Weserblick - Großzügige 2 Zimmer Wohnung an der Bremer Schlachte

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28195

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.989 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der helle und weitläufige Wohnbereich, der nicht nur durch seine Größe besticht, sondern auch durch den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren und beeindruckenden Blick auf die Weser – eine Aussicht, die in dieser Lage direkt an der Schlachte nur selten zu finden ist und dieser Wohnung eine ganz besondere Qualität verleiht. Das Zusammenspiel aus Wasserblick, urbanem Flair und zentraler Lage macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Bremer Immobilienmarkt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 304 €. Für die Wohnung besteht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 5.273 €, während die gesamte Rücklage der Eigentümergemeinschaft solide 119.000 € umfasst.

Ausstattung

Blick auf die Weser
Toplage in Bremen
Parkettboden
Großzügige Küche
Großzügiges Schlafzimmer
Kellerabteil
Heizungsanlage aus 2024

Lage Die Wohnung liegt in absoluter 1A-Lage von Bremen, unmittelbar an der Schlachte mit direktem Bezug zur Weser. Die Bremer Innenstadt, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts.

Sonstiges Fazit

Diese Wohnung vereint eine großzügige Raumaufteilung, eine solide wirtschaftliche Basis und eine der begehrtesten Lagen in Bremen. Der unverbaubare Blick auf die Weser in Kombination mit der direkten Nähe zur Schlachte macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Immobilie mit besonderem Charakter und nachhaltigem Wertpotenzial.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung in der Kalkstraße 4 in Bremen befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1971 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine außergewöhnlich geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Küche bietet dank ihrer Größe ausreichend Platz für einen Esstisch und wird so zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und ermöglicht problemlos die Unterbringung eines großen Kleiderschranks. Besonders hervorzuheben ist der helle und weitläufige Wohnbereich, der nicht nur durch seine Größe besticht, sondern auch durch den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren und beeindruckenden Blick auf die Weser – eine Aussicht, die in dieser Lage direkt an der Schlachte nur selten zu finden ist und dieser Wohnung eine ganz besondere Qualität verleiht. Das Zusammenspiel aus Wasserblick, urbanem Flair und zentraler Lage macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Bremer Immobilienmarkt. Das monatliche Hausgeld beträgt 304 €. Für die Wohnung besteht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 5.273 €, während die gesamte Rücklage der Eigentümergemeinschaft solide 119.000 € umfasst. Ausstattung - Blick auf die Weser - Toplage in Bremen - Parkettboden - Großzügige Küche - Großzügiges Schlafzimmer - Kellerabteil - Heizungsanlage aus 2024 Lage Die Wohnung liegt in absoluter 1A-Lage von Bremen, unmittelbar an der Schlachte mit direktem Bezug zur Weser. Die Bremer Innenstadt, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts. Sonstiges Fazit Diese Wohnung vereint eine großzügige Raumaufteilung, eine solide wirtschaftliche Basis und eine der begehrtesten Lagen in Bremen. Der unverbaubare Blick auf die Weser in Kombination mit der direkten Nähe zur Schlachte macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Immobilie mit besonderem Charakter und nachhaltigem Wertpotenzial.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weserblick - Großzügige 2 Zimmer Wohnung an der Bremer Schlachte

Beschreibung

Ausstattung