WUNDERSCHÖNES ZWEIFAMILIENHAUS auf einem einzigartigen Grundstück DIREKTER ZUGANG IN DIE SORGE

Besondere Immobilie zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24817

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem traumhaften Blick auf das ca. 2.424 m² große, idyllische Grundstück sowie die unmittelbar angrenzende Sorge. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der über eine Treppe direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich:

ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein großer Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne.

Das außergewöhnlich große Grundstück mit direkter Lage an der Sorge bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der unverbaubare Blick auf die Wasserlandschaft und die umliegende Natur macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.

Ausstattung Die Immobilie ist an das moderne Fernwärmenetz der Dau Energie GmbH & Co. KG in Tetenhusen angeschlossen. Die umweltfreundliche Wärmeversorgung erfolgt über ein regionales Nahwärmenetz auf Basis einer Holzhackschnitzelanlage und bietet eine zukunftsorientierte, komfortable und wartungsarme Heizlösung. Das Wärmenetz trägt zu einer nachhaltigen Energieversorgung des Ortes bei und versorgt zahlreiche Haushalte in Tetenhusen zuverlässig mit Wärme.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche, gepflegte Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über zwei großzügige Kellerräume, von denen sich einer hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Freizeitraum eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorratsraum, einen separaten Abstellraum Waschmaschinen, den Heizungsraum sowie einen zentralen Flur mit bequemem Zugang zu allen Räumen. Dank der durchdachten Aufteilung und des sehr gepflegten Zustands bietet das Kellergeschoss viel Stauraum und zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Der Keller unterstreicht den insgesamt gepflegten Eindruck der Immobilie und schafft wertvolle Nutzfläche über den eigentlichen Wohnbereich hinaus.

Zum Angebot gehören zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Schuppen, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, Werkzeugen oder Gartenmöbeln eignet. Das Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Außenbereich.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Straße Oln Hoff in der Gemeinde Tetenhusen im Kreis Schleswig-Flensburg. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie der unmittelbaren Nähe zur reizvollen Natur der Eider-Treene-Sorge-Region.

Tetenhusen bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Ort befinden sich ein MarktTreff mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Orten Kropp (ca. 6–7 km), Rendsburg (ca. 13 km) und Schleswig (ca. 20 km) schnell erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch das Naturschutzgebiet Tetenhusener Moor sowie die Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge aus und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Kanufahren und Naturbeobachtungen. Golfbegeisterte erreichen den Golfplatz Lohersand in wenigen Fahrminuten.

Verkehrstechnisch ist Tetenhusen gut angebunden. Über die Bundesstraße B77 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die Städte Rendsburg, Schleswig, Flensburg und Hamburg bequem erreichbar.

Zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Schleswig/Jagel) sind es ca. 18 km, wodurch eine schnelle Anbindung in Richtung Flensburg und Hamburg gewährleistet ist.

Entfernungen (ca.):

Golfplatz 2 km

Kropp: 7 km Rendsburg: 13 km Schleswig: 20 km Kiel: 45 km Flensburg: 50 km Damp (Ostseebad): 55 km Büsum (Nordsee): 75 km St. Peter-Ording: 80 km Hamburg: 125 km

Durch die zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee sind sowohl die Küstenregionen als auch die Landeshauptstadt Kiel bequem erreichbar. Die reizvolle Natur der Eider-Treene-Sorge-Region sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus bietet eine durchdachte Aufteilung mit zwei vollständig nutzbaren Wohnebenen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem traumhaften Blick auf das ca. 2.424 m² große, idyllische Grundstück sowie die unmittelbar angrenzende Sorge. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der über eine Treppe direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein großer Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Das außergewöhnlich große Grundstück mit direkter Lage an der Sorge bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der unverbaubare Blick auf die Wasserlandschaft und die umliegende Natur macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Ausstattung Die Immobilie ist an das moderne Fernwärmenetz der Dau Energie GmbH & Co. KG in Tetenhusen angeschlossen. Die umweltfreundliche Wärmeversorgung erfolgt über ein regionales Nahwärmenetz auf Basis einer Holzhackschnitzelanlage und bietet eine zukunftsorientierte, komfortable und wartungsarme Heizlösung. Das Wärmenetz trägt zu einer nachhaltigen Energieversorgung des Ortes bei und versorgt zahlreiche Haushalte in Tetenhusen zuverlässig mit Wärme. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche, gepflegte Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über zwei großzügige Kellerräume, von denen sich einer hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Freizeitraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorratsraum, einen separaten Abstellraum Waschmaschinen, den Heizungsraum sowie einen zentralen Flur mit bequemem Zugang zu allen Räumen. Dank der durchdachten Aufteilung und des sehr gepflegten Zustands bietet das Kellergeschoss viel Stauraum und zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Der Keller unterstreicht den insgesamt gepflegten Eindruck der Immobilie und schafft wertvolle Nutzfläche über den eigentlichen Wohnbereich hinaus. Zum Angebot gehören zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Schuppen, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, Werkzeugen oder Gartenmöbeln eignet. Das Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Außenbereich. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Straße Oln Hoff in der Gemeinde Tetenhusen im Kreis Schleswig-Flensburg. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie der unmittelbaren Nähe zur reizvollen Natur der Eider-Treene-Sorge-Region. Tetenhusen bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Ort befinden sich ein MarktTreff mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Orten Kropp (ca. 6–7 km), Rendsburg (ca. 13 km) und Schleswig (ca. 20 km) schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch das Naturschutzgebiet Tetenhusener Moor sowie die Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge aus und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Kanufahren und Naturbeobachtungen. Golfbegeisterte erreichen den Golfplatz Lohersand in wenigen Fahrminuten. Verkehrstechnisch ist Tetenhusen gut angebunden. Über die Bundesstraße B77 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die Städte Rendsburg, Schleswig, Flensburg und Hamburg bequem erreichbar. Zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Schleswig/Jagel) sind es ca. 18 km, wodurch eine schnelle Anbindung in Richtung Flensburg und Hamburg gewährleistet ist. Entfernungen (ca.): Golfplatz 2 km Kropp: 7 km Rendsburg: 13 km Schleswig: 20 km Kiel: 45 km Flensburg: 50 km Damp (Ostseebad): 55 km Büsum (Nordsee): 75 km St. Peter-Ording: 80 km Hamburg: 125 km Durch die zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee sind sowohl die Küstenregionen als auch die Landeshauptstadt Kiel bequem erreichbar. Die reizvolle Natur der Eider-Treene-Sorge-Region sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.