Residieren, wo Heidelberg am schönsten ist – stilvolle Altbauwohnung mit Innenhofidylle

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69117

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

5.909 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man den Charakter dieser Adresse: klassischer Altbau, gepflegtes Ambiente und ein ruhiger, begrünter Innenhof schaffen eine Atmosphäre, wie man sie in der Altstadt nur selten findet.

Die zukünftige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im ruhigen Hinterhaus des Gebäudeensembles und kann auf Basis der bereits erfolgten Planung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Großzügige Räume, hohe Decken, elegante Stuckelemente und große Fenster bieten hervorragendes Potenzial für ein anspruchsvolles Wohnkonzept – etwa mit repräsentativem Wohnbereich, stilvollem Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Immobilie besitzt eine besondere Geschichte: Sie befindet sich im ehemaligen Adelspalais des Grafen von Wieser. Im Innenhof ermöglicht Ihnen ein zugehöriges Sondernutzungsrecht, einen eigenen geschützten Außenbereich einzurichten.

Nur wenige Schritte trennen Sie von den schönsten Seiten Heidelbergs: Universität, Cafés, gehobene Gastronomie, Theater, Neckarufer, Philosophenweg und Schloss liegen praktisch vor der Haustür – und dennoch wohnen Sie angenehm ruhig und geschützt.

Highlights: Premiumlage in der Heidelberger Altstadt historisches Gebäude mit eindrucksvollem Entrée ruhiger Innenhof mit Sondernutzungsrecht ca. 110 m² geplante Wohnfläche hohe Decken, Stuckdetails und große Fenster individuelle Gestaltung nach Planung möglich ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, Stadtresidenz oder Kapitalanlage

Aktuell ist die Einheit als Büro vermietet. Nach Realisierung entsteht hier eine außergewöhnliche Altstadtwohnung für Menschen mit Anspruch, Geschmack und Sinn für bleibende Werte.

Ausstattung Exklusive Wohnlage in der Heidelberger Altstadt Historisches Gebäude mit repräsentativem Eingangsbereich Gepflegter, ruhiger Innenhof mit besonderem Ambiente Großzügige Grundrissgestaltung Hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen Große Fensterflächen mit guter Belichtung Helle, freundliche Räume Klassischer Altbaucharakter mit historischen Details Mehrere großzügige Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Ideal für Wohnen und Homeoffice kombinierbar Gepflegter Gesamtzustand des Anwesens Attraktive Kombination aus historischem Flair und modernem Nutzungspotenzial Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentralster Innenstadtlage Kurze Wege zu Universität, Neckarufer, Schloss und Innenstadt Hochwertige, wertstabile Mikrolage in Heidelberg Geeignet als stilvoller Eigennutz oder exklusive Kapitalanlage

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Märzgasse, mitten in der Heidelberger Altstadt – und zugleich angenehm geschützt in zweiter Reihe. Diese besondere Lage verbindet das urbane Leben einer der begehrtesten Innenstadtlagen Heidelbergs mit einem spürbaren Maß an Ruhe und Privatheit.

Die Märzgasse zählt zu den charaktervollen Seitenstraßen der Altstadt und liegt ideal zwischen Hauptstraße, Plöck, Universitätsbereich und Friedrich-Ebert-Anlage. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und die historische Kulisse Heidelbergs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Auch Universität, Bibliotheken, Theater, Neckarufer, Schloss und Philosophenweg sind bequem erreichbar.

Der besondere Vorteil dieser Lage liegt in der Kombination aus Zentralität und Rückzug: Während sich das lebendige Altstadtleben nur wenige Schritte entfernt abspielt, bietet die Situation in zweiter Reihe ein deutlich ruhigeres Wohngefühl als viele klassische Vorderhauslagen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die kurze Wege, kulturelles Umfeld und historisches Ambiente schätzen, dabei aber nicht auf eine geschützte Wohnsituation verzichten möchten.

Die Heidelberger Altstadt steht für Geschichte, Wissenschaft, Gastronomie und Lebensqualität auf engstem Raum. Eine Adresse in der Märzgasse ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant – wertbeständig, prestigeträchtig und selten verfügbar.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso können wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH

Objektbeschreibung Mitten im Herzen der Heidelberger Altstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung in einem historischen Gebäude mit repräsentativem Entrée, charmantem Innenhof und besonderem Flair. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die urbanes Leben, kulturelles Niveau und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man den Charakter dieser Adresse: klassischer Altbau, gepflegtes Ambiente und ein ruhiger, begrünter Innenhof schaffen eine Atmosphäre, wie man sie in der Altstadt nur selten findet. Die zukünftige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im ruhigen Hinterhaus des Gebäudeensembles und kann auf Basis der bereits erfolgten Planung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Großzügige Räume, hohe Decken, elegante Stuckelemente und große Fenster bieten hervorragendes Potenzial für ein anspruchsvolles Wohnkonzept – etwa mit repräsentativem Wohnbereich, stilvollem Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Immobilie besitzt eine besondere Geschichte: Sie befindet sich im ehemaligen Adelspalais des Grafen von Wieser. Im Innenhof ermöglicht Ihnen ein zugehöriges Sondernutzungsrecht, einen eigenen geschützten Außenbereich einzurichten. Nur wenige Schritte trennen Sie von den schönsten Seiten Heidelbergs: Universität, Cafés, gehobene Gastronomie, Theater, Neckarufer, Philosophenweg und Schloss liegen praktisch vor der Haustür – und dennoch wohnen Sie angenehm ruhig und geschützt. Highlights: Premiumlage in der Heidelberger Altstadt historisches Gebäude mit eindrucksvollem Entrée ruhiger Innenhof mit Sondernutzungsrecht ca. 110 m² geplante Wohnfläche hohe Decken, Stuckdetails und große Fenster individuelle Gestaltung nach Planung möglich ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, Stadtresidenz oder Kapitalanlage Aktuell ist die Einheit als Büro vermietet. Nach Realisierung entsteht hier eine außergewöhnliche Altstadtwohnung für Menschen mit Anspruch, Geschmack und Sinn für bleibende Werte. Ausstattung Exklusive Wohnlage in der Heidelberger Altstadt Historisches Gebäude mit repräsentativem Eingangsbereich Gepflegter, ruhiger Innenhof mit besonderem Ambiente Großzügige Grundrissgestaltung Hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen Große Fensterflächen mit guter Belichtung Helle, freundliche Räume Klassischer Altbaucharakter mit historischen Details Mehrere großzügige Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Ideal für Wohnen und Homeoffice kombinierbar Gepflegter Gesamtzustand des Anwesens Attraktive Kombination aus historischem Flair und modernem Nutzungspotenzial Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentralster Innenstadtlage Kurze Wege zu Universität, Neckarufer, Schloss und Innenstadt Hochwertige, wertstabile Mikrolage in Heidelberg Geeignet als stilvoller Eigennutz oder exklusive Kapitalanlage Lage **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in der Märzgasse, mitten in der Heidelberger Altstadt – und zugleich angenehm geschützt in zweiter Reihe. Diese besondere Lage verbindet das urbane Leben einer der begehrtesten Innenstadtlagen Heidelbergs mit einem spürbaren Maß an Ruhe und Privatheit. Die Märzgasse zählt zu den charaktervollen Seitenstraßen der Altstadt und liegt ideal zwischen Hauptstraße, Plöck, Universitätsbereich und Friedrich-Ebert-Anlage. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und die historische Kulisse Heidelbergs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Auch Universität, Bibliotheken, Theater, Neckarufer, Schloss und Philosophenweg sind bequem erreichbar. Der besondere Vorteil dieser Lage liegt in der Kombination aus Zentralität und Rückzug: Während sich das lebendige Altstadtleben nur wenige Schritte entfernt abspielt, bietet die Situation in zweiter Reihe ein deutlich ruhigeres Wohngefühl als viele klassische Vorderhauslagen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die kurze Wege, kulturelles Umfeld und historisches Ambiente schätzen, dabei aber nicht auf eine geschützte Wohnsituation verzichten möchten. Die Heidelberger Altstadt steht für Geschichte, Wissenschaft, Gastronomie und Lebensqualität auf engstem Raum. Eine Adresse in der Märzgasse ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant – wertbeständig, prestigeträchtig und selten verfügbar. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso können wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.034 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Residieren, wo Heidelberg am schönsten ist – stilvolle Altbauwohnung mit Innenhofidylle

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Heidelberg

Durchdacht & hochwertig: 2 ZKB für moderne Ansprüche in Heidelberg-Weststadt

Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Neuenheim

D6 | 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Heidelberger Südstadt - Mark Twain Village

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Rohrbach | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Handschuhsheim | Großteils modernisiert | Fernwärme

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an der Grenze Neuenheims | Großteils modernisiert | Fernwärme