Gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Basis auf ca. 652 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38302

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Bitte berücksichtigen Sie bereits vor Ihrer Anfrage, dass sich die Immobilie an einer Hauptstraße befindet. Im Außenbereich ist der Straßenverkehr entsprechend wahrnehmbar. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie der Garten sind jedoch zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet, sodass sich die Geräuschsituation innerhalb des Hauses deutlich ruhiger darstellt, als es die Lage zunächst vermuten lässt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Charakter, einem großzügigen Grundstück und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit Partykeller, eine Massivgarage sowie ein ca. 652 m² großes Grundstück mit einem schön angelegten und gepflegten Garten.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die durchdachte Ausrichtung: Die Wohn- und Schlafräume sowie der Garten befinden sich auf der von der Straße abgewandten Gebäudeseite. Dadurch entsteht insbesondere innerhalb des Hauses und im rückwärtigen Grundstücksbereich eine geschütztere Wohnsituation.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig sollten insbesondere die Elektrik und Teile des Innenausbaus modernisiert werden, um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Je nach persönlichem Anspruch können darüber hinaus weitere energetische Maßnahmen sinnvoll sein.

Bereits durchgeführt wurden unter anderem die überwiegende Erneuerung der Fenster in den Jahren ca. 2005, 2006 und 2015 sowie die Neueindeckung und Dämmung des Daches mit glasierten Tondachziegeln im Jahr ca. 1988. Ein Fenster im Wohnzimmer wurde nach aktuellem Kenntnisstand bislang nicht erneuert.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr ca. 2004 und übernimmt ebenfalls die Warmwasserbereitung. Das Gäste-WC wurde ca. 2012 teilweise renoviert.

Insgesamt handelt es sich um ein ehrliches Einfamilienhaus mit gepflegter Grundsubstanz, einem schönen Garten, Vollkeller, Garage und erkennbarem Modernisierungspotenzial. Käufer, die notwendige Arbeiten realistisch einplanen, erhalten hier die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben und eine Lage an einer Hauptstraße für Sie grundsätzlich infrage kommen, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über dieses Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Im Anschluss erhalten Sie das vollständige Exposé in digitaler Form. Nach der erforderlichen Bestätigung und Freischaltung stehen Ihnen die genaue Adresse, weitere Unterlagen, ein ausführliches Lage-Exposé sowie die 360-Grad-Tour der Immobilie zur Verfügung. Auf diese Weise können Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom Haus und seiner Lage verschaffen.

Ausstattung Baujahr: 1938 Wohnfläche: ca. 130 m² Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss Grundstücksfläche: ca. 652 m² Garten: schön angelegt, gepflegt und straßenabgewandt Keller: Vollkeller inklusive Partykeller Garage: Massivgarage Heizungsart: Gaszentralheizung aus ca. 2004 inklusive Warmwasserbereitung Dach: ca. 1988 neu eingedeckt und gedämmt Fenstererneuerungen: überwiegend ca. 2005, 2006 und 2015 Gäste-WC: ca. 2012 teilweise renoviert Zustand: gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig Modernisierungsbedarf: insbesondere Elektrik und Innenausbau, gegebenenfalls weitere energetische Maßnahmen Besonderheit: sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie der Garten sind zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet

Lage Die Immobilie befindet sich an einer Hauptstraße in einer gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Die damit verbundene Verkehrswahrnehmung sollte bei der Kaufentscheidung bewusst berücksichtigt werden.

Gleichzeitig bietet der Standort eine sehr gute Erreichbarkeit und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie die Wolfenbütteler Innenstadt sind fußläufig gut erreichbar. Auch in Richtung Braunschweig und zu den umliegenden Orten besteht eine verkehrsgünstige Anbindung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Lechlumer Holz. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Damit steht trotz der stadtnahen und verkehrsgünstigen Lage ein attraktives Naherholungsgebiet praktisch direkt vor der Haustür zur Verfügung. Besonders für Familien, Hundebesitzer sowie natur- und bewegungsorientierte Bewohner stellt dies einen deutlichen Mehrwert dar.

Der rückwärtige Garten sowie sämtliche Wohn- und Schlafräume sind von der Straße abgewandt. Hierdurch präsentiert sich die Wohnsituation innerhalb des Hauses deutlich geschützter und ruhiger, als es der erste Eindruck der Straßenlage möglicherweise erwarten lässt.

Wolfenbüttel überzeugt darüber hinaus durch seine historische Innenstadt, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und der direkten Nähe zum Lechlumer Holz macht den Standort besonders interessant für Käufer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem hohen Freizeit- und Erholungswert profitieren möchten.

Nach der erforderlichen Bestätigung und selbstständigen Freischaltung des vollständigen Exposés erhalten Sie die genaue Adresse sowie ein ausführliches Lage-Exposé. Wir empfehlen, sich vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zunächst anhand der Adresse und der 360-Grad-Tour mit der konkreten Lage vertraut zu machen.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum bereits prüfen lassen? Eine erste Einschätzung der Finanzierungsmöglichkeiten ist vor einer Besichtigung sehr hilfreich und schafft für alle Beteiligten Planungssicherheit.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten aus dem Deutsche Bank Konzern her.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Aufgrund der gesetzlichen Verbraucherinformationen erhalten Sie zunächst eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung können wir Ihnen umgehend die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Die Maklerprovision fällt selbstverständlich nur im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yannick Täge Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: yannick.taege@db.com Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.braunschweig.de Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

Objektbeschreibung +++ Aufgrund der aktuell hohen Nachfrage bitten wir um etwas Geduld bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir melden uns schnellstmöglich telefonisch bei Ihnen, um die Immobilie und den weiteren Ablauf persönlich mit Ihnen zu besprechen. Sollten Sie die Wartezeit bereits sinnvoll nutzen möchten, empfehlen wir Ihnen, vorab einen Finanzierungsnachweis beziehungsweise eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank einzuholen. Dies erleichtert und beschleunigt den weiteren Ablauf erheblich. +++ Bitte berücksichtigen Sie bereits vor Ihrer Anfrage, dass sich die Immobilie an einer Hauptstraße befindet. Im Außenbereich ist der Straßenverkehr entsprechend wahrnehmbar. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie der Garten sind jedoch zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet, sodass sich die Geräuschsituation innerhalb des Hauses deutlich ruhiger darstellt, als es die Lage zunächst vermuten lässt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Charakter, einem großzügigen Grundstück und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit Partykeller, eine Massivgarage sowie ein ca. 652 m² großes Grundstück mit einem schön angelegten und gepflegten Garten. Eine Besonderheit der Immobilie ist die durchdachte Ausrichtung: Die Wohn- und Schlafräume sowie der Garten befinden sich auf der von der Straße abgewandten Gebäudeseite. Dadurch entsteht insbesondere innerhalb des Hauses und im rückwärtigen Grundstücksbereich eine geschütztere Wohnsituation. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig sollten insbesondere die Elektrik und Teile des Innenausbaus modernisiert werden, um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Je nach persönlichem Anspruch können darüber hinaus weitere energetische Maßnahmen sinnvoll sein. Bereits durchgeführt wurden unter anderem die überwiegende Erneuerung der Fenster in den Jahren ca. 2005, 2006 und 2015 sowie die Neueindeckung und Dämmung des Daches mit glasierten Tondachziegeln im Jahr ca. 1988. Ein Fenster im Wohnzimmer wurde nach aktuellem Kenntnisstand bislang nicht erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr ca. 2004 und übernimmt ebenfalls die Warmwasserbereitung. Das Gäste-WC wurde ca. 2012 teilweise renoviert. Insgesamt handelt es sich um ein ehrliches Einfamilienhaus mit gepflegter Grundsubstanz, einem schönen Garten, Vollkeller, Garage und erkennbarem Modernisierungspotenzial. Käufer, die notwendige Arbeiten realistisch einplanen, erhalten hier die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben und eine Lage an einer Hauptstraße für Sie grundsätzlich infrage kommen, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über dieses Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss erhalten Sie das vollständige Exposé in digitaler Form. Nach der erforderlichen Bestätigung und Freischaltung stehen Ihnen die genaue Adresse, weitere Unterlagen, ein ausführliches Lage-Exposé sowie die 360-Grad-Tour der Immobilie zur Verfügung. Auf diese Weise können Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom Haus und seiner Lage verschaffen. Ausstattung Baujahr: 1938 Wohnfläche: ca. 130 m² Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss Grundstücksfläche: ca. 652 m² Garten: schön angelegt, gepflegt und straßenabgewandt Keller: Vollkeller inklusive Partykeller Garage: Massivgarage Heizungsart: Gaszentralheizung aus ca. 2004 inklusive Warmwasserbereitung Dach: ca. 1988 neu eingedeckt und gedämmt Fenstererneuerungen: überwiegend ca. 2005, 2006 und 2015 Gäste-WC: ca. 2012 teilweise renoviert Zustand: gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig Modernisierungsbedarf: insbesondere Elektrik und Innenausbau, gegebenenfalls weitere energetische Maßnahmen Besonderheit: sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie der Garten sind zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet Lage Die Immobilie befindet sich an einer Hauptstraße in einer gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel. Die damit verbundene Verkehrswahrnehmung sollte bei der Kaufentscheidung bewusst berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet der Standort eine sehr gute Erreichbarkeit und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie die Wolfenbütteler Innenstadt sind fußläufig gut erreichbar. Auch in Richtung Braunschweig und zu den umliegenden Orten besteht eine verkehrsgünstige Anbindung. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Lechlumer Holz. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Damit steht trotz der stadtnahen und verkehrsgünstigen Lage ein attraktives Naherholungsgebiet praktisch direkt vor der Haustür zur Verfügung. Besonders für Familien, Hundebesitzer sowie natur- und bewegungsorientierte Bewohner stellt dies einen deutlichen Mehrwert dar. Der rückwärtige Garten sowie sämtliche Wohn- und Schlafräume sind von der Straße abgewandt. Hierdurch präsentiert sich die Wohnsituation innerhalb des Hauses deutlich geschützter und ruhiger, als es der erste Eindruck der Straßenlage möglicherweise erwarten lässt. Wolfenbüttel überzeugt darüber hinaus durch seine historische Innenstadt, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und der direkten Nähe zum Lechlumer Holz macht den Standort besonders interessant für Käufer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem hohen Freizeit- und Erholungswert profitieren möchten. Nach der erforderlichen Bestätigung und selbstständigen Freischaltung des vollständigen Exposés erhalten Sie die genaue Adresse sowie ein ausführliches Lage-Exposé. Wir empfehlen, sich vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zunächst anhand der Adresse und der 360-Grad-Tour mit der konkreten Lage vertraut zu machen. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum bereits prüfen lassen? Eine erste Einschätzung der Finanzierungsmöglichkeiten ist vor einer Besichtigung sehr hilfreich und schafft für alle Beteiligten Planungssicherheit. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten aus dem Deutsche Bank Konzern her. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Aufgrund der gesetzlichen Verbraucherinformationen erhalten Sie zunächst eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung können wir Ihnen umgehend die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Die Maklerprovision fällt selbstverständlich nur im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yannick Täge Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: yannick.taege@db.com Telefon: 0531 86660760 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.braunschweig.de Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig