Leben in der Stadt mit eigenem Garten - dieses Haus lässt keine Wünsche offen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut, Bayern · 84032

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

4.387 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein freistehendes und umfassend modernisiertes Haus zum Kauf anbieten zu dürfen.

Schon beim Einfahren auf das Grundstück spürt man dieses leise Gefühl von Ankommen. Die Zufahrt führt Sie direkt zur Doppelgarage, und fast wie selbstverständlich parken Sie nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Alles wirkt durchdacht, unkompliziert und einladend – kein Umweg, kein Suchen, sondern ein direktes Nachhause Kommen.

Sie treten ein und werden sanft in die großzügige Küche geführt, die sich offen und lebendig zeigt. Hier beginnt der Alltag – mit Licht, mit Leben, mit Gesprächen. Von dort fließt der Raum weiter in den Essbereich, wo der Kachelofen als warmes Herz des Hauses steht. Er schenkt nicht nur Wärme, sondern auch Geborgenheit, ein Gefühl von Zuhause, das man sofort spürt. Das Wohnzimmer schließt sich harmonisch an, ruhig und lichtdurchflutet. Große Fenster öffnen einen traumhaften Blick nach draußen und führen Sie direkt auf die Terrasse.

Dort beginnt der Garten – nach Süden ausgerichtet, sonnig und voller Atmosphäre. Unter der Terrassenüberdachung entsteht ein geschützter Freisitz für lange Abende, während der sanft plätschernde Springbrunnen eine besondere Ruhe ausstrahlt. Der Schuppen fügt sich praktisch in das Gesamtbild ein – alles hat seinen Platz, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Zurück im Haus führt Sie der Weg weiter durch folgende Räume: ein Kinderzimmer mit Blick in den Garten, ruhig und hell. Das Schlafzimmer der Eltern liegt zurückgezogen und geborgen. Das große Bad, welches im Jahre 2006 umfangreich renoviert wurde, wurde zur kleinen Wohlfühloase mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Kinderzimmer ergänzt den Bereich, bevor das Gäste-WC und schließlich der Abgang in den Keller folgen.

Im Obergeschoss öffnet sich eine ganz eigene Welt. Ursprünglich für die Kinder gedacht, wurden hier zwei Zimmer ausgebaut – voller Licht, Geborgenheit und dem Gefühl, einen eigenen Bereich zu haben. Das Studio mit Balkon wirkt frei und offen, mit einem integrierten Kleiderschrank und einem versteckten kleinen Speicher dahinter – fast wie ein geheimer Rückzugsort. Auch im Kinderzimmer sorgt ein integrierter Wandschrank für Ruhe und Klarheit. Zwei weitere Räume blieben als Kaltdachstuhl erhalten – praktisch, still und mit viel Stauraum. Mit eigenem Bad und der Möglichkeit, diese Etage vollständig abzutrennen, entsteht hier ein Zuhause im Zuhause – flexibel und unabhängig.

Im Keller schließlich zeigt das Haus seine ruhige, kraftvolle Seite. Der beheizte Hobbyraum lädt dazu ein, sich zu entfalten, kreativ zu sein oder einfach abzuschalten. Die Werkstatt mit Kamin ist ein Ort voller Charakter – mit direktem Zugang in den Garten, wo drinnen und draußen miteinander verschmelzen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Räume für Ordnung und Stauraum.

So fügt sich alles zusammen: ein Haus, das nicht nur viele Räume bietet, sondern vielmehr ein Gefühl von Wärme, Freiheit und einem Zuhause, das mit dem Leben wächst.

Lage Die Immobilie in gehobener Stadtlage vereint eine gewachsene Wohnlage mit der Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. In Landshut gelegen, genießt man hier die perfekte Balance aus entspannter Wohnatmosphäre und guter Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Alltag unkompliziert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege in die Innenstadt sorgen für Flexibilität – ob zur Arbeit, zum Bummeln oder für den Cafébesuch in der Altstadt.

Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Grünflächen und Wege entlang der Isar bieten Erholung direkt vor der Haustür und schaffen einen wertvollen Ausgleich zum Alltag.

So entsteht eine Lage, die nicht nur praktisch ist, sondern sich auch nach Zuhause anfühlt – ruhig, gut angebunden und eingebettet in die besondere Lebensqualität von Landshut.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein freistehendes und umfassend modernisiertes Haus zum Kauf anbieten zu dürfen. Schon beim Einfahren auf das Grundstück spürt man dieses leise Gefühl von Ankommen. Die Zufahrt führt Sie direkt zur Doppelgarage, und fast wie selbstverständlich parken Sie nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Alles wirkt durchdacht, unkompliziert und einladend – kein Umweg, kein Suchen, sondern ein direktes Nachhause Kommen. Sie treten ein und werden sanft in die großzügige Küche geführt, die sich offen und lebendig zeigt. Hier beginnt der Alltag – mit Licht, mit Leben, mit Gesprächen. Von dort fließt der Raum weiter in den Essbereich, wo der Kachelofen als warmes Herz des Hauses steht. Er schenkt nicht nur Wärme, sondern auch Geborgenheit, ein Gefühl von Zuhause, das man sofort spürt. Das Wohnzimmer schließt sich harmonisch an, ruhig und lichtdurchflutet. Große Fenster öffnen einen traumhaften Blick nach draußen und führen Sie direkt auf die Terrasse. Dort beginnt der Garten – nach Süden ausgerichtet, sonnig und voller Atmosphäre. Unter der Terrassenüberdachung entsteht ein geschützter Freisitz für lange Abende, während der sanft plätschernde Springbrunnen eine besondere Ruhe ausstrahlt. Der Schuppen fügt sich praktisch in das Gesamtbild ein – alles hat seinen Platz, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Zurück im Haus führt Sie der Weg weiter durch folgende Räume: ein Kinderzimmer mit Blick in den Garten, ruhig und hell. Das Schlafzimmer der Eltern liegt zurückgezogen und geborgen. Das große Bad, welches im Jahre 2006 umfangreich renoviert wurde, wurde zur kleinen Wohlfühloase mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Kinderzimmer ergänzt den Bereich, bevor das Gäste-WC und schließlich der Abgang in den Keller folgen. Im Obergeschoss öffnet sich eine ganz eigene Welt. Ursprünglich für die Kinder gedacht, wurden hier zwei Zimmer ausgebaut – voller Licht, Geborgenheit und dem Gefühl, einen eigenen Bereich zu haben. Das Studio mit Balkon wirkt frei und offen, mit einem integrierten Kleiderschrank und einem versteckten kleinen Speicher dahinter – fast wie ein geheimer Rückzugsort. Auch im Kinderzimmer sorgt ein integrierter Wandschrank für Ruhe und Klarheit. Zwei weitere Räume blieben als Kaltdachstuhl erhalten – praktisch, still und mit viel Stauraum. Mit eigenem Bad und der Möglichkeit, diese Etage vollständig abzutrennen, entsteht hier ein Zuhause im Zuhause – flexibel und unabhängig. Im Keller schließlich zeigt das Haus seine ruhige, kraftvolle Seite. Der beheizte Hobbyraum lädt dazu ein, sich zu entfalten, kreativ zu sein oder einfach abzuschalten. Die Werkstatt mit Kamin ist ein Ort voller Charakter – mit direktem Zugang in den Garten, wo drinnen und draußen miteinander verschmelzen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Räume für Ordnung und Stauraum. So fügt sich alles zusammen: ein Haus, das nicht nur viele Räume bietet, sondern vielmehr ein Gefühl von Wärme, Freiheit und einem Zuhause, das mit dem Leben wächst. Lage Die Immobilie in gehobener Stadtlage vereint eine gewachsene Wohnlage mit der Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. In Landshut gelegen, genießt man hier die perfekte Balance aus entspannter Wohnatmosphäre und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Alltag unkompliziert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege in die Innenstadt sorgen für Flexibilität – ob zur Arbeit, zum Bummeln oder für den Cafébesuch in der Altstadt. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Grünflächen und Wege entlang der Isar bieten Erholung direkt vor der Haustür und schaffen einen wertvollen Ausgleich zum Alltag. So entsteht eine Lage, die nicht nur praktisch ist, sondern sich auch nach Zuhause anfühlt – ruhig, gut angebunden und eingebettet in die besondere Lebensqualität von Landshut. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).