Freistehendes Einfamilienhaus – stilvoll modernisiert, energieeffizient und bezugsbereit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37290

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.672 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine warme und einladende Atmosphäre. Helle Wohnräume, eine harmonische Raumaufteilung und liebevoll abgestimmte Ausstattungsdetails schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2018. Ausgestattet mit exklusiven Elektrogeräten von Miele und Siemens erfüllt sie höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und wird den neuen Eigentümern vollständig überlassen.

Auch die Bäder wurden 2018 vollständig modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen Design. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch erneuerte Bodenbeläge sowie elektrische Rollläden.

Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der 2018 installierte Kamin, der den Wohnbereich aufwertet und gerade in den kälteren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Die sorgfältig aufgearbeitete Treppe unterstreicht den gelungenen Mix aus traditionellem Charme und modernem Wohnstil.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die 2018 erneuerte Ölheizung wird durch eine Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe zur Warmwasserunterstützung ergänzt. Der erzeugte Solarstrom kann für den Eigenverbrauch oder zur Einspeisung genutzt werden und wurde bislang überwiegend zum Laden eines Elektrofahrzeugs verwendet.

Im Zuge der Modernisierung wurden zudem sämtliche Kunststofffenster durch moderne zweifach verglaste Elemente ersetzt. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen. Die gedämmte oberste Geschossdecke verbessert die Energieeffizienz zusätzlich. Für ein angenehmes Raumklima sorgen hochwertige Innenwände mit Kalk-Lehm-Putz, der die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise reguliert.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen separat abgesicherten Starkstromanschluss und eignet sich damit ideal als Stellplatz, Werkstatt oder zum Laden eines Elektrofahrzeugs.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorbereitete Videoüberwachung. Die notwendigen Leitungen und technischen Voraussetzungen sind bereits vorhanden, sodass das System bei Bedarf mit geringem Aufwand in Betrieb genommen werden kann.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung aus klassischer Architektur, hochwertiger Modernisierung und nachhaltiger Haustechnik. Die umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre ermöglichen einen nahezu sofortigen Einzug ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen und zugleich den Charme einer gepflegten Bestandsimmobilie schätzen.

Ausstattung Erdgeschoss (ca. 65,1 m²) Wohnzimmer: ca. 18,0 m² Büro: ca. 11,2 m² Küche: ca. 13,0 m² Badezimmer: ca. 5,5 m² Flur: ca. 4,1 m² Eingangsbereich: ca. 10,7 m² Speisekammer: ca. 2,6 m²

Dachgeschoss (ca. 53,5 m²) Kinderzimmer I: ca. 12,0 m² Kinderzimmer II: ca. 10,1 m² Schlafzimmer: ca. 16,9 m² Flur: ca. 6,2 m² Bad: ca. 8,3 m²

Gesamtwohnfläche ca. 118,6 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in Abterode, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Meißner im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hohen Meißners verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die Region ist besonders bei Naturliebhabern, Wanderfreunden und Erholungssuchenden beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das nahe gelegene Naturgebiet rund um den Hohen Meißner bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig laden Wälder, Wiesen und weitläufige Landschaften zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Eschwege, Hessisch Lichtenau und Bad Sooden-Allendorf bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und medizinischer Versorgung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Kassel sowie weitere regionale Zentren bequem erreichbar. Damit eignet sich Abterode gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote verbinden möchten.

Abterode vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einem hohen Erholungswert und einer intakten Dorfgemeinschaft. Wer ein Zuhause in einer der schönsten Landschaften Nordhessens sucht, findet hier den idealen Ort für entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen.

Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 vereint den Charakter einer soliden Bestandsimmobilie mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine geschmackvolle Ausstattung. Umfangreiche Investitionen im Jahr 2018 schaffen beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine warme und einladende Atmosphäre. Helle Wohnräume, eine harmonische Raumaufteilung und liebevoll abgestimmte Ausstattungsdetails schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt verbindet. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2018. Ausgestattet mit exklusiven Elektrogeräten von Miele und Siemens erfüllt sie höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und wird den neuen Eigentümern vollständig überlassen. Auch die Bäder wurden 2018 vollständig modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen Design. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch erneuerte Bodenbeläge sowie elektrische Rollläden. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der 2018 installierte Kamin, der den Wohnbereich aufwertet und gerade in den kälteren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Die sorgfältig aufgearbeitete Treppe unterstreicht den gelungenen Mix aus traditionellem Charme und modernem Wohnstil. Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die 2018 erneuerte Ölheizung wird durch eine Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe zur Warmwasserunterstützung ergänzt. Der erzeugte Solarstrom kann für den Eigenverbrauch oder zur Einspeisung genutzt werden und wurde bislang überwiegend zum Laden eines Elektrofahrzeugs verwendet. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem sämtliche Kunststofffenster durch moderne zweifach verglaste Elemente ersetzt. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen. Die gedämmte oberste Geschossdecke verbessert die Energieeffizienz zusätzlich. Für ein angenehmes Raumklima sorgen hochwertige Innenwände mit Kalk-Lehm-Putz, der die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise reguliert. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen separat abgesicherten Starkstromanschluss und eignet sich damit ideal als Stellplatz, Werkstatt oder zum Laden eines Elektrofahrzeugs. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorbereitete Videoüberwachung. Die notwendigen Leitungen und technischen Voraussetzungen sind bereits vorhanden, sodass das System bei Bedarf mit geringem Aufwand in Betrieb genommen werden kann. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung aus klassischer Architektur, hochwertiger Modernisierung und nachhaltiger Haustechnik. Die umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre ermöglichen einen nahezu sofortigen Einzug ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen und zugleich den Charme einer gepflegten Bestandsimmobilie schätzen. Ausstattung Erdgeschoss (ca. 65,1 m²) Wohnzimmer: ca. 18,0 m² Büro: ca. 11,2 m² Küche: ca. 13,0 m² Badezimmer: ca. 5,5 m² Flur: ca. 4,1 m² Eingangsbereich: ca. 10,7 m² Speisekammer: ca. 2,6 m² Dachgeschoss (ca. 53,5 m²) Kinderzimmer I: ca. 12,0 m² Kinderzimmer II: ca. 10,1 m² Schlafzimmer: ca. 16,9 m² Flur: ca. 6,2 m² Bad: ca. 8,3 m² Gesamtwohnfläche ca. 118,6 m² Lage Die Immobilie befindet sich in Abterode, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Meißner im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hohen Meißners verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern, Wanderfreunden und Erholungssuchenden beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das nahe gelegene Naturgebiet rund um den Hohen Meißner bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig laden Wälder, Wiesen und weitläufige Landschaften zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Eschwege, Hessisch Lichtenau und Bad Sooden-Allendorf bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und medizinischer Versorgung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Kassel sowie weitere regionale Zentren bequem erreichbar. Damit eignet sich Abterode gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote verbinden möchten. Abterode vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einem hohen Erholungswert und einer intakten Dorfgemeinschaft. Wer ein Zuhause in einer der schönsten Landschaften Nordhessens sucht, findet hier den idealen Ort für entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen.