Haus für die Familie & aktuell zusätzlich Fewo im DG & schöner ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17459

Kaufpreis

399.750 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.198 €

pro m²

Beschreibung

Die Objektlage im Ort - Kurz: Attraktiv, sehr beliebt, ruhig, nah am Ortszentrum und nur wenige Fußminuten zu einem der besten Strände an der Ostsee. Das Haus steht in einer beliebten Wohngegend der Insel Usedom dem Ostseebad Ückeritz. Die täglichen Bedürfnisse lassen sich somit fußläufig sehr gut erreichen. Ein guter Mix Wohnen in Naturnähe und Erholung in einem der attraktivsten Gebiete des Urlaubslandes Mecklenburg Vorpommer.. Die direkte nachbarschaftliche Umgebung sind vorwiegend Selbstnutzer – Familien, Paare jünger und etwas älter gut gemischt und auch einige, aber nicht zu viele Ferienobjekte. Schule, Kindergarten , Ärzte etc. sind ebenso schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das Festland sind mit der Usedomer Bäderbahn gut gegeben. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohngegenden an der Ostsee.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht geprüft! Die Deutsche Bank Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Weitere Unterlagen wie der Grundriss folgen gern auf Anfrage. Der Grundriss läßt sich im Hochparterre und DG praktischerweise durch die Trockenbaulösung (Schwedenhaus) sehr leicht an eigene Vorstellungen anpassen. Im Keller sind allerdings massive Elemente verbaut.

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ostseebad Ückeritz auf der Sonneninsel Usedom – einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Der Ort besticht durch seine einzigartige Lage zwischen Ostsee und Achterwasser und vereint Ruhe, Naturverbundenheit und maritimes Flair auf besondere Weise. Der feinsandige, weitläufige Ostseestrand zählt zu den schönsten der Insel und ist ebenso wie die umliegenden Küstenwälder und Dünenlandschaften schnell erreichbar. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Aktivurlauber – ob bei Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport. Ückeritz verfügt trotz seiner ruhigen Lage über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein lebendiges Gemeindeleben und vielfältige Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Usedomer Bäderbahn, die eine bequeme Verbindung entlang der Insel ermöglicht. Die bekannten Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Auch überregional ist die Lage gut angebunden: Die Hauptstadt Berlin erreichen Sie mit dem Auto in etwa 2,5 bis 3 Stunden, die Hansestadt Hamburg in rund 3,5 Stunden. Die Insel Usedom überzeugt zudem durch ihr gesundes Reizklima und eine der höchsten Sonnenscheindauern Deutschlands. Neben der Ostsee bietet auch das Achterwasser beste Bedingungen für Wassersportler und Naturfreunde. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Bitte habe Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben inkl. Telefonnummer bearbeiten und sprechen Sie Besichtigungen ausschließlich im Vorfeld mit uns ab.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maik Rissel Selbstständiger Immobilienberater Markt 20-21 17489 Greifswald E-Mail: maik.rissel@db.com Telefon: 03834 777513

Aufsichtsbehörde: Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Gewerbeamt Internet: https://www.greifswald.de/de/ Anschrift: Markt 15, 17489 Greifswald

Objektbeschreibung Willkommen auf Usedom . Die charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine überaus ruhige, dennoch zentrale aber auch naturnahe Lage. Weitere Fotos folgen in Kürze - auch eine 360°-Tour der gesamten Immobilie steht bald zur Verfügung. Die Immobilie ist in gepflegtem Zustand Die Doppelhaushälfte verfügt über einen sehr attraktiven und praktischen Grundriss. Nach wenigen Stufen erreichen Sie die 1. Wohnebene hier befinden sich eine ausreichend große Küche ein sehr ansprechendes Wohnzimmer, sowie ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer und das Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur direkt angrenzenden Terrasse und in den kleinen sehr ruhigen und nach Südwest ausgerichteten Garten. Durch die angrenzenden Grünbereiche der Nachbarn ist dieser grüne Innenhof dennoch angenehm frei und wirkt damit auch ausreichend groß. Auf jeden Fall genug Platz für Grillabende mit Freunden, einen Spielbereich für Kids oder Hochbeete für Küchenkräuter etc. Auch die auf dem Grundstück stehenden Garagen nebst Abstellraum bieten sehr praktische Möglichkeiten. Hier befindet sich eine weitere überdachte Terrasse welche im Gartenbereich integriert ist. Das Dachgeschoß bietet aktuell eine separate eigenständige Wohneinheit, welche viele Jahre als Fewo genutzt und von Gästen sehr gern und gut angenommen wurde. Diese Wohnung verfügt über ein großes, helles, sehr attraktives Zimmer und ein weiteres ebenso attraktives Zimmer, welches als Wohn-/Esszimmer genutzt wird. Je nach Gefallen könnte man diesen Bereich relativ einfach mit der kleinen Küche verbinden. Ein gut nutzbares Duschbad steht Ihrem Besuch ebenso zur Verfügung. Dieser Besucherbereich im DG ist vom eigenen Wohnbereich, noch vor dem Treppenaufgang durch die Eingangstür zur eigenen Wohnung optimal getrennt. Als Pluspunkt hier ist weiterhin zu erwähnen, dass die vorhandenen Schrägen die Nutzbarkeit kaum stören. Das Haus bietet darüber hinaus einen großen Kellerbereich der viel Potenzial birgt, sei es für Abstellzwecke oder ein Hobby mit etwas mehr Platzbedarf oder einen Büroraum. In der Summe sind hier drei ansprechende Räume und ein Wirtschaftsbereich vorhanden. Der Zustand ist altersentsprechend gut und mit wenig mehr Maßnahmen als nur Malerarbeiten schnell weiter nutzbar. Die Immobilie ist derzeit bewohnt, der Umzug aber schon weit geplant. Die Immobilie kann je nach Anspruch schnell und gut weitergenutzt werden, so dass der Einzug in Ihr neues zu Hause nicht lange warten muss. Die Objektlage im Ort - Kurz: Attraktiv, sehr beliebt, ruhig, nah am Ortszentrum und nur wenige Fußminuten zu einem der besten Strände an der Ostsee. Das Haus steht in einer beliebten Wohngegend der Insel Usedom dem Ostseebad Ückeritz. Die täglichen Bedürfnisse lassen sich somit fußläufig sehr gut erreichen. Ein guter Mix Wohnen in Naturnähe und Erholung in einem der attraktivsten Gebiete des Urlaubslandes Mecklenburg Vorpommer.. Die direkte nachbarschaftliche Umgebung sind vorwiegend Selbstnutzer – Familien, Paare jünger und etwas älter gut gemischt und auch einige, aber nicht zu viele Ferienobjekte. Schule, Kindergarten , Ärzte etc. sind ebenso schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das Festland sind mit der Usedomer Bäderbahn gut gegeben. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohngegenden an der Ostsee. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht geprüft! Die Deutsche Bank Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Weitere Unterlagen wie der Grundriss folgen gern auf Anfrage. Der Grundriss läßt sich im Hochparterre und DG praktischerweise durch die Trockenbaulösung (Schwedenhaus) sehr leicht an eigene Vorstellungen anpassen. Im Keller sind allerdings massive Elemente verbaut. Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ostseebad Ückeritz auf der Sonneninsel Usedom – einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Der Ort besticht durch seine einzigartige Lage zwischen Ostsee und Achterwasser und vereint Ruhe, Naturverbundenheit und maritimes Flair auf besondere Weise. Der feinsandige, weitläufige Ostseestrand zählt zu den schönsten der Insel und ist ebenso wie die umliegenden Küstenwälder und Dünenlandschaften schnell erreichbar. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Aktivurlauber – ob bei Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport. Ückeritz verfügt trotz seiner ruhigen Lage über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein lebendiges Gemeindeleben und vielfältige Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Usedomer Bäderbahn, die eine bequeme Verbindung entlang der Insel ermöglicht. Die bekannten Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Auch überregional ist die Lage gut angebunden: Die Hauptstadt Berlin erreichen Sie mit dem Auto in etwa 2,5 bis 3 Stunden, die Hansestadt Hamburg in rund 3,5 Stunden. Die Insel Usedom überzeugt zudem durch ihr gesundes Reizklima und eine der höchsten Sonnenscheindauern Deutschlands. Neben der Ostsee bietet auch das Achterwasser beste Bedingungen für Wassersportler und Naturfreunde. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Bitte habe Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben inkl. Telefonnummer bearbeiten und sprechen Sie Besichtigungen ausschließlich im Vorfeld mit uns ab. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maik Rissel Selbstständiger Immobilienberater Markt 20-21 17489 Greifswald E-Mail: maik.rissel@db.com Telefon: 03834 777513 Aufsichtsbehörde: Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Gewerbeamt Internet: https://www.greifswald.de/de/ Anschrift: Markt 15, 17489 Greifswald