Visionäre & Handwerker aufgepasst: Anwesen mit 2 Wohnungen, alter Schlachterei und Kosmetikstudio

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wittenberg Kreis, Sachsen Anhalt · 06917

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bäder

24 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Kamin -Sauna -Garage -Gewerbeeinheit -vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in Mügeln (PLZ 06917), eingebettet in eine ruhige, waldreiche Umgebung ideal für Erholung sowie Naturgenuss. Die Grundversorgung ist vorhanden: Im Ort gibt es einen Bäcker, während die nahe Stadt Jessen (Elster) ein umfassendes Angebot des täglichen Bedarfs bereithält, darunter Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, ein Fitnessstudio, Restaurants sowie einen wöchentlich stattfindenden Markt. Die Region bietet weitläufige Waldflächen und ist besonders attraktiv für Jäger, Naturfreunde und alle, die ein ruhiges Umfeld schätzen. Zusätzlich sind bekannte Freizeitziele wie der Fläming-Skate-Weg oder der Spreewald gut erreichbar und erhöhen das touristische Potenzial. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die direkte Nachbarschaft zu einer gut frequentierten Eventlocation mit regelmäßig stattfindenden Hochzeiten und größeren Feiern, was die Nutzung des Objekts als Pension, Gästehaus oder Ferienunterkunft interessant macht. Die Nähe zu einem Bundeswehr-Fliegerhorst sorgt zudem für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen durch Soldaten und ziviles Personal. Auch für Pendler und Investoren ist der Standort attraktiv, da er die Ruhe einer naturnahen Lage mit guter Erreichbarkeit verbindet. Der Bahnhof in Jüterbog bietet beispielsweise eine direkte Zugverbindung zum Berliner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 49 Minuten; weitere regionale Verkehrswege sichern die gute Anbindung mit dem Auto. Insgesamt verbindet diese Lage naturnahe Ruhe mit wirtschaftlichem Potenzial und eignet sich somit ideal für Investoren, Handwerker, Selbstständige und Naturverbundene, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Visionäre, Handwerker und Investoren. Mit einer Wohnfläche von circa 236 m² erstreckt sich das Haus über 2 Etagen und umfasst insgesamt 12 Zimmer und 2 Bäder. Das Objekt, das ursprünglich als alte Schlachterei mit angrenzendem Wohnhaus diente, bietet aktuell viel Raum für Gestaltung: Es besteht die Möglichkeit, 3 oder 4 separate Wohnungen zu schaffen oder eine der Einheiten weiterhin als Gewerbefläche zu nutzen – derzeit beherbergt es ein Kosmetikstudio. Die großzügigen Räumlichkeiten der alten Schlachterei sind noch vorhanden und bieten zusätzlichen Platz für kreative Nutzung, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Gemeinschaftsraum. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage und einen Außenstellplatz. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden. Obwohl im Jahr 2022 Modernisierungen vorgenommen wurden, ist das Haus insgesamt sanierungsbedürftig und einfach ausgestattet. Dieser Umstand bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und die Möglichkeit, Ihre eigenen Visionen in diesem Rohdiamanten zu verwirklichen. Das Besondere Potenzial liegt in der attraktiven Lage: Direkt nebenan befindet sich eine beliebte Eventlocation, in der viele Hochzeiten stattfinden, was die ideale Voraussetzung für die Umwandlung in eine Pension oder ein Gästehaus schafft. Zudem macht die Nähe zu einem Bundeswehr-Fliegerhorst die Wohnungen für die Vermietung an Soldaten und ziviles Personal äußerst attraktiv. Die Gemeinde Mügeln ist dank guter Bahnverbindungen und der moderaten Fahrstrecke auch für Pendler interessant und bietet eine spannende Option für Randberliner, die bezahlbaren Wohnraum suchen, um diesen nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Anwesen ist von weiten Wäldern umgeben und damit auch für Jäger, Naturliebhaber und Handwerker, die viel Platz für Hobby oder Beruf benötigen, eine perfekte Basis. Das Haus ist somit ideal für Jäger, Handwerker, Visionäre und Selbstständige geeignet. Ausstattung -Kamin -Sauna -Garage -Gewerbeeinheit -vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in Mügeln (PLZ 06917), eingebettet in eine ruhige, waldreiche Umgebung ideal für Erholung sowie Naturgenuss. Die Grundversorgung ist vorhanden: Im Ort gibt es einen Bäcker, während die nahe Stadt Jessen (Elster) ein umfassendes Angebot des täglichen Bedarfs bereithält, darunter Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, ein Fitnessstudio, Restaurants sowie einen wöchentlich stattfindenden Markt. Die Region bietet weitläufige Waldflächen und ist besonders attraktiv für Jäger, Naturfreunde und alle, die ein ruhiges Umfeld schätzen. Zusätzlich sind bekannte Freizeitziele wie der Fläming-Skate-Weg oder der Spreewald gut erreichbar und erhöhen das touristische Potenzial. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die direkte Nachbarschaft zu einer gut frequentierten Eventlocation mit regelmäßig stattfindenden Hochzeiten und größeren Feiern, was die Nutzung des Objekts als Pension, Gästehaus oder Ferienunterkunft interessant macht. Die Nähe zu einem Bundeswehr-Fliegerhorst sorgt zudem für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen durch Soldaten und ziviles Personal. Auch für Pendler und Investoren ist der Standort attraktiv, da er die Ruhe einer naturnahen Lage mit guter Erreichbarkeit verbindet. Der Bahnhof in Jüterbog bietet beispielsweise eine direkte Zugverbindung zum Berliner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 49 Minuten; weitere regionale Verkehrswege sichern die gute Anbindung mit dem Auto. Insgesamt verbindet diese Lage naturnahe Ruhe mit wirtschaftlichem Potenzial und eignet sich somit ideal für Investoren, Handwerker, Selbstständige und Naturverbundene, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.