Urban, hell und vielseitig: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage nahe Berger Straße

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60316

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

7.258 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft, eine kleine Familie, Paare mit Homeoffice-Bedarf sowie Singles, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Aufgrund der gefragten Lage und der flexiblen Grundrissgestaltung ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen sehr gut geeignet. Der kleine, ruhige Balkon ist zum Innenhof mit altem Baumbestand ausgerichtet und lädt besonders in den Abendstunden dazu ein, die Sonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet und schaffen ein freundliches, zeitloses Wohnambiente. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine gepflegte, zeitlose Einbauküche ist vorhanden und kann nach separater Vereinbarung vom Vormieter übernommen werden.

Die Nähe zur Fachhochschule sowie zur beliebten Berger Straße macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, junge Berufstätige und alle, die urbanes Leben schätzen. Die Berger Straße gilt als lebendiges Trendviertel mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig befinden sich unmittelbar vor dem Haus großzügige Grünflächen mit vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Spielplatz.

Ausstattung

3. Obergeschoss
Ruhiger Balkon zum Innenhof mit altem Baumbestand und Abendsonne
Gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen
Helles Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerabteil plus zusätzlicher Abstellkammer im Dachboden
modernisiertes Treppenhaus
Energieeffizienzklasse D
Fassadendämmung
Gas-Etagenheizung
Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Parkanlage mit altem Baumbestand und Spielplatz direkt vor dem Haus
Ideal geeignet für Wohngemeinschaften, Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf und Singles

Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Lage zwischen der fußläufig erreichbaren Fachhochschule, der beliebten Berger Straße und weitläufigen grünen Erholungsflächen. Auch die Goethe-Universität ist gut erreichbar. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und einem angenehm grünen Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen bequeme Verbindungen in die Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen sowie zu Hochschul-, Arbeits- und Freizeitstandorten. Auch ohne Auto ist man hier sehr flexibel unterwegs. Die nahegelegene Berger Straße zählt zu den beliebtesten Adressen der Umgebung und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kleine Fachgeschäfte sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Auch der bei Studierenden und jungen Leuten beliebte Friedberger Platz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Über die Friedberger Landstraße gelangt man schnell in die Innenstadt und zur Mainpromenade. Rothschildallee und Friedberger Landstraße sorgen zudem für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Autobahn. Direkt vor dem Haus liegt der familienfreundliche Aral-Park mit altem Baubestand sowie einem großem Spielplatz. Weitere beliebte Erholungsflächen wie der Günthersburgpark, der Bethmannpark mit einem chinesischen Garten sowie der Wasserpark bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Damit ist die Lage für Familien, Singles, Paare und Wohngemeinschaften gleichermaßen attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Bestimmungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung In einer Top-Lage zwischen der Fachhochschule, der beliebten Berger Straße und grünen Erholungsflächen verbindet diese helle, sehr sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem angenehm grünen Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft, eine kleine Familie, Paare mit Homeoffice-Bedarf sowie Singles, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Aufgrund der gefragten Lage und der flexiblen Grundrissgestaltung ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen sehr gut geeignet. Der kleine, ruhige Balkon ist zum Innenhof mit altem Baumbestand ausgerichtet und lädt besonders in den Abendstunden dazu ein, die Sonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet und schaffen ein freundliches, zeitloses Wohnambiente. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine gepflegte, zeitlose Einbauküche ist vorhanden und kann nach separater Vereinbarung vom Vormieter übernommen werden. Die Nähe zur Fachhochschule sowie zur beliebten Berger Straße macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, junge Berufstätige und alle, die urbanes Leben schätzen. Die Berger Straße gilt als lebendiges Trendviertel mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig befinden sich unmittelbar vor dem Haus großzügige Grünflächen mit vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Spielplatz. Ausstattung * 3. Obergeschoss * Ruhiger Balkon zum Innenhof mit altem Baumbestand und Abendsonne * Gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen * Helles Tageslichtbad mit Badewanne * Kellerabteil plus zusätzlicher Abstellkammer im Dachboden * modernisiertes Treppenhaus * Energieeffizienzklasse D * Fassadendämmung * Gas-Etagenheizung * Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Parkanlage mit altem Baumbestand und Spielplatz direkt vor dem Haus * Ideal geeignet für Wohngemeinschaften, Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf und Singles Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Lage zwischen der fußläufig erreichbaren Fachhochschule, der beliebten Berger Straße und weitläufigen grünen Erholungsflächen. Auch die Goethe-Universität ist gut erreichbar. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und einem angenehm grünen Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen bequeme Verbindungen in die Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen sowie zu Hochschul-, Arbeits- und Freizeitstandorten. Auch ohne Auto ist man hier sehr flexibel unterwegs. Die nahegelegene Berger Straße zählt zu den beliebtesten Adressen der Umgebung und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kleine Fachgeschäfte sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Auch der bei Studierenden und jungen Leuten beliebte Friedberger Platz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Über die Friedberger Landstraße gelangt man schnell in die Innenstadt und zur Mainpromenade. Rothschildallee und Friedberger Landstraße sorgen zudem für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Autobahn. Direkt vor dem Haus liegt der familienfreundliche Aral-Park mit altem Baubestand sowie einem großem Spielplatz. Weitere beliebte Erholungsflächen wie der Günthersburgpark, der Bethmannpark mit einem chinesischen Garten sowie der Wasserpark bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Damit ist die Lage für Familien, Singles, Paare und Wohngemeinschaften gleichermaßen attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Bestimmungen im notariellen Kaufvertrag.