Ditzingen - Sonnige Dhh In Ruhiger Lage, Sofortiger Bezug Möglich, Pv Mit Speicher, Wallbox, Ebk.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

749.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.350 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einige Details:

-	Doppelhaushälfte mit Garage mit zirka 140 m²  Wohnfläche (EG, OG)
-	Großer und ausgebauter Bühen-/Dachraum
-	Ursprungsbaujahr 1982, laufende Renovierungen und Modernisierungen
-	Ruhige und sonnige Lage, Grundstück mit ca. 242 m²  Fläche
-	1 Garage mit Wallbox im Haus
-	Ideale für Paar, kleine Familie oder Kombination aus „Wohnen & Arbeiten“
-	Individuelle Raumaufteilung auf  2 Ebenen im Einfamilienhaus
-	2 Bäder, Sauna mit Ruhebereich, Hobbyraum, Abstellraum für Gartengeräte/Fahrräder
-	Überdachter Westbalkon im EG, uneinsehbarer Dachbalkon im OG 
-	Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
-	Wohnzimmer mit offenem Kamin
-	Terrasse und Rasenfläche im Aussenbereich
-	Erdgeschoss mit Fussbodenheizung
-	Öl-Zentralheizung aus 1998 (zusätzlicher Gasanschluss ist im Gebäude vorhanden)
-	PV-Anlage mit 14 kWp und 15 kWh Batteriespeicher, EEG Inbetriebnahme am 10.05.2023
-	Sehr gepflegter Zustand des Anwesens
-	EG als altersgerechte Ebene mit barrierefreiem Zugang
-	Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Sonstiges Kaufpreis: Euro 749.000,-

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstiges: Sollten Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, bieten wir Ihnen selbstverständlich gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin an. Sofern Sie im Vorfeld einer Besichtigung offene Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Alle weiteren Unterlagen zu dieser Immobilie lassen wir Ihnen gerne kurzfristig zukommen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ditzingen und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Gesamterscheinung. Das Haus verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Großzügige Wohnbereiche, zahlreiche Nutzflächen sowie der nahezu barrierefreie Zugang machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für das Wohnen im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität interessant. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Außenbereich. Die halboffen angeschlossene Küche, ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gästezimmer mit Waschbecken sowie ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Schlafraum, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separater Sauna- und Ruhebereich, der dem Haus einen besonderen Wohnkomfort verleiht. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Keller- und Abstellräumen einen Hobbyraum, den Heizraum sowie einen direkten Zugang zur Garage – ein praktischer Vorteil im täglichen Gebrauch. Zusätzliche Flächen stehen im Dachraum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Stauraum oder kann – je nach Bedarf – beispielsweise als Homeoffice oder Spielbereich genutzt werden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine erst wenige Jahre alte Photovoltaikanlage mit einem außergewöhnlich großen 15-kWh-Stromspeicher, die zur Eigenstromversorgung beiträgt und die Energieeffizienz des Hauses verbessert. Ein Gasanschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Mit zwei Bädern, Sauna, Garage, Balkonflächen sowie einem durchdachten Grundriss bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für kleine Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die solide Bausubstanz, das großzügige Raumangebot und die gepflegte Ausstattung bilden eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ausstattung Einige Details: - Doppelhaushälfte mit Garage mit zirka 140 m² Wohnfläche (EG, OG) - Großer und ausgebauter Bühen-/Dachraum - Ursprungsbaujahr 1982, laufende Renovierungen und Modernisierungen - Ruhige und sonnige Lage, Grundstück mit ca. 242 m² Fläche - 1 Garage mit Wallbox im Haus - Ideale für Paar, kleine Familie oder Kombination aus „Wohnen & Arbeiten“ - Individuelle Raumaufteilung auf 2 Ebenen im Einfamilienhaus - 2 Bäder, Sauna mit Ruhebereich, Hobbyraum, Abstellraum für Gartengeräte/Fahrräder - Überdachter Westbalkon im EG, uneinsehbarer Dachbalkon im OG - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - Wohnzimmer mit offenem Kamin - Terrasse und Rasenfläche im Aussenbereich - Erdgeschoss mit Fussbodenheizung - Öl-Zentralheizung aus 1998 (zusätzlicher Gasanschluss ist im Gebäude vorhanden) - PV-Anlage mit 14 kWp und 15 kWh Batteriespeicher, EEG Inbetriebnahme am 10.05.2023 - Sehr gepflegter Zustand des Anwesens - EG als altersgerechte Ebene mit barrierefreiem Zugang - Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sonstiges Kaufpreis: Euro 749.000,- Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Sonstiges: Sollten Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, bieten wir Ihnen selbstverständlich gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin an. Sofern Sie im Vorfeld einer Besichtigung offene Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Alle weiteren Unterlagen zu dieser Immobilie lassen wir Ihnen gerne kurzfristig zukommen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.