Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Doppelhaushälfte mit Kamin und Wintergarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26954

Kaufpreis

229.000 €

4.5

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.709 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die separate Küche grenzt direkt an das geräumige Esszimmer an, das mit einem Kamin ausgestattet ist und besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Esszimmer geht offen in das Wohnzimmer über und schafft dadurch ein einladendes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den nachträglich angebauten Wintergarten, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet und einen Blick in den Garten ermöglicht. Der Wintergarten verfügt über eine Glasfront mit modernem Falt-Schiebe-System, das eine komplette Öffnung der Front zum Garten erlaubt. Außerdem bietet eine elektrische Außenmarkise angenehmen Sonnenschutz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Heizungsraum sowie ein trockener Durchgang zur Garage, was insbesondere bei schlechtem Wetter einen hohen Komfort bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, galerieähnlicher Flur, der den Wohnbereich offen und freundlich wirken lässt. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Mahagoni-Holzfenster sind zweifach verglast und z. T. mit Zeitschaltuhren ausgestatteten Außenjalousien versehen. Die Elektrik wurde bereits mit einer dreiadrigen Installation und FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Zusätzlich wurde die Geschossdecke zum Dachboden gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirkt.

Das 301 m² große Grundstück bietet sowohl vor als auch hinter dem Haus kleine Grünflächen, die sich ideal für Blumenbeete, Sitzgelegenheiten oder einen kleinen Spielbereich eignen. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus befindet sich auf dem Grundstück parallel zur Straße ein weiterer Stellplatz. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein gepflegtes und familienfreundliches Zuhause mit großzügigen Wohnbereichen, gemütlichem Kamin, Wintergarten, Balkon und praktischen Nebenräumen. Eine Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre solide Ausstattung und ihren wohnlichen Charakter überzeugt.

Ausstattung • Kamin im Esszimmer für eine gemütliche Wohnatmosphäre

• Nachträglich angebauter Wintergarten mit modernem Falt-Schiebe-System

• Elektrische Außenmarkise am Wintergarten

• Dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter

• Garage mit zusätzlichem Stauraum

• Aussenjalousien an Fenstern und Balkontüren, z. T. elektrisch mit Zeitschaltuhren.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Nordenham.

Besonders für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Grundschulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Nordenham über weiterführende Schulen, darunter Oberschulen und ein Gymnasium, sodass Kinder von der Einschulung bis zum Schulabschluss wohnortnah betreut werden können.

Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und Spielplätze bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr in der verkehrsberuhigten Straße – ideal für Familien, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld suchen. Die Kombination aus familienfreundlicher Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, einer guten Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Hier lassen sich die Anforderungen des täglichen Lebens komfortabel mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² auf einem 301 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die separate Küche grenzt direkt an das geräumige Esszimmer an, das mit einem Kamin ausgestattet ist und besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Esszimmer geht offen in das Wohnzimmer über und schafft dadurch ein einladendes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den nachträglich angebauten Wintergarten, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet und einen Blick in den Garten ermöglicht. Der Wintergarten verfügt über eine Glasfront mit modernem Falt-Schiebe-System, das eine komplette Öffnung der Front zum Garten erlaubt. Außerdem bietet eine elektrische Außenmarkise angenehmen Sonnenschutz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Heizungsraum sowie ein trockener Durchgang zur Garage, was insbesondere bei schlechtem Wetter einen hohen Komfort bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, galerieähnlicher Flur, der den Wohnbereich offen und freundlich wirken lässt. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Mahagoni-Holzfenster sind zweifach verglast und z. T. mit Zeitschaltuhren ausgestatteten Außenjalousien versehen. Die Elektrik wurde bereits mit einer dreiadrigen Installation und FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Zusätzlich wurde die Geschossdecke zum Dachboden gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirkt. Das 301 m² große Grundstück bietet sowohl vor als auch hinter dem Haus kleine Grünflächen, die sich ideal für Blumenbeete, Sitzgelegenheiten oder einen kleinen Spielbereich eignen. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus befindet sich auf dem Grundstück parallel zur Straße ein weiterer Stellplatz. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein gepflegtes und familienfreundliches Zuhause mit großzügigen Wohnbereichen, gemütlichem Kamin, Wintergarten, Balkon und praktischen Nebenräumen. Eine Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre solide Ausstattung und ihren wohnlichen Charakter überzeugt. Ausstattung • Kamin im Esszimmer für eine gemütliche Wohnatmosphäre • Nachträglich angebauter Wintergarten mit modernem Falt-Schiebe-System • Elektrische Außenmarkise am Wintergarten • Dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter • Garage mit zusätzlichem Stauraum • Aussenjalousien an Fenstern und Balkontüren, z. T. elektrisch mit Zeitschaltuhren. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Nordenham. Besonders für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Grundschulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Nordenham über weiterführende Schulen, darunter Oberschulen und ein Gymnasium, sodass Kinder von der Einschulung bis zum Schulabschluss wohnortnah betreut werden können. Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und Spielplätze bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr in der verkehrsberuhigten Straße – ideal für Familien, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld suchen. Die Kombination aus familienfreundlicher Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, einer guten Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Hier lassen sich die Anforderungen des täglichen Lebens komfortabel mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden.