Geestland - Langen | Gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27607

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.048 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 105m² sowie einer großzügigen Terrasse und Garten, überzeugt die Wohnung durch eine zeitlose Gestaltung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit ist bereits seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet dadurch eine solide Grundlage sowohl für Käufer mit langfristiger Perspektive als auch für Interessenten, die sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung oder ermöglichen eine Besichtigung nach Absprache.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die durch ihre zeitlose Fliesengestaltung einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Größe. Die Küche ist über eine praktische Schiebetür erreichbar, wodurch sich bei Bedarf ein offenes und modernes Wohngefühl schaffen lässt.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das hell geflieste Badezimmer ist modern gestaltet und sorgt dank integrierter Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Tor bietet. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist und somit ein alleiniges Sondernutzungsrecht bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 910 € vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022
Garage
Garten + Terrasse
Fußbodenheizung im Wohnbereich, in der Küche sowie im Badezimmer
Außenjalousien
Einbauküche
910€ Kaltmiete

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langen der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Der nahegelegene Ortskern von Langen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A27 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Die Seestadt Bremerhaven liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten.

Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre naturnahe Lage. Felder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Objektbeschreibung Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten. Das angebotene Objekt ist die vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Insgesamt befinden sich vier Wohneinheiten auf dem Grundstück, die im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 105m² sowie einer großzügigen Terrasse und Garten, überzeugt die Wohnung durch eine zeitlose Gestaltung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit ist bereits seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet dadurch eine solide Grundlage sowohl für Käufer mit langfristiger Perspektive als auch für Interessenten, die sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung oder ermöglichen eine Besichtigung nach Absprache. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die durch ihre zeitlose Fliesengestaltung einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Größe. Die Küche ist über eine praktische Schiebetür erreichbar, wodurch sich bei Bedarf ein offenes und modernes Wohngefühl schaffen lässt. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das hell geflieste Badezimmer ist modern gestaltet und sorgt dank integrierter Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Tor bietet. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist und somit ein alleiniges Sondernutzungsrecht bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 910 € vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 - Garage - Garten + Terrasse - Fußbodenheizung im Wohnbereich, in der Küche sowie im Badezimmer - Außenjalousien - Einbauküche - 910€ Kaltmiete Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langen der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Der nahegelegene Ortskern von Langen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A27 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Die Seestadt Bremerhaven liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre naturnahe Lage. Felder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.