Attraktive DG-Wohnung mit TG-Stellplatz – Interessante Kapitalanlage in der Karlsruher Südstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76137

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.409 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Abstellkammer auf derselben Etage, die praktischen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der für 12.000,00 € zusätzlich erworben wird.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 319,00 €. Aufgrund einer bereits vereinbarten Mieterhöhung erhöht sich die monatliche Kaltmiete ab dem 01.10.2026 auf 381,00 €.

Auch der Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist vermietet. Die aktuelle Stellplatzmiete beträgt 40,00 € monatlich und erhöht sich ab dem 01.10.2026 auf 60,00 € monatlich.

Mieteinnahmen auf einen Blick Bis 30.09.2026 Wohnung: 319,00 € / Monat (3.828,00 € p. a.) Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 40,00 € / Monat (480,00 € p. a.)

Gesamtjahresnettokaltmiete: 4.308,00 €

Ab 01.10.2026 Wohnung: 381,00 € / Monat (4.572,00 € p. a.) Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 60,00 € / Monat (720,00 € p. a.)

Gesamtjahresnettokaltmiete: 5.292,00 €

Die gefragte Lage in der Karlsruher Südstadt, die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einer attraktiven und langfristig wertbeständigen Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz 131.000,00 €

Lage Die Wohnungen befinden sich im Stadtteil Südstadt in Karlsruhe, einem der attraktivsten und gefragtesten Viertel der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Viertel besonders lebendig.

Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für flexible und unkomplizierte Mobilität.

Für Freizeit und Erholung bieten die grünen Oasen der Südstadt vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. So lässt sich das urbane Leben perfekt mit Ruhe und Natur verbinden.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität – perfekt für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig naturnahe Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag.

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Provisionshinweis bei Objekten: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der beliebten Karlsruher Südstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 21,52 m² überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen Grundriss und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist die Abstellkammer auf derselben Etage, die praktischen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der für 12.000,00 € zusätzlich erworben wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 319,00 €. Aufgrund einer bereits vereinbarten Mieterhöhung erhöht sich die monatliche Kaltmiete ab dem 01.10.2026 auf 381,00 €. Auch der Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist vermietet. Die aktuelle Stellplatzmiete beträgt 40,00 € monatlich und erhöht sich ab dem 01.10.2026 auf 60,00 € monatlich. Mieteinnahmen auf einen Blick Bis 30.09.2026 Wohnung: 319,00 € / Monat (3.828,00 € p. a.) Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 40,00 € / Monat (480,00 € p. a.) Gesamtjahresnettokaltmiete: 4.308,00 € Ab 01.10.2026 Wohnung: 381,00 € / Monat (4.572,00 € p. a.) Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 60,00 € / Monat (720,00 € p. a.) Gesamtjahresnettokaltmiete: 5.292,00 € Die gefragte Lage in der Karlsruher Südstadt, die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einer attraktiven und langfristig wertbeständigen Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz 131.000,00 € Lage Die Wohnungen befinden sich im Stadtteil Südstadt in Karlsruhe, einem der attraktivsten und gefragtesten Viertel der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Viertel besonders lebendig. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für flexible und unkomplizierte Mobilität. Für Freizeit und Erholung bieten die grünen Oasen der Südstadt vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. So lässt sich das urbane Leben perfekt mit Ruhe und Natur verbinden. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität – perfekt für alle, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig naturnahe Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Provisionshinweis bei Objekten: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.