Seltene Gelegenheit in FFM Sachsenhausen mit Top-Ausstattung & Energieklasse A+
Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599
Kaufpreis
795.000 €
2
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
8.641 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusives 2-Zimmer-Wohnung in den Stadtgärten Frankfurt-Sachsenhausen.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts im Stadtteil Sachsenhausen, nur wenige Schritte vom Henninger Turm entfernt. Das moderne Wohnviertel „Stadtgärten“, errichtet im Jahr 2016, überzeugt durch seine hochwertige Architektur und exzellente Energieeffizienz. Dank der Einstufung in die Energieklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Masterbad, ein Ankleidezimmer sowie direkten Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof der Stadtgärten bietet. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einer Lichtkuppel ausgestattet, die für angenehmes Tageslicht sorgt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die hochwertige Einbauküche über. Von hier aus gelangen Sie auf die stilvolle Loggia, der perfekte Ort zum Entspannen. Hohe Decken und bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, einladende Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Klimaanlage, indirekte Deckenbeleuchtung und eine integrierte Verkabelung für ein Soundsystem sorgen für höchsten Wohnkomfort. Maßgefertigte Schreinerarbeiten von der Ankleide über die Einbauküche bis hin zu den Türen und Einbauschränken in der Diele unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC befinden sich direkt im Eingangsbereich der Wohnung.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Tiefgaragenstellplätze mit Elektroladestation.
Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Ausstattung
* PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER*
* Parkettboden
* überall indirekte Beleuchtung
* Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Balkon und Loggia
* Lüftungsanlage
* Klimaanlage in beiden Zimmern
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* maßangefertigter Schrank im Flur
* maßangefertigtes Ankleidezimmer
* Aufzug
* 2 Tiefgaragenplätze mit Elektroladestation zu einem Preis von jeweils 45.000 €
Lage
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Frankfurt am Main Sachsenhausen-Süd. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und zwei Ärzte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen und ein Modegeschäft erreichen Sie.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.482 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
795.000 €