Lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Oberneuland mit Pool, Sauna und Kindergarten

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28355

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.862 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Wohngeld beträgt 417 Euro und umfasst zahlreiche Annehmlichkeiten innerhalb der Wohnanlage. Dazu zählen unter anderem ein Außenpool, Tischtennisflächen, ein Saunahaus, ein Bolzplatz, ein Grillbereich sowie gepflegte Grünanlagen. Diese attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen in Verbindung mit dem durchdachten und charmanten Grundriss verleihen der Maisonettewohnung ihren besonderen Reiz – ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin gibt es einen Hausmeister.

Innerhalb der Anlage vermietet die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) drei eigene Gästewohnungen sowie eine Kindertagesstätte. Die daraus generierten Einnahmen kommen allen Eigentümern zugute.

Die Wohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss und ist wie folgt gestaltet:

Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche inklusive Einbauküche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum. Über eine massive Treppe gelangt man in das obere Geschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die durch ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2012 unterstützt wird und auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Wohnung wird mietfrei übergeben.

Ein Stellplatz in einer Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Maisonettewohnung
charmanter Grundriss
Südwest-Balkon
Stellplatz in einer Doppelgarage
Aufzug
Außenpool
Tischtennis, Bolzplatz, Saunahaus, Grillplatz
Einbauküche
Kellerraum
Fahrradraum
Aufzüge

Lage Das Objekt befindet sich in Oberneuland in direkter Nähe zur Marcusallee und zum Rhododendronpark. Eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleitstet die Buslinie 20, die in ca. 2 Min. Fußweg zu erreichen ist. Auch regional ist Oberneuland über den BAB-Anschluss Vahr/ Oberneuland gut angebunden. Schulen aller Art, Einkaufs- und Ärztezentren befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Bei den Angaben zu dem angebotenen Objekt sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Eine Sache noch: Bei „Ihr-Fairer-Makler.de“ erhalten Sie den vollen Service zu einem Bruchteil der Kosten. Vielleicht fällt Ihnen jemand ein, dem unser neuer Service auch gefallen könnte und erzählen Sie es gerne weiter. Danke dafür!

Objektbeschreibung Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1974 errichtetes Wohngebäude mit insgesamt 111 Einheiten, das seinerzeit sogar mit einem Architekturpreis ausgezeichnet wurde. Die derzeitigen Mieter haben zum Ende Juli gekündigt und somit kann die Wohnung frei übergeben werden. Das monatliche Wohngeld beträgt 417 Euro und umfasst zahlreiche Annehmlichkeiten innerhalb der Wohnanlage. Dazu zählen unter anderem ein Außenpool, Tischtennisflächen, ein Saunahaus, ein Bolzplatz, ein Grillbereich sowie gepflegte Grünanlagen. Diese attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen in Verbindung mit dem durchdachten und charmanten Grundriss verleihen der Maisonettewohnung ihren besonderen Reiz – ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin gibt es einen Hausmeister. Innerhalb der Anlage vermietet die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) drei eigene Gästewohnungen sowie eine Kindertagesstätte. Die daraus generierten Einnahmen kommen allen Eigentümern zugute. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss und ist wie folgt gestaltet: Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche inklusive Einbauküche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum. Über eine massive Treppe gelangt man in das obere Geschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die durch ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2012 unterstützt wird und auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Wohnung wird mietfrei übergeben. Ein Stellplatz in einer Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Maisonettewohnung - charmanter Grundriss - Südwest-Balkon - Stellplatz in einer Doppelgarage - Aufzug - Außenpool - Tischtennis, Bolzplatz, Saunahaus, Grillplatz - Einbauküche - Kellerraum - Fahrradraum - Aufzüge Lage Das Objekt befindet sich in Oberneuland in direkter Nähe zur Marcusallee und zum Rhododendronpark. Eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleitstet die Buslinie 20, die in ca. 2 Min. Fußweg zu erreichen ist. Auch regional ist Oberneuland über den BAB-Anschluss Vahr/ Oberneuland gut angebunden. Schulen aller Art, Einkaufs- und Ärztezentren befinden sich in der Nähe. Sonstiges Bei den Angaben zu dem angebotenen Objekt sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Sache noch: Bei „Ihr-Fairer-Makler.de“ erhalten Sie den vollen Service zu einem Bruchteil der Kosten. Vielleicht fällt Ihnen jemand ein, dem unser neuer Service auch gefallen könnte und erzählen Sie es gerne weiter. Danke dafür!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Oberneuland mit Pool, Sauna und Kindergarten

Beschreibung

Ausstattung