Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Loggia in Frankfurt-Niederrad

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60528

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.653 €

pro m²

Beschreibung

Das lichtdurchflutete Zuhause überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die separate Küche inklusive Elektrogeräten bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, die zusätzliche Sicherheit bietet. Die gepflegte Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet.

Aus Diskretionsgründen können nicht alle Details öffentlich dargestellt werden. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gepflegter Zustand
ca. 75 m² Wohnfläche
4-Zi.Whg.
Baujahr 1957
Gepfl. Wohnanlage
Tageslichtbad mit Dusche
Helle, lichtdurchflutete Räume
Großzügiger Kellerraum
Zusätzlicher Abstellbereich Dachboden
Gemeinschaftlich genutzte Grünfläche
Gasetagenheizung
Zentrale Lage
Gute Anbindung an den ÖPNV
Hausmeisterservice vorhanden

Maßnahmenliste: 2001 *Bad modernisiert *Fliesenboden in Flur und Küche erneuert *Wasserleitungen erneuert *Innentüren inkl. Zargen erneuert *Gastherme erneuert *Elektrik modernisiert 2020 *Neuer Laminatboden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer erneuert

Hausgeld p.M. 360,- Euro

Betriebskosten umlegbar p.M. ca.150,- Euro
Betriebskosten nicht umlegbar p.M. 210,- Euro (inkl. Instandhaltungsrücklagen)

*Die Heizkosten sind nicht in der Nebenkosten enthalten und werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger abgerechnet!

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Frankfurt-Niederrad – einer gewachsenen Wohnlage südlich des Mains mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt sowie den Flughafen. Die Gerauer Straße zählt zu den zentralen Wohnstraßen des Stadtteils und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, grünen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Grünflächen und der Frankfurter Stadtwald sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich fußläufig entfernt, die S-Bahn-Station Frankfurt-Niederrad ist ebenfalls schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zum Flughafen Frankfurt. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A5 und A3 für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Sonstiges Sie möchten einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an! Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine durch. Besichtigungen sind aussließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner zu wahren, nur schriftliche Anfragen beantworten. Bei der Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen: Vor-/Nachname, Anschrift, E-Mail Adressen und Telefonnummer.

Wir machen darauf aufmerksam, dass alle Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von YA² Immobilien übernommen wird.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektbeschreibung Diese attraktive und familienfreundliche 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Niederrad. Mit ihrem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumangebot und hellen Wohnambiente bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Das lichtdurchflutete Zuhause überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die separate Küche inklusive Elektrogeräten bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, die zusätzliche Sicherheit bietet. Die gepflegte Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet. Aus Diskretionsgründen können nicht alle Details öffentlich dargestellt werden. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung * Gepflegter Zustand * ca. 75 m² Wohnfläche * 4-Zi.Whg. * Baujahr 1957 * Gepfl. Wohnanlage * Tageslichtbad mit Dusche * Helle, lichtdurchflutete Räume * Großzügiger Kellerraum * Zusätzlicher Abstellbereich Dachboden * Gemeinschaftlich genutzte Grünfläche * Gasetagenheizung * Zentrale Lage * Gute Anbindung an den ÖPNV * Hausmeisterservice vorhanden Maßnahmenliste: 2001 *Bad modernisiert *Fliesenboden in Flur und Küche erneuert *Wasserleitungen erneuert *Innentüren inkl. Zargen erneuert *Gastherme erneuert *Elektrik modernisiert 2020 *Neuer Laminatboden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer erneuert Hausgeld p.M. 360,- Euro - Betriebskosten umlegbar p.M. ca.150,- Euro - Betriebskosten nicht umlegbar p.M. 210,- Euro (inkl. Instandhaltungsrücklagen) *Die Heizkosten sind nicht in der Nebenkosten enthalten und werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger abgerechnet! Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Frankfurt-Niederrad – einer gewachsenen Wohnlage südlich des Mains mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt sowie den Flughafen. Die Gerauer Straße zählt zu den zentralen Wohnstraßen des Stadtteils und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, grünen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Grünflächen und der Frankfurter Stadtwald sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich fußläufig entfernt, die S-Bahn-Station Frankfurt-Niederrad ist ebenfalls schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zum Flughafen Frankfurt. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A5 und A3 für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Sonstiges Sie möchten einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an! Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine durch. Besichtigungen sind aussließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner zu wahren, nur schriftliche Anfragen beantworten. Bei der Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen: Vor-/Nachname, Anschrift, E-Mail Adressen und Telefonnummer. Wir machen darauf aufmerksam, dass alle Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von YA² Immobilien übernommen wird. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.