörper
hochwertige schwarze Innentüren mit innenliegenden Türbändern und 9 cm breiten Türzargen
diverse exklusive und maßgefertigte Einbauschränke
( Tischlerarbeit ) in der gesamten Wohnung
hochwertige Elektroausstattung
exklusive und neuwertige Sauna der Firma Klafs
Solarbetriebene Außenjalousien an allen Velux-Fenstern
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
barrierefreundliche Gesamtausstattung
zwei private Dachterrassen in Süd- und Westausrichtung für ganztägige Sonnenstunden, jeweils mit Außenwasserhahn, Außenbeleuchtung und Vorbereitung für Wärmestrahler
separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
zusätzlicher separater Abstellraum im Erdgeschoss
Fahrstuhl von Kone in zeitgemäßen Design
Beheizung durch eine zeitgemäße moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf
Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck
Fahrradhaus für insgesamt 8 bis 10 Fahrräder
Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation zusätzlich für 20.000,- EUR zu erwerben

Lage Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in gefragter Adresslage, in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten zum weißen Sandstrand entfernt. Das Zentrum von Scharbeutz, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls befinden sich der Bahnhof und diverse Busanbindungen in fußläufiger Nähe.

Das lässig-lebendige Scharbeutz ist bekannt für seine lange, breite Ostseepromenade und feinen Sandstrände. Zahlreiche exklusive Geschäfte, Restaurants und Bars direkt am Meer machen Scharbeutz zur einzigartigen Urlaubsregion sowie einem traumhaften Wohnort. Die umliegenden Orte - Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Die nächsten größeren Städte sind Lübeck und Hamburg - Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Objektbeschreibung Diese herausragende Penthousewohnung begeistert mit einer luxuriösen, modernen Ausstattung sowie einem herrlichen Teilblick auf die Ostsee, den Sie sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus genießen können! Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre außergewöhnliche Offenheit und das harmonische Zusammenspiel von Raum, Licht und Design. Bodentiefe Fensterfronten, stilvolle Designelemente und sorgfältig geplante Sichtachsen schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre, in der Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verschmelzen. Das im Jahr 2024 in erstklassiger Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Über den Aufzug gelangen Sie direkt in das 2. Obergeschoss, das vollständig von dieser einzigartigen Penthousewohnung eingenommen wird. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in neuwertigem, makellosem Zustand und wurde mit außergewöhnlichem Gespür für Design, Qualität und Ästhetik ausgestattet. Maßgefertigte Einbauten sowie stilvolle Designelemente fügen sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtkonzept ein und verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Besondere Akzente setzen zahlreiche perfekt aufeinander abgestimmte Ausstattungsdetails wie elegante schwarze Fußleisten, hochwertige schwarze Innentüren und stilvoll integrierte Downlights. In den Wohnbereichen sorgen raumlange Eichen-Landhausdielen für ein warmes und zugleich exklusives Ambiente. Auch die beiden Tageslichtbäder wurden mit edlen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Klafs-Sauna im Masterbad, mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die Wohnung verfügt insgesamt über eine separate Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Meerblick und angrenzender Dachterrasse, zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zur Dachterrasse sowie zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder. Die beiden geschützten Dachterrassen bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten optimale Sonnenverhältnisse und ein hohes Maß an Privatsphäre. Von der Südterrasse genießen Sie zusätzlich einen schönen Teilblick auf die Ostsee. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum im 2. Obergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Abstellraum im Haus. Für Fahrräder steht ein abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz ist für 20.000,- EUR zusätzlich zu erwerben. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, repräsentativer Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und maximale Flexibilität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und kompromisslose Qualität zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – Sie werden begeistert sein! Ausstattung - neuwertige Luxusküche von Eggersmann mit gebürsteter Edelstahlarbeitsplatte und folgenden Elektrogeräten: Miele Backofen und zusätzliche Wärmeschublade, Miele Geschirrspülmaschine, Kühl- / Gefrierkombination, Weinkühlschrank, Bora-Kochfeld mit Dunstabzug von unten; Quooker-Wasserhahn für 100°C kochendes & gekühltes, stilles und sprudelndes Wasser direkt aus einer Armatur - traumhafter Teilostseeblick vom Wohn- / und Essbereich sowie von der Küche und der Südterrasse - Wohnraum mit Falt-Schiebetüren für eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, raumindividuell steuerbar - Exklusive raumlange Landhausdielen aus Eichenholz (Schloßdielenoptik), gekälkt und weiß geölt - Zwei exklusive Tageslichtbäder mit WC, Waschbecken und bodengleichen Regenduschen; exklusive Sanitärobjekte namhafter Hersteller mit schwarzen Armaturen; Handtuchheizkörper - hochwertige schwarze Innentüren mit innenliegenden Türbändern und 9 cm breiten Türzargen - diverse exklusive und maßgefertigte Einbauschränke ( Tischlerarbeit ) in der gesamten Wohnung - hochwertige Elektroausstattung - exklusive und neuwertige Sauna der Firma Klafs - Solarbetriebene Außenjalousien an allen Velux-Fenstern - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - barrierefreundliche Gesamtausstattung - zwei private Dachterrassen in Süd- und Westausrichtung für ganztägige Sonnenstunden, jeweils mit Außenwasserhahn, Außenbeleuchtung und Vorbereitung für Wärmestrahler - separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - zusätzlicher separater Abstellraum im Erdgeschoss - Fahrstuhl von Kone in zeitgemäßen Design - Beheizung durch eine zeitgemäße moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf - Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck - Fahrradhaus für insgesamt 8 bis 10 Fahrräder - Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation zusätzlich für 20.000,- EUR zu erwerben Lage Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in gefragter Adresslage, in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten zum weißen Sandstrand entfernt. Das Zentrum von Scharbeutz, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls befinden sich der Bahnhof und diverse Busanbindungen in fußläufiger Nähe. Das lässig-lebendige Scharbeutz ist bekannt für seine lange, breite Ostseepromenade und feinen Sandstrände. Zahlreiche exklusive Geschäfte, Restaurants und Bars direkt am Meer machen Scharbeutz zur einzigartigen Urlaubsregion sowie einem traumhaften Wohnort. Die umliegenden Orte - Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde bieten Ihnen ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Die nächsten größeren Städte sind Lübeck und Hamburg - Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 50 Autominuten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.045 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERKAUFT! Luxuspenthouse der Extraklasse mit zwei Dachterrassen und Meerblick!

Beschreibung

Ausstattung