Charmante Doppelhaushälfte mit Erweiterung auf einem Eigentumsgrundstück im Gronauer (Westen)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2.082 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den vermutlich 1940er-Jahren überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine solide massive Bauweise sowie eine attraktive Wohnlage im Westen von Gronau.

Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie renoviert, modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben sind der Bau der Garage (ca. 1970) sowie die umfangreiche Erweiterung und Verklinkerung des Hauses im Jahr 2001. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten.

Mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss • Eingangsbereich / Diele • Großzügiges Wohnzimmer • Esszimmer (optional als Schlafzimmer nutzbar) • Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsbereich • Badezimmer

Dachgeschoss • Flur • Zwei Schlafzimmer

Kellergeschoss • Ein Raum

Grundstück

Das ca. 476 m² große Eigentumsgrundstück wurde liebevoll angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder. Neben der Garage stehen ein Abstellgebäude sowie eine Nutzgartenfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ausstattung Ausstattung & Merkmale

• Massive Bauweise • Erweiterung und Verklinkerung (ca. 2001) • Isolierverglaste Fenster • Teilweise elektrisch betriebene Rollläden • Beheizung über Gaseinzelöfen und Elektronachtspeicherheizung • Garage (ca. 1970) • Abstellgebäude vorhanden • Vollständig eingefriedetes Grundstück • Nutzgartenfläche • Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht)

Lage Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Westen von Gronau. Die Lage zeichnet sich besonders aus durch: • Nähe zur niederländischen Grenze • Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten • Schulen und Kindergärten in der Umgebung • Naherholungsgebiete und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe • Ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler besonders interessant.

Sonstiges Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dies bietet Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Fazit

Eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, solider Substanz und attraktiver Lage. Ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.

Besichtigung

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie!

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den vermutlich 1940er-Jahren überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine solide massive Bauweise sowie eine attraktive Wohnlage im Westen von Gronau. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie renoviert, modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben sind der Bau der Garage (ca. 1970) sowie die umfangreiche Erweiterung und Verklinkerung des Hauses im Jahr 2001. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Raumaufteilung Erdgeschoss • Eingangsbereich / Diele • Großzügiges Wohnzimmer • Esszimmer (optional als Schlafzimmer nutzbar) • Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsbereich • Badezimmer Dachgeschoss • Flur • Zwei Schlafzimmer Kellergeschoss • Ein Raum Grundstück Das ca. 476 m² große Eigentumsgrundstück wurde liebevoll angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder. Neben der Garage stehen ein Abstellgebäude sowie eine Nutzgartenfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Ausstattung Ausstattung & Merkmale • Massive Bauweise • Erweiterung und Verklinkerung (ca. 2001) • Isolierverglaste Fenster • Teilweise elektrisch betriebene Rollläden • Beheizung über Gaseinzelöfen und Elektronachtspeicherheizung • Garage (ca. 1970) • Abstellgebäude vorhanden • Vollständig eingefriedetes Grundstück • Nutzgartenfläche • Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht) Lage Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Westen von Gronau. Die Lage zeichnet sich besonders aus durch: • Nähe zur niederländischen Grenze • Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten • Schulen und Kindergärten in der Umgebung • Naherholungsgebiete und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe • Ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler besonders interessant. Sonstiges Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dies bietet Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Fazit Eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, solider Substanz und attraktiver Lage. Ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Besichtigung Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit Erweiterung auf einem Eigentumsgrundstück im Gronauer (Westen)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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